1樓：搜狐焦點
如今的新房大多都不是現房，而如果購房者想購買新房的話，不能看到實際的房屋，只能去售樓處進行看房。在售樓處看房面對的大多都是開發商的銷售人員，購房者都不知道應該如何看房了，特別是第一次買房的購房者，那麼第一次去售樓處要怎麼看？第一次去售樓處要怎麼問？
第一次去售樓處要怎麼看？
1、看專案上的銷控表
通常情況下，售樓部的銷控表是需要進行公示的，如果你想要了解這個專案還有哪些**在售，從銷控表上就能最直觀地看出來。如果你覺得專案本身不錯，想挑選合適的**的話，就一定要參考銷控表，並詢問置業顧問在售**的具體情況。最重要的是，無論售樓部有多麼熱鬧，銷控表才是一個專案最真實的銷售表現。
2、看區內交通
居住區內的交通其實可以分為人車分流和人車混行這兩類。「人車分流」是當前很多小區的賣點，因為人車分流可以保證小區內的行人安全，如果小區是人車分流的話，要看汽車在小區外面時能不能直接從市政道路進入小區地下車庫。
3、看戶型圖
在購房時，開發商往往會拿出戶型圖來向購房者介紹房屋的實際情況。戶型圖上顯示著房子的建築面積、房間佈局等內容，這些內容能讓購房者一目瞭然的清楚房屋內外所有的情況。
4、看沙盤佈局
這裡所提到的佈局，不僅僅是沙盤上為我們展現出來的整個小區的佈局，還包括專案的規劃圖，實際上看專案的規劃圖要比看沙盤靠譜得多。大家要注意在居住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場的位置是否合理、是否會影響到您日後的生活，而且還要看小區的園林規劃是否合理、住宅佈局是否合理等等。
第一次去售樓處要怎麼問？
1、該專案是否五證齊全？
樓盤出現證件不齊就開始銷售的事情在現實生活中時常發生，但購房者應注意如果專案五證不全，意味著房屋不具備上市的資格，購房者的合法權益不能得到保障。在售樓處一般都會公示「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，購房者要足夠重視，如果有可能儘量看原件，因為影印件很容易作假。
2、房子的具體房價是多少？
售樓處對外公佈的都是均價，但實際上**有均價、起價、低價和**之分，售樓處一般會報均價，但不同的樓棟、戶型和樓層，**還是有一定的差異的。比如：樓處地勢好的會比樓處地勢差的高，**樓層比低層或高層要高出一些。
因此，購房者應該挑選心儀的戶型或**，瞭解具體的單價和總房款。
3、物業屬於什麼公司？服務專案有哪些？
物業服務的好壞關係到購房者日後入住的舒適性，所以要問清楚物業屬於哪家公司以及服務專案有哪些。如果物業公司在別的小區服務過，購房者也可以到網上查查物業公司的口碑，看看其他小區的業主評價。
4、入住時間是什麼時候？
購房者還應該問清楚入住的時間和條件。例如：入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，入住時水電網路閉路監控系統是否可以正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施能否正常使用。
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