1樓：博主狩坊
開發商不給購房合同備案是不是開發商手續不齊全
應該也沒有網籤吧
可以看看開發商是否5證齊全
我和開發商簽了購房合同，開發商不給辦房產證怎麼辦
2樓：法妞問答律師**諮詢
幫助業主辦理房產證是開發商的法定義務，如果開發商沒有辦理幫助辦理房產證，屬於違約行為。您可以去法院起訴，要求對方給您違約金，同時，您可以要求開發商履行義務，幫您辦理相關手續。
依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和 房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第18條：「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
開發商不給購房合同怎麼辦
3樓：法妞問答律師**諮詢
合同是買賣關係的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違約情況，當事人難以主張自己的權利。你可以繼續向開發商索要，如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。
開發商沒有對房屋銷售合同進行備案，該怎麼辦？
4樓：中顧法律網
商品房買賣合同沒有備案影響合同效力嗎
所謂商品房合同登記備案，就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同後，根據法律規定，將該合同送房地產主管部門審查並登記在案的行為。我國實行強制備案件登記制度，《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產開發經營條例》、《城市商品房預售登記管理辦法》等法律、法規均規定了商品房買賣合同簽訂後，開發商須將合同送房地產主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規範開發商的預售行為，避免出現「炒房」、「一房多賣等現象發生，以保障房地產行業持續、健康發展，維護購房者的權益。
實踐中，由於開發商的原因，常會出現商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時有發生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對於幫助普通購房者理性、正確維權十分關鍵。
其實，與未取得預售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規調整和規範的僅是開發商的合同登記備案行為，而無權約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規規定。鑑於在商品房合同糾紛維權法律常識解讀一已經作了較為詳細的分析，故不再贅述。
根據未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下兩種方式進行判斷;一、約定優於法定。
合同本質上屬於契約，根據「契約自由」的締約精神，法無禁止即可為，在民事領域，特別是合同方面，只要法律、法規沒有明確禁止，當事人均可以根據自己的意志將相關事項約定，體現在合同條款中。《合同法》第45條： 「當事人對合同的效力可以約定附條件。
附生效條件的合同，自條件成就時生效。」就明確賦予當事人對合同效力問題享有約定附條件的選擇權利。體現到商品房買賣合同，開發商、買受人可以在合同中約定附條件，將「商品房買賣合同登記備案」作為合同生效的條件進行約定，則此時，如果因合同未備案而引發爭議，買受人則可根據該約定條件，主張合同無效;二、無約定從法定。
如果該類合同中未將「合同登記備案」作為合同生效條件進行約定，則只能適用法律的規定進行該合同的效力判斷。《合同法》第44條： 「依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」商品房買賣合同自開發商、買受人簽訂後即成立，且我國目前沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故該類合同自雙方依法簽訂時即生效。三、司法解釋明確規定該類合同的效力問題。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 規定：「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」
5樓：匿名使用者
那購房者需要關注一下該樓盤是否持有預售許可證，如果沒有，是無法在房管局備案的，同時在法律上市不可以進行售賣的，購房者可以起訴。
6樓：三生蝶
未備案的合同都屬無效合同。你可以提出退房！
7樓：
提個問題哦，你付的是大定還是小定阿？就是說你定金付了多少？佔總房價的多少比？
如果是小定的話，這樣就沒問題；如果是大定的話，是不是它房子結構還沒封頂，根本還不可以交易阿？建議你確定下你的開發商有沒有預售許可證？搞不好是沒有的，因為在3年前一手房就開始實行網上籤合同了，所謂的網上籤合同等於就是在做備案登記了！
沒有預售許可證的話，他是不可能備案的！
關鍵點有2個：
1）是否有預售許可證這個東西
2）你們的合同是否在網上籤訂的，就是網上拉下來及列印的合同
開發商不給購房合同備案登記怎麼辦？
8樓：匿名使用者
本帖最後由 今天明天后天 於 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網友 ：我於今年5月買了一套小戶型，簽了購房合同,我當時只拿到合同影印件,說是3個月左右在房產局購房合同備案登記後再返還給我。
但是一直等到現在，開發商也沒有去購房合同備案登記，我也沒有拿到備案合同。請問下購房合同一定要購房合同備案登記嗎?如果開發商遲遲不備案該怎麼辦?
