1樓：快樂東西
像上來海這種一線城市名校競爭更源加激烈
bai，很多重點學校都有du2-3年的落戶年限規定，所zhi
以買學區房最好早做打算。dao另外對於落戶、學區劃分、片區是否對口之類的一定要搞清楚，因為這些在學區房買賣的時候很容易鬧糾紛，誰買房子都想順利，也不想因為這個耽誤孩子上學，所以你最好選擇專業可靠點的中介諮詢，像中原地產服務比較規範，還有針對學區房有專門服務，詳細的專題介紹，這方面的服務相對來說是比較周全的，這樣你找房子辦手續方面可以省很多心了。
2樓：
先去bai學校確認好是否真的是學區du房，每zhi個學校分到的片區可能dao會回改變的，所以一答定要先去確認，問學校就可以了。
大部分學校是先認戶口再認產證的，這個也要去學校問清楚考慮到戶口問題，要和賣家協商好，一定要戶口清空，建議最後一筆尾款留得多一點
3樓：普拉德石膏建材
注意1、學區房劃定範圍；
2、學校近期有無遷址動向；
3、戶口落實問題。
4樓：一道光縛
樓主可以去中原看看，說不定淘到好房子呢。
買學區房，要注意些什麼？
5樓：搜狐焦點
一提到學區，就會讓很多家長捶胸頓足，能買到一套靠近優質學區的房子也成為很多購房人的心願之一了。關於學區，關於教育地產，很多購房者應該注意的事有很多。
1、學區齊全完善，各個階段的學習都便利
單純的追求某一個學校而購買房子，其實是忽略了上學是一個階段性的長期過程，從幼兒園到中學每一個階段對於孩子的學習都很重要，所以選擇一個學區齊全的教育地產，對孩子的上學才是最合適。
2、學區不是一成不變，及時關注每一次的變化
學區的制定不是開發商說是就是，而是教育局根據地區的教育資源分配，統一規劃的，所以隨著時間變化，學區在每年都會有稍許的調整。對於購房者來說，這些變化都是應該關注的，特別是現在買的都是期房，購買和入住都會有一到兩年的時間差，而這個時間差可能就會發生學區的變化了。
3、學校的招生簡章需要仔細閱讀
每個學校都有自己的招生要求，特別是好的學校，在招生要求上更是嚴苛，比如學習成績，學生戶口等等。對於購房者來說，這些要求必須在購買房子前就瞭解清楚。
4、購房合同上也對學區問題與開發商約定好
如果購房者買房的目的就是為了學區，而且開發商也對購房者做了學區的承諾，那麼在合同中就必須對學區做出約定，如果後期學區發生變動了，購房者的損失該由誰補償等等。
5、購房者也應理性選擇購買教育地產
許多一二線城市都出現了「天價」教育地產的新聞，購房者在對待學區問題時應該保持一定的理智，學區很重要，但超出一定的合理界限，還是應該慎重考慮的。
家長不希望孩子輸在起跑線上，想法都是好的，但在做法上也應該更加的準確和理性。
（以上回答釋出於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
我在上海,請問在上海買學區房要注意些什麼?
6樓：k莫尛
像上海這種一線城
抄市名校競爭更加襲激烈,很多重點學校bai都有2-3年的落戶年限du規定,所以zhi買學區房最好早做打dao算。另外對於落戶、學區劃分、片區是否對口之類的一定要搞清楚,因為這些在學區房買賣的時候很容易鬧糾紛,誰買房子都想順利,也不想因為這個耽誤孩子上學,所以你最好選擇專業可靠點的中介諮詢,像中原地產服務比較規範,還有針對學區房有專門服務,詳細的專題介紹,這方面的服務相對來說是比較周全的,這樣你找房子辦手續方面可以省很多心了。
請問，上海買學區房都有應該注意些什麼？
7樓：匿名使用者
關注學區劃分片區變化
關注落戶時間
關注每戶入學名額的限制
學區房面積問題
5. 其他招生條件
可以上星多多看看幫助，裡面羅列的很詳細了。
8樓：啵嚕菠嚕
1，首先確認你小孩上海戶口，還未上幼兒園。
2，五年只能一個小孩讀小學。需要留意你上家小孩是否在該小學讀書。
3，有的熱門區或者熱門學校需要全家戶口遷入。
4，買好以後儘快遷入戶口。
購買上海學區房要注意哪些的問題？
購買上海學區房要關注哪些要點？
買學區房，要注意些什麼？
9樓：匿名使用者
1，不是買了房就能上名校
選定學區房，就需要儘快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。
學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
購買學區房應該注意的問題
2，學區劃分並非一成不變，就進≠最近
孩子能不能順利地上重點學校，首先要了解學區的劃分，學區房的界定，並非是離學校近的就是。有些房屋雖然與重點學校僅一牆之隔，但並不一定著就能進入該學校就讀。所謂的「就近入學」，並不是指到離家最近的學校就讀，而是指由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分佈和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學範圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。
據瞭解，按照相應規定，招生是有一定地理範圍的，是以小區或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分範圍。隨時關注入學規則的變化。
雖然學區劃分是相對穩定的，但是也不是一成不變。受生源人數的影響，教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到「就近入學」需求的購買者。家長在考察學區房時，一定別忘記前往教育部門瞭解清楚，以免出現花**買房而孩子不能入讀的情況發生。
購買學區房應該注意的問題
3，注意學區房入讀學校的落戶時間要求
很多學區房在新生入學時，對於對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要有必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對於新盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那麼孩子的入學時間就會被推遲。
家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
購買學區房應該注意的問題
4，對房屋進行全面瞭解
不少家長在選購學區房時，只關注學區問題，而對於房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇學區房，同樣應該全面瞭解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這裡的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些，儘量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。
購買學區房應該注意的問題
5，選購學區房要量力而行
學區房無論是新房還是二手房，相對於同片區的其他房產，學區房**普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件並不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對於一般工薪階層的家庭來說，購買學區房是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。
即便是可以貸款，一般購買學區房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日後可能出現的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日後生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者**也都比較容易。
在上海，買學區房到底有多重要
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