1樓：楊文戰律師
如果僅僅是樓盤的名稱變更，無論是否變更合同，都不影響原合同的效力。就名稱變更本身，應該沒什麼陷阱。
2樓：新居網臥室專家
樓盤備案名是開發商在房管局備案註冊時使用的名稱，樓盤現用名是開發商為了更好地宣傳銷售其樓盤而使用的名稱。您可以在預售證查詢系統中查詢其樓盤備用名和現用名是否一致。
3樓：匿名使用者
主要看建委批准的樓盤名稱。如果建委批准的樓盤名稱和位置是一致的就沒問題。
4樓：登州鐵匠
我去年買的那個房子就是2各名字， 但產權和合同名字一致。實際叫的名字不同。估計沒問題。
我要買房，但只能先跟開發商籤購房協議，網籤暫時做不了，kfs承諾不影響入住。這裡有什麼陷阱，風險多大？
5樓：
嘿嘿，我是賣房子的，給你說說吧！這樣當然有問題，
先查一下它的「五證」（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設施工許可證、銷售許可證）是否齊全，是否具備銷售資格和條件。如果它不具備的話，肯定是不能銷售的。房產管理部門按照國家相關法律是要對此行為進行處罰的。
網籤的實質是「網路實時備案」，目的：一是為了防止開發商一房二賣，既同樣位置的一套房子在房產管理部門只能備案一次，也只能抵押一次貸款。最大程度的保證購房者的權益。
二是打擊近來很多地方出現的短期炒房投機行為，避免購房者簽下合同後進行合同更名牟取暴利，穩定市場。三是房產管理部門資訊化行政辦公的要求，既最快最準確的瞭解市場資訊的動態。
關於你的情況我覺得可能是kfs的相關銷售證明檔案不全所導致的，如果全面的話，只要一個人一臺可以上網的電腦就沒有什麼問題了。技術上沒有一點問題
如果買這樣的房子風險在於：如果該kfs沒有實力的話（如資金不足、產品有缺陷管理部門不批准銷售等）那麼有可能會導致爛尾樓的出現。或產品遲遲不能交付。
如果kfs證件不全，這樣做的目的依我分析主要還是在於可能有資金壓力，急需一部分資金來解困，如果它資金充裕，而買它房的人又很多的話，它完全可以座等該樓盤隨著時間的過程升值而更多的牟取利潤。
不知道你覺得還有什麼問題。
6樓：軟紅河
我是房產經濟人
建議你陪同律師一起去籤合同.僱一個律師才100到200元很划算.最怕的就是一房二主.先看清楚開發商的五證.
籤購房合同有什麼注意事項
7樓：華律網
預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。
應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。
預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。6、及時辦理相關登記手續。
商品房預售合同簽訂後，從合同資訊網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。
8樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
9樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
10樓：搜狐焦點
購房者在簽訂購房合同時要注意的地方很多，比如面積、**、收費、房屋質量等多個方面，不要被開發商忽悠了。
(一)要注意關於面積的條款
購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建築面積，建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
(二)要注意關於**、收費、付款額方面的條款
在一般合同中，**條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明檔案，對於一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
三)要注意有關房屋質量的條款
購房者在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內裝置清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、傢俱瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。
同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保質期等。
商品房認購協議須同時具備如下兩個條件方能生效：
1、取得預售許可證明，
2、房產部門已辦理登記備案。
（以上回答釋出於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：人淡如菊
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
12樓：萌萌噠靜可愛
大家都明白買房子是要籤合同的，有了合同的制約，發生糾紛時也解決也有依據。不過購房合同中有許多陷阱，如果沒有留意到的話，我們以後遇到問題解決起來麻煩就多了。合同籤的好，對我們自身的利益是很有保障的。
那麼，籤合同時應該避免遺漏哪些陷阱呢？我們來一起了解一下.
