1樓：ccl程程
沒有土地證，首先先看是小區整個不能辦還是隻有你一家，都沒有，那有可能是集體土地，那就是小產權沒法過戶
為什麼有的房子沒有隻有房產證沒有土地證?
2樓：墨陌沫默漠末
一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。
我國的土地性質分為國版有土地和集體土權地兩種。「現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。」陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。
「我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。」
陳善律師打了個比方，如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。「以後這個房子要想再出手轉讓非常困難。」
要是雙證不齊全的房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。「因為土地證不在你名下，那麼拆遷費是肯定無法得到。」
至於沒有房產證，陳律師說也有兩種可能。一是違章建築辦不出；另一種可能是房東也是從別人手裡二手買下的房子。
「當時他買這房子為的是投資，想要省去中間的各種稅務就沒有過戶。」陳律師說，麻煩在於你要想過戶還要看第一個房東願不願意配合。
3樓：匿名使用者
那是比較老的房子，那時沒實施土地證分戶，一棟樓房就一個大的土地使用證，後來應該都有補辦的，如果沒有也可以去國土局補辦的
4樓：匿名使用者
一般房產證先下來，然後由開發商去土地部門進行土地的分戶備案工作，這個工作完成了，才能繼續辦理土地證分割。一般土地證都會比房產證滯後一段時間下來，**的費用很便宜，只有個工本費。
5樓：匿名使用者
如果是老房子,沒有土地分化成戶,所以沒有,06年以後商品房多了，就沒有土地所有證了.
6樓：匿名使用者
您好，很高興為您抄解答。襲
2023年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；
2023年1月份之後辦理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。
您不必擔心您的證件，您會發現您的產權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現。
以下**就是最新的《房地產權證》，希望答案可以幫助您。
7樓：匿名使用者
因為土地是國家劃撥或者出讓的,由於劃撥或者出讓還沒有落實清楚就沒有辦理土地證!!!
8樓：匿名使用者
2023年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；
2023年版1月份之後辦權理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。
您不必擔心您的證件，您會發現您的產權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現。
我家的房子,多年前買的,現在由於沒有土地證,辦不了房產證怎麼辦?
9樓：衝浪**優化
通常先辦理土地證，然後辦理房產證，這是正常的，必須先辦理土地證的。
辦理土地使用證方法：
一、需提供資料：
（一）房改房
1．土地登記申請表。1份（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）
2．公有住房****審批。（影印件1份）
3．房屋所有權證。（影印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
4．申請人個人身份證。（影印件1份）
5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（影印件1份）
（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1．土地登記申請表。1份（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）
2．購房合同書或拆遷協議書。（影印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）
3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（影印件1份）
4．契證。（影印件1份）
5．申請人身份證。（影印件1份）
6．產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構**證影印件，法人代表身份證。（申請人在視窗領取填寫並加蓋公章）
注： 1．屬委託辦理的，須提供土地登記委託書（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）、委託代辦人身份證。（影印件1份）
2．屬贈與、繼承的須提交公證書，並收回原土地證（已領取土地證的）。
3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
10樓：匿名使用者
開發商沒有土地證，很可能是開發商建設用地性質有問題，是非住宅用地，這種事情以前發生過很多，現在國家也沒有辦法處理。
如果開發商的建設用地是集體土地，那麼你買的就是地道的小產權房，是無法辦理房產證的，而且這種買賣是不受國家法律保護的。
解決方案：
1、自己去弄清楚用地性質，可去房管部門查詢（開發商自己知道內情但會搪塞你）；
2、檢視當初買賣合同上是否有關於房產證辦理的規定，如沒有去找開發商諮詢，並將內容錄音；
3、你辦理房產證可能是需要買賣，這事短期內就不要想了，要有持久戰的思想準備；
4、密切關注國家相關政策，尤其是對小產權房的政策，有年限的小產權房國家很可能事實承認，給予辦理相關手續。
11樓：匿名使用者
首先在你的補充問題了，先說開發商有土地證，後又說沒有。搞不懂到底有還沒有了。
開發商沒有土地證是因為他們沒有向國家交納土地出讓金，也就是沒有取得合法的土地使用權，是在集體所有制的土地上蓋的房子。這種房子是小產權，是取得不了房產證的。房產不能像商品一樣流通，買賣等（就像是村裡規劃小區，把平房拆掉蓋的樓房一樣，多餘的賣給你了）。
要想取得房產證，開發商需要向國家申請土地使用權，後支付土地出讓金，在取得建築權，進而在取得銷售權。這是商品房審批的流程。
你的房子應該開發商在支付土地出讓金就可以了。
12樓：匿名使用者
簡單點講：
按照規定，
開發商開發房地產應先到***立項、到土地管理部門辦理用地手續、到規劃部門辦理規劃許可手續，然後取得國有土地使用證（一個大證）、取得施工許可證，然後施工建設，建設完成辦理竣工驗收後，再由開發商給各業主（即你這種到開發商那買房的人）辦理每戶的房產證（業主拿著購房合同去辦理）。正常手續應該是這樣的。
鑑於你這種情況，應該儘早解決房產證的問題，首先確認開發商當時是否合法開發建設，你可以打**到房產所在地的建設部門（建設局或叫建委）查詢你所住房屋的小區是否五證齊全（一般的開發專案都必須到建委備案並辦理相關許可手續，你可以問建委該專案是否有施工許可證、銷售許可證等），建委諮詢完，如果開發程式不合法，則起訴開發商，讓法院給予依法判決；如果開發程式合法，則找開發商協助辦理房產證，如開發商不協助辦理也可起訴到法院。
13樓：匿名使用者
必須由開發商先辦理國有土地證，然後才能把你的使用面積分攤出來辦土地證。
不過我估計開發商打死都不會去辦，你最好先看看你當時的購房合同上，是不是有條款是要開發商辦理土地證，如果有打官司就容易了。
14樓：我的小蛇
你這是在**呀,各地政策不一樣.
要在海口,路只有一條,起訴拿到法院的犯決書就能辦了.
15樓：匿名使用者
現在法規是不允許辦理房產證的。
據說**現在做調研，估計以後會出臺相關政策來解決這個問題，你就慢慢等吧。著急也沒辦法
16樓：西施婆娘
來年你牛氣沖天,兩元中兩億,然後在流轉土地網買塊地皮,修套一千平方的別墅,再找五個芳齡二十的老婆,
17樓：匿名使用者
集體土地也可以辦產權的。只是開發商沒分戶，找開發商協調吧。
商品房土地性質出讓是什麼意思，土地性質為出讓或劃撥是什麼意思？
商品房土地出讓性質出讓的意思是指土地使用權者已經向國土局繳納了土地出讓金，然後在買賣過戶手續中間，買方就可以省掉這個部分的錢。土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。土地使用權型別一般有出讓 劃撥等型別。出讓土地使用權，是開發商向 繳納了土地出讓金而取得的一定年期的土地使用權。劃撥...
性質是什麼意思性質是什麼意思啊？
性質是指事物的本質，是一個事物所具有的區別於其他事物的根本屬性。性質 x ng zh 詳細解釋 1.稟性 氣質。荀子 性惡 夫人雖有性質美而心辯知，必將求賢師而事之，擇良友而友之。2.質地。宋 姚寬 西溪叢語 卷下 端硯 下巖色紫如豬肝，密理堅緻，溫潤而澤。儲水發墨，叩之有聲。但性質堅礦，斷裂，尤多...
房產證國有土地使用性質是什麼意思
國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。根據 土地管理法 第8條和 土地管理法實施條例 第2條規定，下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地 一 城市市區的土地 二 農村和城市...