1樓：
主要是交房時間、個人資訊、以及附加條款
2樓：匿名使用者
商住公寓由於copy改變了商業用地的原有屬
性，在使用功能上開發為住宅，但受限於商業用地的高密度規劃要求，往往容積率較高，導致居住的人口密度過大，舒適度下降，加之日常水電等成本較高，購房客群多以不具備購房資格的剛需客群為主，因此售價相比寫字樓與商鋪要低一些。購買商住公寓時一方面要考察該區域的土地增值情況，另一方面也要重點考察專案在周邊區域的競爭能力以及物業管理水平，以確保租賃**的穩定上升。
買商住兩用公寓需要注意哪些問題？
3樓：安居樂業
買商住兩用公寓注意以下幾點：
1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。
2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落戶。
3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。
4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。
5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的**來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。
4樓：北方的北方
房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。
根據當前政策，對商業性質房產不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬於酒店式公寓，產權只有40年或50年，那麼再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的首付和利率。
商住兩用房雖然可以註冊辦公，卻不可以遷入戶口。
很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業專案的配套、綠化無法與住宅專案相比。
普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期;而對於商業專案土地，使用期限一般是40年。
「商住兩用房」，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場**和產品的功能來定義的一個不規範的俗稱。
商住兩用房可以做銀行抵押貸款嗎，商住兩用房，可以抵押貸款嗎
商品房可以做抵押貸款，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。商品房做抵押貸款需要滿足一定的條件 1 房屋要求 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押 房齡 從房屋竣工日起計算 與貸款年限相加不能超過40年 ...
LOFT屬於商住兩用房嗎,關於LOFT商住兩用房。有幾個問題
一個loft房子是不是抄 商住兩用房是根據bai房屋使用年限du來劃分的,如果房產使用年zhi限是40年或是50年,dao它就一定是商住兩用的房子,當然同時也是商用水商用電 除個別情況 如果房屋使用年限是70年,那一定是名宅,民用水電。注 房屋使用年限不一定在產證上能體現,是開發商拿地的年限。如果開...
商住兩用房買到後，是否每年還都要交稅？要交多少？是什麼稅
1 根據 中華人民共和國房產稅暫行條例 規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值 評估值 為計稅依據，稅率為1.2 房產稅年應納稅額 房產原值 1 30 1.2 或稅務機關評估值 1.2 2 房產稅自1986年10月1日開始徵收。對...