1樓：匿名使用者
房地產bai的保值增值解釋如下：一般來說
du,豆腐zhi\牛奶之類易腐爛變dao質的物品，經過一段時間之後專價值會完全喪失；屬計算機、電視機之類的高科技產品，隨著更加高技術的出現，價值會大大降低。但是房地產由於壽命長久，供給有限，其價值通常可以保持，甚至隨著時間的推價值會自然增加，即自然增值。
引起房地產**上升的原因主要有4個房面：（1）對房地產本身進行投資改良，如裝飾裝修改造，更新或新增新裝置，改進物業管理。（2）通貨膨脹；（3）需求增加導致稀缺性增加，如經濟發展和人口增長帶動房地產需求增加（4）外部經濟，如交通條件或周圍環境改善。
其中（2）為保值（3）才是真正的房地產自然增值。
房地產的保值增值特性是從房地產**變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不排除房地產**隨著社會經濟發展的波動而波動，房地產本身的功能變得落後、周圍環境惡習化使房地產價值下降，甚至過度投機、房地產泡沫破滅後出現的房地產大幅度貶值。
房地產為什麼會具有保值增值性
2樓：v牌
房地產是特bai
殊商品,有兩
種功能：一是du居住功能,二是投zhi資功能這兩種dao功能是統一內的,但是居住功能永遠是第容一位的。房子能夠用來投資的基礎是房子可以用來居住,如果沒有了居住功能,投資功能也就沒有了。
房地產作為耐用消費品可以長期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,長期持有可升值
越小的城鎮，投資功能體現的越弱。
房地產有保值增值功能的原因是什麼？
3樓：匿名使用者
1、民族特色。裡來看重這塊，田契、地契、房契。。。
2、「丈母孃」特色——有專一定屬量剛需。部分投資，部分剛需。現在娶媳婦，女方大多要求有房，當中大多還要求新房。投資者看重這塊拉動房價。
3、土地價**。國家對商品住宅土地出讓是有控制的。在房地產大熱的年代，一線城市的土地**少，相對的，想得到土地開發的企業多。
既然是採取競拍的形式，必然大幅拉動土地價**。打個比方，我這土地價許多折算到建築面積上都達到了15000/平方米以上。加上建設安裝費用和其他成本。
開發商起碼賣20000才能保本。但是往往他們會賣4w以獲暴利。。
4、zc滯後、低端住房zf控制滯後。
4樓：哆啦咪發嗦哆嘻
房地產是特殊
bai商品,有兩種功能
：一是du居住功能zhi,二是投資功能dao這兩種功能是統一的,但是居住專功能永遠是第一位屬的。房子能夠用來投資的基礎是房子可以用來居住,如果沒有了居住功能,投資功能也就沒有了。
房地產作為耐用消費品可以長期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,長期持有可升值越小的城鎮，投資功能體現的越弱。
5樓：好友居二手房產
房地產值得抄投資是非常具有中國特色的。
1、中國處於城市化程序的初級階段，大量農村人口城鎮化所需的住房需求巨大。
2、中國人自古喜歡以不動產來衡量生活的穩定性，有錢了，置地購房是傳統。
3、中國的土地稀缺，不動產顧名思義，建設了就不動了，只允許擁有者佔有，開發門檻高，投資門檻高，擁有門檻高，別人要佔有這個獨一無二的空間，就必須付出擁有著滿意的價值。
小結，需求在未來一段時間內仍然巨大，造成房地產的價值自然會不斷**，中國人的心態導致需求的巨大，房地產的空間唯一性，造成稀缺。
6樓：匿名使用者
屌絲太多。。。
。。出來上班求安穩的大多為了
房子拼，趨勢就是這樣的吧， 房子回才能給人安全答感， 越來越多的人不相信感情只相信自己，為了靠自己為了證明自己為了下一代總之大家總有理由想買，早晚問題。
不管經濟形式怎麼浮動，大家都會想到買個避風港。
房地產還好，中間還有灰色產業鏈也有暴利，當然 各行一定要緊隨國家政策。
7樓：匿名使用者
很簡單：日本的城市化率已經達到90%以上，沒過也已經達到85%以上，而中國僅僅35%左右，所以房地產不僅是保值，肯定在20年以內會增值的！
房產增值稅是什麼意思？
8樓：華律網
增值copy稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。增值稅的徵收方式：
第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易**全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。
9樓：快樂的夢想天使
房產增值稅是bai指國家
du對房產的增值所
zhi收的費用。房產dao增值稅的徵收因專為不同地區而有所不同。如果屬您朋友將買了不到兩年的房子賣出去的話,那就要全額繳納5%的增值稅。
如果房子買了兩年以上的話,那麼賣出去就不用繳納增值稅。這是北上廣深之外的地區的徵收政策。如果是北上廣深地區,那麼就算房子買了兩年以上按照5%的利潤收入徵收增值稅。
房地產是什麼意思做房地產生意是什麼意思
房地產就是開發商買一塊空地。建成房子後拿出來賣。一般別人說他家做房地產的 是什麼意思 房地產頭 還是股東 員工?可能搞房地產開發 房地產銷售 房地產投資 房地產中介等等跟房地產有關的專案望採納 都算是,這其實沒啥意思,有意思的是他和你對不對味?能相愛到結婚到永遠。賣房子銷售,做房地產,中介,渠道,分...
房地產增值稅稅率一般是多少，房地產銷售房子增值稅稅率是多少
房地產業一般納稅人適用稅率11 選擇簡易徵收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用5 徵收率。拓展資料 房地產增值稅，2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建築業 房地產業 金融業 生活服務業納入試點範圍，執行了20多年的營業稅將正式退出歷史舞臺。按照新的增值稅稅率，建築業和房地產業適用11 稅率...
房地產容積率，房地產開發的容積率是什麼意思？
容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30 但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率專案用...