1樓：搜狐焦點
買房是件大事，關係到個人及家庭數年甚至數十年的生活。如果買房前不注意房價的預算，往往會造成購房預算超支，甚至陷入買得起而住不起的尷尬境地。因此，大家買房前都要做好資金準備。
一般而言，買房資金包含幾大部分：
第一：定金，最多不要超過總房價的20%(上限50萬);
第二：首付，目前首套房首付最低三成，二套房五成。根據房價，除去貸款部分的剩餘;
第三：稅費，包括契稅、個稅、營業稅等，根據房子性質不同，稅費的差別也非常大;
第四：裝修資金，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，打算自己裝修的購房者們，一定要預留好裝修資金。
要是想在**談判中「有理有據」、不陷於被動，您應該關注當前房產的****，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的**有一個全面的瞭解。為了讓買房人對**瞭如指掌。
買前怕漲，買後拍跌是因為沒有做好買房準備。一個理性的購房者，在買房往往不會吧把房價看得太重，畢竟房價，其實是商品交易的事情，離譜與否，怎麼離譜，國家心裡面有一本譜在那裡。就算買房可以砍價，相比總**而言，也只能省一筆非常小的開銷。
那麼，買房必須還需要做好哪些準備呢？
首先，選房分清主次做什麼事都要有時間觀念，買房也不能例外。現實買房中，常常聽到購房者抱怨，今天想看這個小區，明天又想看另外一個小區，但是一年到頭，不僅沒有買房，還把自己累得夠嗆。
購房者買房一定要有針對性，首先根據手裡的資金和準備要貸款的數額，確定要買房的總金額;根據家裡的人口數量和孩子的情況，來確定要買幾居室，還要考慮到孩子的上學問題;還有其他的一些方面，比如工作單位、交通、配套等。根據自己必須的需求作為首要考慮點，其他的都可以取捨的。房子沒有十全十美的，肯定會有自己不滿意的地方，只要買房的根本需求滿足了，就沒有問題。
將來有實力了，可以再去換房。
其次，對將來的房市做好心理準備。
很多購房者有點無所適從，持幣觀望吧，萬一**再來一次大漲，就錯過最佳的入市時機了;買吧，又怕到時候****，那麼就算不是投資客，心理上也會有被「套住」的懊惱感。
有以上的買房困惑，主要是因為買房之前沒有做好心理準備。一般而言，購房者要對買房區域規劃、還貸能力(受降息或者漲息影響)做好準備，以及買房風險預期心理準備。
（以上回答釋出於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為準）
買房前要做哪些準備工作，買房前需要做哪些準備工作
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