1樓：全球寶藏**3000首
看那個房單上是怎麼籤的。
如果註明了註明了相關違約的款項的話你得付給他們佣金(但前提是你簽上你了名字。身份證。**號碼那才生效)
如果只是寫了一個名字。他們是沒有權力要你付給他們佣金的/我也是做地產經紀人的。這樣的事我見的多的。
很多在別的公司看房跑到我公司來成交。我公司看了房跑到別的公司去成交。這樣的很多/.
只要你要看樓書上沒有寫全你的資料他們沒有辦法告你的。這個佣金也不用付。
所謂的中介這樣做也是為了做成一單。必竟人家帶你看了房。你跑到別的公司去成交。他們肯定不情願了。
2樓：萊諾壁爐
這個是很沒有道理的，因為他們沒有幫你找到好的房子那你那道就不買了，但是話說回來，你不給他他也不能把你怎麼樣。
3樓：匿名使用者
我相信你選擇和後面的這家中介公司成交也是有原因的；比如：1.他們給您談的價錢要比第一家低。
2.他們給您的**費打了折。
3.後面的這家服務好。
不論是怎樣，我覺得既然別人帶您去看了房，您喜歡了這套房，那您有沒有說讓他們幫您去談成這單呢，有沒有給他們這個機會呢。如果給了他們機會，是他們談不下來，或者說是在同套房子，同樣**的基礎上後面這家中介公司**費給您打了折，那他們也無話可說了吧。也不會搞到現在說還來和您要**費是吧。
所以您現在應該知道怎麼去做了吧。
4樓：匿名使用者
沒道理。。。你並沒有跟他們簽訂任何的合同，也沒有任何承諾，不需要理會。
5樓：保密條例
按道理你是應該給他們佣金的！但不一定是全額！畢竟他們是為了掙錢！被別人跳了！拿也是沒辦法的事，但是他們還是會想盡辦法去要到他們該得到的拿一部分！
因為他們畢竟是靠帶人看房成交，拿佣金來生活的！如果一個人的飯碗被別人砸了，那個人會怎麼辦？
但是他們沒有很好的把握住客戶，也表明他們在現實工作中還存在某種問題，比如對客戶和業主的把控能力？溝通能力？為什麼別的公司就能把房價聊下來而他不行呢！
還是要從自身找原因！如果在帶一個客戶之前可以做好充足的準備工作，那樣被跳的幾率就會減少一半！
二手房**問題
6樓：匿名使用者
是可以**的，新的買家也可以做按揭，具體去諮詢地產中介公司。
7樓：匿名使用者
如果當初原房東買這房時開發商送了車庫給他，那現在車庫也應是你的。法律上是這樣子的。但當初在購房合同裡面加一條註明是房子帶車庫且是幾號車庫的話就沒這麼麻煩了，現在能得到，但是如果原房東不同意給你的話只能從法律角度來解決了。
8樓：匿名使用者
我以前幹過職業顧問是關於二手房買賣的，所以瞭解一些 希望能幫到你。首先你籤的是不是不動產買賣合同 有沒有該中介的企業公章。下面是可能發生的，1：
房子可能是被中介扣下的，沒有房主。2：合同上得有哪天騰房子吧，如果過期不給騰房子，視為違約可以告、鬧、索要賠款。
3：合同上得有房屋買賣所贈送一系列的東西 例如：家電、傢俱、地下室、花園等等。
這些如果不動產買賣合同上面沒有 那我就還疑你怎麼籤的合同了。如有問題 可聯絡我扣扣 三七六七三五四七八。
9樓：匿名使用者
這間地下室在您買房時，籤的補充協議上應該都需要註明的。如果送傢俱都需要註明，何況是間房子了。另外房產證上如有這間房，就不用簽了。
10樓：匿名使用者
房主如果人品差，就打個**，重新月個時間，寫個購房合同補充協議就可以了！希望能幫到你！
11樓：小白冰燕子
有必要的，起個協議書，中介，你，原房東都簽字。
關於二手房子的問題
12樓：貝感銳智
過戶時買方如果不在場可以手寫委託書，委託他人代為辦理，但必須要拿著買方的身份證/暫住證等必須證件，方法都是一樣的，中介幫著辦的話，會讓你少走些冤枉路，但會收取費用的。使用年限還是按一手房從開發商手裡買到時的日期開始算的。
1:大產權的房子都是70年的產權，基本上沒有一套房子能到70年後再拆。
2：70年的產權大部分都會在35-55年左右開始重新規劃，拆遷，到時會給你們業主拆遷費或者分房的。
