1樓：曾經最美
二手房購買評估注意事項：
首先，必須進行二手房地產保險時需要房地產評估房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。二手房交易**的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交**時低報、少報，房地產管理部門如果認為該**明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的**作為繳納稅費的依據。
其次，對二手房必須針對二手房東申請抵押貸款時需要房地產評估；如果向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易**，高於實際價值的**對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。
申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
然後對買賣雙方認為有必要時隨時可以需要評估；交易雙方為確定合理的交易**，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易**的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易**，但如果有一方或雙方對交易的二手房的**沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的**或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估**確定雙方的交易**。
最後，發生房地產糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂後，一方以**過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
2樓：叄er妊舊
二手房評估的定義 採取房產**評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別樓盤的近期實際成交**進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。二手房評估方法 目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交** 2．周邊小區類似**的掛牌價和成交** 3．所在小區和所在板塊的房價走勢 4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。 對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。
然後根據被估算房屋的具體特性，給出其儘可能合理的**。
二手房評估費多少，二手房評估費是怎麼算的？
二手房評估費的收費標準因地區的不同 政策的不同而有所不同，具體收費標準可以諮詢當地物價局。二手房評估費 因素 1 地段及交通對房價的影響 評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區 地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間裡，中心城區 地段屬於稀缺資源，誰擁有它意...
二手房的評估費到底應該怎麼算，二手房評估費多少
二手房評估分為 免費評估 和 付費評估 兩種方式。免費評估 目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類 或者擁有房產頻道的綜合性 均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網最為引人注目。搜房評估網的優勢在於 能客觀公正的房價能...
二手房商業貸款需要評估費嗎，二手房買賣需要評估費嗎
需要的，不過評估費是由銀行方面出。房地產 評估費是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。買房商業貸款具體流程 1 選擇房產 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發...