1樓：評估藍
你要是評估房子當然按房證資訊評估了，有可以土地**出錯了，可以要求委託人去土地局查下檔，還有土地是出讓地嗎？要是不是出讓那就不用單獨評估土地價值。
2樓：匿名使用者
你要是評估房子當然按房證資訊評估了，有可能土地**出錯了，可以要求委託人去土地局查下檔，還有土地是出讓地嗎？如果是出讓那就不用單獨評估土地價值。
房產證記載用途為住宅,實際用途為商業用途,該如何估價
3樓：匿名使用者
如果是商業評估，按照二者差價的50%估價。如果是個人評估，按照商業用途評估。
4樓：匿名使用者
看估價目的羅
拆遷補償的話，有爭議，可以協商或請規劃部門出具證明；
抵押的話，根據合法性，一般依《房屋所有權證》登記用途評估；
諮詢的話，可以依現狀用途評估。
房產證用途是商業，土地證用途是住宅，請問進**地產評估時，房屋是按商業用途評估還是住宅呢？
房產證和土地證均為住宅,實際為商業,評估時應該按什麼性質評？如果按商業評，要注意什麼
5樓：匿名使用者
最從最佳利用原則，可以設定為商業來評估。
不過有如下幾個問題：
1、若住宅用地變更為商業用地在當地的行政審批上是不允許的。那就不能設定為商業，因為設定前提已經違規，違規的假設是不能成立的。
2、若可以轉變用途，那就必須扣緊所有的變更調整需要支付的相關稅費，譬如補交出讓金及涉及其他行政部門相關費用等等。
對於住宅商用的情況，在評估中，可以考慮實際用途，但是通常是不能直接設定為商業性質的。相關問題，可以直接檢視房地產估價規範。
6樓：憤怒的蠻牛
商業性質，基準地價就高些，住宅性質，基準低價就低些。簡單點說，按商業評估，評估價出阿里的**就高，住宅評估，評估價出來的**就相對低些。
7樓：匿名使用者
此類房為商住性質 只能商業評估按揭 首付5成 10年還請 我不知道你需要評估報告幹嘛 但是需要注意的一點是找正規的評估公司辦理
國土證土地用途為住宿餐飲，房產證用地性質是商業還是住宅？還是其他
看規劃核准圖和許可證上載明的用途，地的性質根據國土證來，你建別墅，只能說你是違規建設，沒有按照審批檔案建設。酒店的房產證是商業服務，別墅的房產證為住宅。同一塊土地上即有住宅又有商業服務，這是正常的，比如商住一體樓，房產證不同，土地使用年限也不同。土地證用途是商業住宅，房產證用途是住宅。這是什麼意思？...
房產證上的用途設計用途為空，分戶圖上的用途寫著11，是什麼意
這個有點難，可能各地的產權登記名詞都不同吧，主要看你買的房屋土地性質是什麼。一般70年產權用途為住宅，50年產權為教育用地 40年產權為商業或酒店式公寓 房產證房屋分戶圖上的戶號什麼意思比如3 02 這個有點難，可能各地的產權登記名詞都不同吧，主要看你買的房屋土地性質是什麼。一般70年產權用途為住宅...
剛看的二手房，房產證上寫著 房屋規劃用途為居住，土地狀況 土
這是回遷的房子或單位的房子，回遷 單位 集資的房子土地都是劃撥的 商品房的土地是出讓的。一般的土地取得方式為劃撥和出讓兩種。剛看的二手房，房產證上寫著 房屋規劃用途為居住，土地狀況 土地用途為商住,房屋型別 公寓 房子是 公寓性質的，規劃用途是為居住，說明房子產權 70年的。土地用途為商住，也就是說...