二手房問題？ 20
13樓：知識共分享
沒有什麼風險，房產證上名字是你的你就受法律保護。你有這套房子的使用權，不用擔心。
14樓：葵花葯業你欠我個說法
過戶同時要把尾款都給清的。如果不給當然不能過戶了。如果對方是貸款的話那需要先進行過戶。
過戶後然後直接去銀行辦理貸款，幾天後就可以下款了。一般是沒風險的。不過你挺狠的，沒給全款就讓入住。
放只要是正規中介都沒問題。
15樓：互信互助互愛
房子現在還是你的，就不會有什麼問題。
16樓：來自赭亭山興沖沖的水晶
根據中國人民共和國法，買方付完首付就給鑰匙是沒什麼大問題的，但是最好先不要過戶，應該待餘下房款結清後再過戶較為保險，合同上都應該要寫得明明白白的。還有第二種情況，若是合同上規定了付完首付就給鑰匙然後過戶的話，一定要在雙方合同上註明在一定期限內結清尾款，否則將追究買方相關法律責任，確切確保賣方的財產權。
17樓：匿名使用者
我去年賣了一套房，跟你的情況一樣，給了我首付後當時買家提出是否可以先住，主要是一個媽媽帶著一個孩子，我沒有多想就同意了，下次見面的時候給了鑰匙。這個是看具體情況的。
首先，合同已經簽好，定金，首付已經付過，已經表明賣家已經確定買了，大概率上是沒有問題的。
其次，看買家的為人，籤合同前雙方肯定是見過面，聊過的，買家給你的感覺我想你應該心裡有個大致的判斷，比如這個人好不好說話，是不是斤斤計較的人，是猶豫型的還是果斷型的等等，只要不是你感覺對方人品不好，基本也是沒問題的。
再這，看你賣房的中介是不是正規的中介，我當時還是一個小的中介，但走的流程都是正規的，讓人放心。當時也是第一次賣方沒有多想。
還有就是，辦理過戶、貸款已經是流程走了一半，過完戶買家的房本出來，拿去銀行抵押貸款，貸款銀行會直接轉到你的銀行卡里。這個無須擔心。
我賣方就是這樣一步步走過來的，沒有任何問題。
需要留意的是：籤的合同，對方的名字，身份證號等資料，中介的資料，我相信你肯定有留好，再多想一步的話錄音錄影等，萬一出現任何給你造成損失的事情，你也有證據走法律流程不是。
二手房**問題
18樓：匿名使用者
一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，除你外其它繼承人都放棄繼承，並把他們可繼承的房產份額都贈予給你，就能把房產集中到你一人名下。）
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。
費用有：一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。
19樓：若遇
搜狐焦點二手房上面的購房寶典裡面提到，要買二手房首先你要先確定房子的產權性質，是商品房還是經濟適用房還是回遷房，回遷房又分為為成本價和經濟適用房管理。
1、商品房：必須確定是否開發商可以給你更名字，如果中介和房主都說可以的話，那好，咱們在三方的買賣合同上把這一條籤死，也就是說，你先交一部分定金，限定多少日之內去開發商更名，如更名不成功，屬於中介或房主違約，按定金的雙倍賠付給你，如更名成功，在更名成功當日付給房主全部尾款。更名成功的同時，開發商應把與原房主之間的買賣合同銷燬，從新與你簽署一份買賣合同，是有開發商公章的。
如果不能更名的話，也可以購買，合同一樣要籤死，你可以預付給房主5%至90%的定金或購房款（看你們談的結果），但是必須要扣留一部分房款，在合同裡寫上，自簽訂此買賣合同之日起，如房主不賣此房，將雙倍返還給你所交付的錢數，如你不買此房，則你交的錢歸房主所有，再寫上房本下來以後，房主應及時通知你，並不得以任何理由推脫或不積極協助你辦理一切過戶手續，尾款於過戶當日結清。如果這樣的話，你除了契稅，還需要交營業稅和個人所得稅。
