1樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2樓：低調低調低調低調低調
因為承租方將租賃的房屋轉讓，必須經房東書面同意，否則，房東有權拒絕轉讓，並解除租賃合同，收回房屋，並要求承租人賠償損失。
法律依據：《商品房租賃管理辦法》第十一條：承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
按照 《合同法》第二百二十四條的規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
擴充套件資料
決定轉讓費價值有如下部分
1. 店鋪面積
同一商圈地段，面積越大、租金越高，轉讓費越高。
比如鋪鋪旺服務過的兩個網咖轉讓，它們都在寶安區，地段繁華程度相似，且都緊鄰居民區的臨街商鋪，轉讓費卻差了36萬元！扣除部分裝置折算，這幾十萬的差別主要因為面積。
2.店鋪裝修
裝修的檔次直接影響轉讓費高低。這不僅是「看顏值」，更是因為老闆當初投入了大筆資金，自然是希望收回一些成本。
3.店鋪設施、裝置及貨品
店鋪設施裝置的數量、新舊程度都會直接影響轉讓費，老闆可以根據使用年限做折舊計算。至於貨品，如果對方接手後直接經營，可以優惠處理。
3樓：未來法律
如果將租賃的房屋轉讓，必須經房東書面同意，否則，房東有權拒絕轉讓，並解除租賃合同，收回房屋，並要求承租人賠償損失。
也可以三方協商解決解除轉讓協議，或者收取轉讓費。
法律依據：《商品房租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
4樓：遊樂裝置
合同到期房東無權收轉讓費。
房屋租賃到期後未續簽書面租賃合同的，視為不定期租賃。可以隨時通知房東終止租賃關係，並要求退還押金.房東收取你的轉讓費無法律依據。
按照 《合同法》第二百二十四條的規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。
影響轉讓費的主要因素：
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）
5樓：匿名使用者
轉讓費好像沒有法律規定的，你說的問題不怎麼清楚，轉讓費一般是商鋪原來的租賃人轉讓商鋪給你，轉讓費是給原租賃人的。當然有的黑心房東想法把原租賃人擠走，拿房子出租來要取轉讓費。不知道你是什麼情況。
轉讓的話一定要簽訂3方合同。商鋪轉讓很多坑 。。。
6樓：
法律沒有明文規定收取轉讓費的條文。還有材料中你說的是租嗎？我大概知道你什麼意思，你表述的有點不清楚。
是不是：你從房東那裡租了房子以後轉租給第三人了，然後房東要求抽取一定費用，否組不續租？
如果是我上面說的情況的話，房屋轉租需徵得房東同意，那麼他要求抽費用也是合理的，站得住腳的
7樓：開秋梵悅
房東收了轉讓費租金太高我不想做了可以退嗎
房東有權收轉讓費嗎
8樓：華律網
商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是
承租者給上一個經營者的額外費用，這筆錢並沒有落到真正房東手裡。因此，追根溯源，第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個開始，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下一個承租者。
在不斷的轉租過程中，商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高，商鋪轉手次數越多，商鋪的轉讓費會更高。那麼收取轉讓費到底合不合法呢?目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。
但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。
根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
9樓：正氣長春
如果將租賃的房屋轉讓，必須經房東書面同意，否則，房東有權拒絕轉讓，並解除租賃合同，收回房屋，並要求承租人賠償損失。
也可以三方協商解決解除轉讓協議，或者收取轉讓費。
法律依據：《商品房租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
10樓：匿名使用者
看來你沒整懂這個轉讓費的含義，轉讓，顧名思義要有實實在在原東西轉手讓給你。鋪子都是空的，他轉了什麼給你？還收了你8萬，你而且還給了，我只有佩服。
那你也只能以其人之道換其人之身了吧，你也什麼東西都不給他的情況再轉讓給他，我想他不得接受你的轉讓，我個有估計你這個錢不好要回來。實再沒辦法了，可以建意你以經濟詐騙案告他，不過能否立案我就不知道了哈。可以諮詢哈律師的
11樓：匿名使用者
房東里面裝修裝置買給你嗎
12樓：匿名使用者
你自己願意交的啊，怎麼又反悔？？你覺得不合理當時可以不交，況且法律沒有規定房東不可以收這個錢。
房東收取轉讓費允許嗎 5
13樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
14樓：遊樂裝置
合同到期房東無權收轉讓費。
房屋租賃到期後未續簽書面租賃合同的，視為不定期租賃。可以隨時通知房東終止租賃關係，並要求退還押金.房東收取你的轉讓費無法律依據。
按照 《合同法》第二百二十四條的規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。
影響轉讓費的主要因素：
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）
15樓：
和我的情況一樣，我是快到期了，房東想收回去再轉讓給別人
16樓：精彩百曉生
1、這個法律沒有明確規定
2、按照一般理論講，不應當再收轉讓費，如果是這樣在個人不是房東，或者是二房東。
3、租賃也是市場行為，如果不合適就不租，合適就只能給轉讓費了。一切還是自己做主。
17樓：匿名使用者
轉讓費好像沒有法律規定的，你說的問題不怎麼清楚，轉讓費一般是商鋪原來的租賃人轉讓商鋪給你，轉讓費是給原租賃人的。當然有的黑心房東想法把原租賃人擠走，拿房子出租來要取轉讓費。不知道你是什麼情況。
轉讓的話一定要簽訂3方合同。商鋪轉讓很多坑 。。。
18樓：
這個您注意就可以了，雙方是可以協商的，只要你確定這個地方發展有前途，而且後期也不會很快被拆掉，自己把握好
19樓：匿名使用者
具體要看你們合同裡是如何簽訂的，如果合同裡面並沒有對可否在進行轉讓一事進行約定，那就是雙方自行協商了
房東有權收取轉讓費嗎，房東有權收轉讓費嗎？
你描述的情況並不充分，所以無法準確下結論。一般房屋的租賃是不會收取轉讓費的。收取轉讓費主要是針對商鋪而言的。比如說，一家經營比較好，並且地段位置比較優越的店鋪，房東 更多的是店鋪的經營者 可能會要求接手者支付相應的轉讓費。這並不違反法律規定，只要雙方自願，就沒有問題。所以，建議與房東好好協商解決。看...
房東有權收轉讓費嗎
商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是 承租者給上一個經營者的額外費用，這筆錢並沒有落到真正房東手裡。因此，追根溯源，第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個開始，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下一個承租者。在不斷的轉租過程中，商鋪的轉讓費就這樣一步步...
合同到期，房東有權收取轉讓費嗎房東有權收轉讓費嗎
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修 原來購買的裝置 經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於 ...