1樓：法妞問答律師**諮詢
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_
2樓：吳少博律師
購買期房，房子爛尾，開發商跑了，怎麼辦？
3樓：大鬍子說房
開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。
如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。
無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。
要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。
4樓：夷詠緒如彤
正常來說，要拿到房產證後才能抵押，估計房產公司把你的房辦成它自己的房產證了，可以到房產局查詢的，如果是這樣，你要和房地產公司打公司，並且要申請凍結該房產，這樣他就沒辦法轉讓等，房產在中國實行的是登記制，只要有登記房產證就是戶主，有異議可以打官司的
5樓：匿名使用者
貼了封條說明房子被法院查封了，你應儘快到法院諮詢詳細內容，看債主是誰。
判決書是怎麼寫的，估計違約金你是別想要了，交房也有難度，但問題是會解決的，待某個開發商願意接手這個樓盤時你的合同是繼續執行的。
6樓：我心飛翔
只能找當地建委反映情況看如何解決~~~
買房遇到開發商破產，業主該怎麼辦？
7樓：嶽輝律師
分這兩種情況進行討論。
一、房屋已建成
房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成
若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
房子未建完，開發商跑路了，怎麼辦？ 10
8樓：法妞問答律師**諮詢
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_
9樓：匿名使用者
會。稅局、銀行會把樓盤全部收了，再拍賣低稅金、貸款。這樣你們沒房又沒錢了。
這個沒辦法的，有些樓盤遇上了，20年都解決不了。你們只能乾等，除非可以把跑路的老闆逮到，把攜帶款追回來。
10樓：zs星期六
這個時候你只能憑藉你的合同和付款憑證去銀行申請財產保全。
一般這種情況當地政策會引別的開發商接盤或者政策接盤的，就是時間上面可能會拖沓，交付標準或許也會變化。
在農村買了個小產權房（新農村名義），並和開發商簽了協議，付了大部分房款，開發商因差錢跑路了，房子被另
11樓：張海傑
你如果是非農村餬口的話就麻煩了，只能找開發商了，直接起訴開發商，他們沒有大房產證和預售許可證，屬詐騙，起訴開發商要求退還房款並一倍賠償
12樓：匿名使用者
沒辦法 小產權根本不允許上市買賣
13樓：從山上往下爬
首先去法院確認你房屋買賣協議的效力，然後向法院起訴對方債主要求返還房屋。過程有點難，
房屋糾紛，賣我房子的人欠別人錢，別人有權收房子嗎？
14樓：二寶喵
他們有權收你的房子！
你的損失和向a，b追討，報警告他們詐騙。
別亂，慢慢來內！
首先，b與a的協議時，容說明：如果b沒有按時還款，a就會收房。這個協議是雙方認可，法院也會支援。
但是，你在與b交易時，b有沒有向你披露a與b兩人之間的這個協議？如果沒有，那他就存在隱瞞關於這個房子的債權問題，那你與他之間的交易極有可能不成立。
再者，現在這個房子剩下的銀行貸款錢，是你出的，你現在還有沒有還款證明？如果有，那你不要怕a，叫他把錢還給你，房子還是a和b之間的問題，反正你還沒有辦理過戶手續，法律的角度來講，你與此物業無關，你沒有義務幫b還款。
現在業主的名字還是a，對吧！
你現在直接幫a還清房貸，與ab之間的協議與你無關，如果我沒記錯，現在這個房子產權已經有你一份了，要查查書先。
讓a去起訴吧，a已經在敲詐你了，報警告他詐騙！！
打算買一個房子，是抵債房，房主說可以走一手房手續，只要在合同發票上寫上我的名字就可以了，這樣安全嗎 5
15樓：匿名使用者
這就是一手房的更名 這個事情必須在開發商認可的情況下進行 因為更名也就是購房合同改個名字是需要開發商配合的 如果這個小區已經在辦理房產證 或者已經做了網上備案的話 那就更名不了了
16樓：跑跑老虎
抵債房，房產證上換你名字才安全啊.....合同發票的話那要與開發商溝通，去公證處做個公證啥的= =要不扯皮咋辦？
開發商跑路，樓盤成了爛尾樓 業主該怎麼辦？
17樓：華律網
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。
因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先順序別低於消費者關係。
最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。
18樓：律師李曉寧
【李曉寧律師：遭遇爛尾樓 弄清產權歸屬是關鍵】
購房者遭遇了爛尾樓，首先還是要學會「自救」，通過法律手段儘可能保障自身的權益。
如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。
因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。李曉寧律師提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
北京栩銳律師事務所：如果開發商破產後房已建成，購房者則可按照程式向房管部門申請辦理房產證：
1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出；
2.如已合法登出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在**過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
【團結力量大 分步交 涉維,權】
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
19樓：羊仔說房
按揭還是全款？買完房開發商跑路，成為爛尾樓怎麼辦？
欠人錢，打官司輸了，又還不出錢，法院把我家住房封了，現在債主私自把我家給放了，怎麼辦~
20樓：上海科其
1.如果你們籤的是借條,那就沒有辦法了,如果籤的是藉資合同,上面有些利息比例的,那麼如果利息比例超過國家規定的,你可以不執行,但你是借條,借條上不會有利息比例的,你沒有關於利息的證據啊
2.如果***來,可以直接報警反黑
3.法院有權封房子,不代表債主可以轉賣你的房產,因為法院沒有把房子判給債主,只是暫時封掉而已,而且沒有你的簽字,就把你房子給放出去,這也是違反行政管理的,你們當地的房屋管理機關是不是操作有問題?
4.建議 是你主動賣一處房產,先把債還了
21樓：匿名使用者
法院本身就違法！
國家明文規定，欠銀行的錢就算無法歸還，除非本人擁有2套以上以及以上的房產才可以封其一套，如果僅有一套就不可以查封！
現在法院為經你們同意就私自賣房，並且還封你們房！
要伸冤就要留下逼你們寫借條的證據，你要向高一成的法院投訴，如果還失敗直接去**！
開發商不給購房合同備案怎麼辦，我和開發商簽了購房合同，開發商不給辦房產證怎麼辦
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