2、回遷房：與商品房一樣操作，就是在不能更名的情況下有點不一樣，成本價的回遷房多了一項土地出讓金；經濟適用房管理的，多了一項綜合地價款。
3、經濟適用房：不管怎麼操作都不會成功的，因為國家是不允許買賣的。
補充：經濟適用房管理的房子和經濟適用房是不一樣的！
希望能幫到你！感覺不錯的話希望！祝：好運！
20樓：
你可以去500居，58同城什麼的看看，都蠻不錯的，記得加分。
21樓：匿名使用者
1.戶口能上三個人的，不過有些地方是要看房屋面積的，這個的話具體諮詢你們當地的房產政策。
2.二手房一般的使用年限是70年。
3.如果你的房屋產權是合法的，那麼肯定能得到賠償的。
4.過戶的手續費買賣雙方都要付的，具體如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、中介費：1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米。
2、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
22樓：度陽霽
可以；二手房從建成開始最多可以使用70年，有一些少的40年；如果拆遷會根據你房屋面積大小和周邊房價對你賠償，你可以選擇要錢或者要房子；一般二手房過戶需要交納契稅營業稅和個人所得稅，看你的房屋性質來定；契稅是買家付的；二手房做種的是產權要明晰，不要有什麼糾紛。
23樓：圓圓和丫丫
1.戶口能上三人。
2.有，是一手房購房的時候有個購房合同，上邊有年限日期，北方的住宅產權是70年，但是中國現在還沒有太重視使用年限的問題。
3.看你的房產性質如果商品房會有很多的補償，**補貼補助，地域不一樣具體補助不太一樣。
4.看房產性質，若是商品房住宅才產權70年的就是營業稅，個稅，契稅，工本費，中介服務費（如果通過的話），付的方式沒什麼區別，北京的基本都是買家付，要不賣家也給你加上的，原則將營業稅，個稅是賣家付。
5.注意產權性質，產權人是誰（籤合同的是否為本人），是否有抵押查封等。
24樓：匿名使用者
戶口可以上三個人！使用年限就是房本下來的時間往後70年！拆遷的話就是按**的補貼補助！
過戶的話需要的稅費由契稅、個人所得稅、營業稅、交易服務費、工本費，您需要承擔的是契稅、交易服務費、工本費！（通過中介的話還有中介費）二手房需要注意的是有房本沒有，房子的貸款問題！是不是經濟適用房，是不是單位的福利房！
二手房個稅問題，最新二手房個稅問題
一 買方買的是第一套住宅第一套住宅 以前也沒有房 賣方名下無其他房 之前也沒有 1 房本已滿五年 90平米以下契稅 1 90平米 140平米 1.5 140平米以上 3 2 房本未滿五年 契稅同上，營業稅 5.5 個人所得稅 1 現行政策下主要未滿五年必須交足全額營業稅 二 1 買方之前有過房 不享...
二手房按揭的問題，二手房如何辦理按揭
如果進行按揭貸款的話，現在他們要用你朋友的房本 用買房人的名義進行貸款申請，看一下買房人有沒有還款的資質，到時候貸款批下來以後，就進行過戶手續，等房子到了買房人的名下，拿著房條去銀行進行放款，到時候買房人貸了多少錢，錢就直接到你朋友的賬號上了。不是很麻煩，需要你朋友如果結婚的話，夫妻雙方的身份證 戶...
二手房交易遞件時的問題，二手房交易問題！
二手房交易需要交納的稅費主要有 1 契稅 一般是房款的1 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 面積在90平以上144平以下繳納1.5 面積在144平米以上的需要繳納4 2 營業稅 房產證未滿5年的交5.6 產證滿五年可以免交營業稅。3 個人所得稅，1 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除 4...