1樓：匿名使用者
首先一點是產權要明確（產權人、二房東什麼的）不管是轉租或轉讓什麼的
這個點是最重要的
注意的事項主要是違約金的約定、如遇到租賃期間內拆遷什麼的關於裝修錢款的折舊賠償約定、
其他都差不多、租金談好、怎麼付款談好、租賃期限、遞增比例什麼的、租賃稅相關的稅費約定。
合同上一般還要寫明以上所述的條件、屆時還要協助辦理相關營業執照什麼的希望能夠幫到你
2樓：匿名使用者
關於追問的回答：
二房東一般是沒有權利去轉租房屋的，如果需要轉租，必須得到房東的同意才可以的。即使房東同意了，簽訂租賃合同也是不能直接二房東簽訂的，需要直接和房東去簽訂（沒有書面的東西，以免到時候房東不認賬）。至於中間的費用問題，把收條打好，誰的給誰就好了。
為了安全起見，費用的分攤問題最好能在合同的備註中體現出來，以免事後說不清道不明的。至於您說的“優先續租權”也可以從合同上體現出來，個人認為那只是個空頭支票罷了，一樣的**你優先承租，**不一樣的話，房東有權挑選**高的、他認為合適的去承租。（無形之中你和新來的租戶就叫上板了，誰的**租給誰嘛！
那房東做得漁翁之利了......）
我覺得：在租賃期內，和房東搞好關係、愛護好房子是最主要的，讓他捨不得你走，你的目的就達到了。
希望能幫助到您！！
自如租房轉租的規則是怎樣的？
3樓：就醬挺好
自如租房的付款方式是押一付一，只有住滿一年使用者的押金才能全額退款，中途轉租給新專住戶，屬只扣押金的30％。所謂轉租就是找到新的住戶跟自如租房簽約繼續住這個房間，自如租房就會退還使用者70％的押金。
自如短租的情況，如果和業主籤的合同小於6個月的是沒有服務費的，如果合約大於六個月是正常收取服務費的。
4樓：匿名使用者
如果是同一城市換租，可以使用企悅會換租，不扣任何多餘費用，閒魚上有好多企悅會賬號開通的，搜企悅會免費換租就可以
5樓：明天會更
那就是雙方必須簽了合同。都認可了就行。但必須要合規合法。那這也是這樣。千萬不要留後遺症。這也會減少不必要的麻煩。
6樓：f皦棲笧
自如租房的付bai款方式是du押一付一
，只有住zhi滿一年你的dao
押金才能全回額退款，不過中途退租
答可分為3種情況：1、直接退租，押金全扣；2、退租前提前一個月告訴自如租房，扣押金的70%；3、轉租給新住戶，只扣押金的30%。所以你轉租就是找到新的住戶跟自如租房簽約繼續住這個房間，然後自如租房就會退還你70%的押金。
7樓：釋然嵐
自如轉租來很容易，管家親自回源答我的有截圖，bai你只需要說這du個室zhi
友是你的合租人，dao就算簽約人不在這住也是可以的哦！而且自如有些管家還會威脅人哦，反饋的事情敷衍了事，我投訴的事情她讓我取消說對我會有影響，態度更是沒法說，這些都有截圖，自如真的讓部分管家給摸黑了，室友素質低，髒**衛生間可以泡幾天，放客廳隨風飄揚，管家說正常，凌晨兩三點回來各種咣噹，反饋管家也無太大用，真不知道她是怎麼當上管家的
門面轉租的合同上需要注意哪些
8樓：一諾伴守
1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店面的產權證明、營業執照等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
9樓：向日葵
1、首先先要徵得房主的同意。轉租合同不得超過原租賃合同的期限。水電費和物業費用在籤合同前要提前結清。房子的破損情況都要寫在合同內容上。
2、押金問題要寫清楚。要寫清租賃物的名稱、用途、地點、租賃期限、租金及其支付方式，以及租賃物的維修等問題。其它要備註的注意事項寫清楚。
確認轉讓後的租賃合同跟誰籤，是房東還是轉讓方。
3、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。 確認轉讓費所包含事項，必須要有相應清單，簽訂合同時實地清點後再簽字畫押。
合同簽訂時儘量與轉讓方、房東三方在場。
店面轉讓的步驟大致分以下幾個步驟：
1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6、如果店面經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。(即產權人、經營者、接手者)
10樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
11樓：匿名使用者
這個沒問題，你叫那老闆把房產證拿出來，還有其它與產權相關的證件拿出來，以證實是否為房東。
轉租注意事項：
以下房屋是不能轉租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房。
此外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點：
(1)房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續;
(2)轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。也就是說，如果出租人同意，並且和承租人簽訂了相應的補充協議，那麼轉租期限就可以比原租期長;
(3)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
2、房屋被轉租之後應該注意的問題
(1)房屋轉租後，承租人與出租人的原租賃合同繼續有效。
房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉租合同的，承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同也應當隨之解除。
房屋轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同，轉租人對承租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉租當事人另有約定的除外。
(2)如果被轉租人沒有付租金，承租人也應當向出租人支付租金。
儘管房屋已經被轉租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉租人沒有付房租，承租人可以向被轉租人追究違約責任。
(3)如果被轉租人損壞了房屋，承租人應當承擔責任。
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。所以，儘管是被轉租人損壞了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承擔責任，賠償損失。
然後再由承租人向被轉租的人索賠。
(4)房屋轉租後增加的租金一般由承租人享有。
篇幅有限，更多關於轉租的注意事項可以去“我要租鋪網”檢視
12樓：匿名使用者
一般辦理轉讓協議，都是辦理三方協議的，如果不能辦理三方協議，那肯定其中有詐。任何只有雙方的協議無效。
13樓：匿名使用者
你要轉租人提供原租賃合同看，如果時間不允許，你不要和中間人簽了，直接找房東籤的。
14樓：匿名使用者
合同到期雙方都有權決定是否續簽合同，因此是否值得承租該店面是應該慎重考慮的問題
15樓：法妞問答律師**諮詢
1、承租人在租賃期限內，必須徵得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。
16樓：匿名使用者
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率。
從二房東手裡租房子，合同該怎麼籤，要注意些什麼？
17樓：匿名使用者
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：合同雙方當事人的基本資訊情況；租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；租賃費的數額，以及給付的方式，時間；合同違約責任，以及違約金的支付；合同的解除權。
18樓：皮皮郭之歌
在簽定租賃合同時，應注意以下8個事項：
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
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