淘房專家 ：武漢市的相關政策規定，商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。即便開發商使用的不是標準格式文字，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。
也就是說，開發商必須將購房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。
如果是這種情況，您可以申請退房，並要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
期房拿不到購房合同怎麼辦
9樓：匿名使用者
合同是買賣關係的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違約情況，當事人難以主張自己的權利。你可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3 份，可以要求提供影印件並在上面加蓋「本件與原本核對無異」印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。
如果開發商不給你銷售合同，這樣對你來說你非常沒有保障，萬一以後你的房屋質量有問題你就沒有維權的權利，同時你沒有購房合同，那麼你的房產證你沒有辦法去辦理的，開發商說拿你的合同幫你去辦理房產證，是欺騙你，因為在你簽訂購房合同時，開發商一般會幫你簽訂好幾份，其中一份馬上就會給你，另外還有幾份時給房地局、銀行等相關部門的。所以你最後先去房地局問問開發商到底幫你辦理了瓦，如果沒有馬上去幫開發商拿你該拿的東西。
10樓：匿名使用者
①：因為很多購房人在簽定合同後因為各種原因無法辦理貸款、銀行稽核貸款的時間
有時候過長，等確定無法貸款時往往合同已經備案，這樣會造成雙方的不必要麻
煩！②：你提到了交房日期合同上寫的是09年12月，但是開發商延期到11年6月份，
很明顯開發商已經違約了！你可以根據合同上的違約責任要開發商賠償違約金，
違約金至於什麼時候賠付那是雙方協調，如果說是在交房的時候賠償違約金，必
須寫在購房合同原件上（金額必須寫清楚，雙方簽字），我勸你最好是現在向開
發商要求賠償，以免夜長夢多！
③：如果開發商不賠償違約金並不給購房合同，那麼你只能拿著購房發票和購房
合同影印件上訴了！
希望我的答案對你有所幫助！
11樓：房幫幫
1、開發商應當給予你一份合同原件，不然維權起來會遇到一點小困難，因為影印件不能作為證據；
2、如果開發商在沒有取得預售許可證的情況下進行預售的話，會受到房產管理部門的處罰；而且你們所簽訂的期房預售合同為無效，你可以要求開發商退房。
3、如果你選擇繼續履行的話，可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。
4、建議你慎重考慮一下此次購房的風險。
與開發商簽訂的購房合同丟失了怎麼辦
購房合同丟了可以補辦嗎?購房合同丟了可以怎麼辦呢?合同丟失了是可以補辦的。1 一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同 開發商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發商簽訂完購房合同後，該合同就是證明購房者...
簽過購房合同後，開發商又更改了樓盤名稱，請問合同用變更嗎？有什麼陷阱嗎
如果僅僅是樓盤的名稱變更，無論是否變更合同，都不影響原合同的效力。就名稱變更本身，應該沒什麼陷阱。樓盤備案名是開發商在房管局備案註冊時使用的名稱，樓盤現用名是開發商為了更好地宣傳銷售其樓盤而使用的名稱。您可以在預售證查詢系統中查詢其樓盤備用名和現用名是否一致。主要看建委批准的樓盤名稱。如果建委批准的...
購房合同附件約定業主不得以開發商不能提供竣工驗收備案表而拒絕收樓，現在開發商真的不能提供，我能拒絕
商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定第三條 房地產開發企業在向使用者交付銷售的新建商品住宅時，必須提供 住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 住宅質量保證書 可以作為商品房購銷合同的補充約定。第四條 住宅質量保證書 是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，房地產開發企業...