1樓：流蘇
【銀行按揭貸款流程】關於按揭貸款的幾個問題--包括貸款流程、注意事項及權利1、按揭貸款的具體流程一般來講,房地產企業與銀行存在樓盤按揭貸款協議,通常情況都是銀行為符合條件樓盤購買人提供按揭貸款,在土地證、房產證及按揭貸款的抵押權證辦理出來之前開發商為購房人在銀行的按揭的貸款提供擔保。具體流程如下:開發商與銀行簽訂合作協議 →購房者與房地產公司簽訂購房協議 →購房者向協議銀行提出貸款申請→ 購房者按貸款銀行要求提供貸款資料並簽訂有關法律文書→ 銀行審批購房者貸款申請→ 購房者辦理還貸手續,按月還款。
2、按揭貸款的注意事項a、貸款銀行的選擇,選擇按揭合同條款相對寬鬆的銀行做貸款;b、還款方式的選擇問題;c、銀行按揭貸款放款期與購房合同約定的付款時間相一致;d、對提前還款應加以約定;e、不能按時申請到貸款的處理方法;f、與開發商存在爭議時,仍然需要按時還款。3、按揭各法律關係中購房者的權利(1)有權瞭解、諮詢、知悉按揭貸款的有關事項;(2)有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發放貸款;(3)借款清償前後,均有權佔有、使用所購房產;(4)徵得貸款銀行同意後,有權將抵押房產出租、轉讓贈與或以其他方式處分;(5)因房屋買賣合同無效、被撤銷導致貸款目的無法實現時,有權要求解除借款合同(借款合同另有約定的除外);(6)結清全部貸款本息後,有權要求貸款銀行返還《房地產權證》或其他有關檔案,並辦理抵押登記塗銷手續;(7)有權向貸款銀行追討違約金。
2樓：廣佛動力
貸款之前要做哪些準備呢？
銀行按揭貸款需要注意什麼？
3樓：匿名使用者
按揭貸款相關注意事項
1、貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率
3、借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息
4、要選定最適合自己的還款方式
5、採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多
6、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少
擴充套件資料：
申辦銀行按揭貸款流程
1、選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重瞭解這方面的內容
2、辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》
3、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件
如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失
4、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書
5、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務
6、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記
7、開立專門還款賬
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算
4樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
5樓：搜狐焦點
您好，貸款買房，需要注意;夫妻雙方信用記錄是否良好，逾期嚴重會拒貸，收入和銀行流水是否能夠覆蓋月供的2倍以上，如果是已婚家庭，貸款一定是需要夫妻雙方共同到場辦理，提供夫妻雙方共同的證件。如果是公積金貸款，要注意是否有斷繳，否則會影響貸款的，如果是外地戶口，要注意暫住證的地址，需要與戶口本地址一致才行。公積金貸款，月繳存額過高，貸款年限會對應縮短，月還款額會對應增高（很多人容易忽略的問題）。
6樓：康波財經
說到借款，很多人都會想到銀行貸款，一般銀行貸款的常規要求包括：1、借款人需要是中國大陸居民並且符合貸款年齡；2、借款人是完全民事行為能力人；3、借款人有穩定收入；4、借款人徵信良好；5、借款人有良好的還款能力；6、其他銀行貸款條件。不過，由於辦理銀行貸款需要在提出申請後等待銀行核實審批才能發放，時間較長，很多人就選擇了一些大品牌靠譜的信用貸款來解決急用錢的問題。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
7樓：鑽誠投資擔保****
1、按照收入安排還款
還款安排主要是決定貸款期限和首付率。絕大多數住房貸款採用分期還款的方式，即每月等額歸還貸款本息。在房價一定的情況下，選擇不同的貸款期限、首付率，就會決定不同的月均還款水平。
通常，貸款期限越長或者首付率越高，每月需要還款的金額越小，反之則相反。
預期的每月收入水平是決定還款安排的客觀制約因素。根據發達國家住房貸款的經驗，月均還款額佔月收入水平的15-50%比較合適，超過50%後，借款人的日常生活及消費水平將受到不利的影響。從絕對額看，每月還款後一個家庭所剩收入至少應該高於北京市規定的人均最低生活標準。
按照收入安排還款是個人貸款注意事項中最為重要的一點。
2、選擇最佳的貸款途徑
公積金貸款的利率目前比同期的商業貸款的利率低1個百分點左右，因此只要符合使用公積金貸款的條件，應該儘可能申請公積金的貸款。需要注意的是，公積金貸款要求借款人首先是住房公積金的繳存人，沒有公積金存款的個人只能申請商業貸款。
3、注意防範利率變動風險
住房貸款利率實行的是浮動利率，只要人民銀行調整利率，借款人償還的利率就會發生相應的變化，房貸中借款人面臨較大的利率風險。
4、還貸有困難不要忘記找銀行
當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，就會受理延長借款期限的申請。
8樓：齊家網
請問買房貸款注意事項？ 最近想買套房子，大概60-70平方的小戶型，想問下如何貸款，需要注意那幾個地方的嗎？方法/步驟 1 要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。
2 貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。
商業貸款條件相對寬。 3 選擇什麼銀行貸款取決於很多方面，一般選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行。 4 購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。
5 還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。 6 貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。 如果兩個人都 有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款 ，這樣可以減輕家裡的壓力跟負擔，資金 還可以週轉，手上就有更多剩餘 的錢，投資其他地方。
用住房公積金的話， 利息還會相當的少，以上資訊是個人建議，僅供參考！
9樓：赤彩孛曼寒
一、要正確估計自己的經濟承受能力，避免「衝動」消費。
有不少家庭為儘快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
二、瞭解房地產預售開發商的經濟實力。
有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金週轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金週轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。
三、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支援態度
不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支援的房地產，銀行就理應批准貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請後，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支援，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
從以上三方面去把握，購房者可以對按揭貸款的安排更為主動。當然，遇到有關貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。
以上資訊僅供參考，關於房貸金融的問題你也可查詢西安房地產資訊網金融中心詳細瞭解
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