1樓：匿名使用者
農村不動產登記證書上共有人一欄填寫與不填寫當然有區別了，填寫上是其他的人是共有的不動產。
辦理農村宅基地不動產登記共有人一欄必須要填寫嗎？
2樓：寶貝馬龍福
辦理農村宅基地不動產登記，共有人一欄必需要填寫嗎？這肯定是要填寫了，不然戶主是誰啊？
房產證上新增共有人名字，如何辦理？
3樓：風清揚
房產證上新增共有人名字辦理流程以及所需要的費用：
1. 帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2. 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3. 去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
房產證上新增共有人名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產證。
4. 新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
擴充套件資料
一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實**屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是最關鍵的環節。
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護。如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障。
4樓：浪奔彼岸
有房有貸的情況下，為房產證新增共有人名，辦理流程為：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、房產證加名字費用：
（1）公證費 40元/平米 按產權證面積核算
（2）契稅：按基準稅率(3%)全額徵收，由受贈人支付。
（3）測繪費：1.36元/平米 按實際實際測繪面積核算、
（4）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按實際測繪面積核算
（5）登記費：(工本費)80元 (共有權證)20元。
3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
具體為登記申請書(原件)、申請人身份證明(原件和經比對的影印件)、房屋所有權證書(原件)、約定協議的原件(各產權中心提供範本)以及婚姻關係證明，例如結婚證和戶口本等(原件及影印件)。
4、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
夫妻加名業務是房屋登記業務中的一項常規業務，需產權人及房屋共有人同到登記部門主動申請辦理。
擴充套件資料：
增加房產證上的共有人，實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
1、贈與
假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。
應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖；
最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
2、買賣
想在自己的房地產權證上加上兄弟名字，可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加兄弟為房屋共有人。
3、析產
以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用於夫妻之間。需先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖；
最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
5樓：年年好運
1.夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證，需原件至行政服務中心房管視窗辦理，鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理。
2.如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
3.房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字 夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證需原件至行政服務中心房管視窗辦理即可。
4.父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上新增名字，
5.在房產證上添第二人名字，被新增人不管是子女還是父母、都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權給第二人。
6.婚後購房夫妻各50%產權，無論誰的名字都一樣，提交辦理房屋產權證手續，辦理產權登記時如是已婚，夫妻任何一方都可以去辦理。
6樓：之何勿思
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
辦理《房屋共有權證》的條件：
1、由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;
2、也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
3、 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
4、《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。
7樓：匿名使用者
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。
加配偶名字
夫妻婚後購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100-500元以內。
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易 ，產權變更視窗辦理就可以了。辦理流程及費用分兩種情況：
有房無貸
辦理流程及費用：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易 ，先在預檢視窗告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20天后可拿到新的 房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易 會告知你一個初始 密碼，之後可自行更改。
有房有貸
辦理流程及費用：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
農村宅基地房產證上只能寫一個人的名字嗎
8樓：匿名使用者
是的。我國《土地管理法》第八條規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有。
根據宅基地規定，宅基地是以戶（戶）為物件的，證件上寫一個人的名字其實也就代表了一個家庭。而土地證也是如此，農村按照每戶幾個人來分配的土地，所以家庭成員對於分配的土地其實是平均共享的。
因此，想在土地證上加自己的名字其實是可以的。不過新增的意義並不是很大，如果涉及到拆遷，也是以土地面積和戶來做衡量，房屋拆遷等也並非給予個人補償而是給戶的。等到老人百年後，宅基地房屋照樣可以繼承，土地在下一次分配之前也是由家庭成員繼續擁有的。
就算農村土地證沒有寫上全部家庭成員的名字，農村土地所有權也代表是整個家庭，並非個人獨有。
宅基地上在確權證書上，還有土地共有人一欄需要填寫，很多農民朋友也詢問外嫁女、去世老人、新生兒等。
1、外嫁女，如果說在孃家有承包地或者在婆家有承包地的，都可以作為確權共有人，但是隻能選擇一方來登記。如果兩方都沒有土地的，也是可以選擇一方作為共有人寫在確權證書上。
2、我國遵循增人不增地，減人不減地的土地制度，對於去世老人可以直接將承包地留給家庭成員。
3、新生兒即便是沒有分到土地，也是可以作為共有人登記在證書上的。
4、如果是在讀大學生，戶口已經遷移至學校，還可以作為共有人嗎？其實這種情況很常見，考慮到大學生的主要經濟**仍然是來自於農村的父母，仍可以作為家庭成員登記在冊。
9樓：甦家屯
農村宅基地是指村民用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。根據農村宅基地管理辦法規定，宅基地所有權屬於農村集體經濟組織，因此村民申請宅基地需要填寫農村宅基地申請書。
宅基地使用證是村民合法擁有房屋和用的的權利憑證。
房產證上的名字與宅基地使用證為統一名字
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