關於房屋面積條款。購買方在籤購買現房的合同時，條款中應寫明建築面積，建築面積中含有的公攤面積及具體的平米數、還有使用面積的平米數、建築面積和使用面積間的比例。購買房子的樓號單元、房號、以及在整幢樓中的具體位置示意圖、單元樓的平面圖也需要在合同中寫明或者作為附件註明。
收費、**,付款額等條款。一般在合同中，**這方面的條款是非常明確的, 開發商要求購房人付各種款項和稅費時，購房人都可要求開發商出示相關規定以及證明檔案，對於那些不合理、缺乏依據的收費專案，比如開發商聘用律師的費用、委託中介的費用、銀行的手續費等等，購房人有權拒付。
關於房屋的質量條款。購房人在簽訂合同時務必要明確地把質量要求詳細寫進合同。如：
廚房、衛生間,臥室裝修的標準.建材的配置清單，屋內水、電、氣、管線，門、窗、有無瑕疵，裝置的清單,房屋的抗震等級等。另外,合同中還熒游標明房屋以及附屬裝置的保質期等。
13樓：匿名使用者
說實在話，這些合同相當於霸王條款，真正在簽約的時候我們根本沒時間看，他就讓我們一個接一個的簽字。
------一個買房過來人。
如果你實在要寫資料，我幫你找了些。
問：籤購房合同前後要分別注意些什麼？
答：消費者在簽訂商品房買賣合同前，先要看開發商是否具備「五證」，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
其次，要簽訂規範的商品房買賣合同，最好請律師**或介入。
值得注意的是，2023年版的《商品房買賣合同》實施後，某些房地產開發商在合同上翻花樣，損害消費者利益，如在預售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可；附件中的建築結構和小區佈局只是草圖，沒有標明距離，沒有文字說明；合同中對房地產商不利的條款都被無一倖免地劃掉了。因此，千萬不要在合同未籤、還缺乏深入瞭解時，貿然交納定金，甚至連發票和收據都不要。因為一旦發生爭議，只要開發商有房子給購房者，就是「履約」了，如果你不要，他就可以不退定金。
原則上應該先簽約後付定金，保留合同、發票等證據。而在籤《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。
最後，消費者發覺自己簽訂了「不平等條約」，也不要自認倒黴，可與經銷商或開發商協商，找消費者協會協調，到工商和建設主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據《中華人民共和國民法通則》和《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關規定，「一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平。」《中華人民共和國消費者權益保**》也規定了格式合同中不公平、不合理的內容無效。
因此，購房者可以在行為作出之日起一年內向當地人民法院請求變更或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款。
祝你順利！
購房合同中的貓膩和陷阱有哪些
14樓：匿名使用者
1、證件及手續不全
法律規定，開發商在拿到預售許可證之後才能公開銷售。如果開發商在未拿到預售許可證的情況下，打著內部認證的名頭向您推銷，並給予優惠的**，您可千萬要當心，不要因為相對便宜的**而動了心。因為這種銷售行為是不合法的，一旦出現問題，您簽署的購房合同被認為不存在法律效益的話，也就不受法律保護。
因此，在簽約之前，應先要求開發商出示「五證二書」，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《交房且驗收完畢之後再付尾款。
2、看清補充合同
目前市場上使用的購房合同都是由國家房地產管理部門統一印製的標準文字，所以購房者與開發商的權利與義務相對平等。但不少開發商還會準備一份補充合同，這一份合同我們就得仔細看了，防止簽署不平等條約。
3、留心空白處
前文提到，雖然購房合同是國家印製的標準文字，但是其中的很多條款都是可以選擇性填寫的，那麼問題來了，您留心過合同的空白處嗎？這些空白處極有可能成為日後發生糾紛時開發商逃避責任的由頭。
4、文字遊戲
合同是雙方意見一致的表達，所以合同中的用詞尤為重要，力爭精準，不模稜兩可。很多開發商就鑽了這個空子，在合同中大玩文字遊戲。例如「發生問題，在最短時間內解決」並沒有明確表明，這是開發商在為合理推諉找理由。
關於付款方式和日期我們要注意如下問題。
第一，一次性付款的可以跟開發商協商留5％左右的房款，在正式交房且驗收完畢之後再付尾款。
第二，如果銀行貸款沒有在約定的時間內打到開發商的帳上，按照合同，購房者是要支付相應數量的違約金的，因此我們在付款時間上應該給自己多留一些時間。另外避免產生麻煩，我們可以在簽訂正式購房合同之前，先了解下放貸所需的時間。
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