1樓：巨蟹私借無抵押
去辦理房貸之前很多人其實都不瞭解銀行的房貸要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作，而房產中介一般前期都不管你貸款能不能過，差個徵信之後，先讓你籤購房合同，等你交定金後帶你去銀行辦理貸款手續，這時候不管銀行能不能放款，你得先把首付金交了。
等你交完首付金，提交各種材料之後銀行開始稽核，如果你條件不符合，就會被拒絕，在這個時候，估計很多人都悔青了腸子，銀行不給批房貸，那首付是不是要黃了？該死的中介怎麼不提前告知銀行的房貸具體要求呢？
但是這個時候抱怨和後悔已經沒有用處了，你需要做的的是想辦法把錢拿回來，減輕自己的損失。
通常來說首付是可以拿回來的，但是你得支付違約金。至於首付金和定金拿回多少，要看具體情況。
一、由於個人原因被拒絕的
如果因為借款人個人原因被拒（比如流水不足，徵信有問題，負債高，首付資金違規等），那開發商就會根據所簽訂的合同來執行，如果合同有有相關約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不超過房產總價20%的違約金。
如果合同沒有約定，那隻能個人跟賣方或中介協商了。
二、由於賣方原因被拒絕
如果銀行拒絕房貸是因為賣房對的原因（比如房產沒有備案，或其他問題造成房產不能正常**，或者原來的業主不想賣，或者房產被凍結賣不了），那可以要求開發商或業主全額退款， 如果開發商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。
三、由於銀行的原因不能放款
如果被拒是因為銀行的原因（比如額度緊張無法放款），那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
四、由於政策原因被拒
如果因為政策突然變動（比如簽訂合同之後國家才出臺限購政策，導致購房者條件不符合），那購房者可以和賣房這協商退首付及定金。
最後，為了防止房貸被拒這種悲劇事情的發生，建議大家在買房之前做好以下準備：
1、瞭解當地的購房政策及房貸政策，看看自己條件是否符合；
2、瞭解清楚銀行對房貸申請人的具體要求，看看銀行對個人徵信、銀行流水、個人負債等有什麼明確規定，看看自己是否符合銀行要求；
3、簽訂購房合同之前先仔細閱讀房屋買賣合同，重點了解下房貸被拒的相關條約及違約責任；
4、辦理房貸或簽訂合同過程中可以留個心眼，全程錄音，避免中介或賣房不認賬；
5、最好找一個靠譜的中介，一般規模大，有知名度的中介比較正規，不會坑你。
2樓：五星大資料營銷
會退給你的，不可能打水漂
3樓：法律公開課
隨著購房門檻越來越高，銀行貸款也越來越難，多少剛需被卡在這關苦不堪言。那如果交了首付款後，貸款批不下來，還能要求退首付款嗎？
定金首付都付了，銀**貸被拒了怎麼辦
4樓：香凱風餘浚
買房貸款被拒原因一：個人不良信用記錄
1、信用卡逾期還款留不良記錄
信用卡逾期還款，尤其是粗心導致的少還或者忘還，幾毛幾分錢都會在銀行留下不良記錄。
2、個人信用報告被查詢次數過多
如果一段時間內因為信用卡審批、擔保資格審查、貸款審批等多次被機構查詢，也會增加拒貸風險。
3、手機、煤氣、水電等長時間欠費
如果手機、水電煤氣長期欠費，就會被銀行視為還款意願低的人，從而留下不良記錄，影響貸款的申請。
4、嚴重交通失信
交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助資金償還義務，或者地鐵套票次數多等會被銀行視為嚴重交通失信。
買房貸款被拒原因二：貸款資料不完整
若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。
買房貸款被拒原因三：還款能力低
說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重稽核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。。
買房貸款被拒原因四：個人貸款違約
假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款存在連續未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年記憶體在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。
買房貸款被拒原因五：首付款過低
依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%（某些城市要求不低於70%）。所以，想申請銀**貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。
買房貸款被拒原因六：負債過高
如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。都會被銀行視為負債過高，針對這種情況銀行也有可能會拒絕批貸。
買房貸款被拒原因七：房齡過高
各家銀行對二手房房齡要求最短年限為15年，最長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡，對於高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同
5樓：子車飛鬆茂端
只要合同有約定就可以，我當時買房的時候，約定了如果房貸批不下來，或者按揭數額超過2000，就全額退款，所以只要在合同中約定就可以了。\r\n\r\n另外，交首付可一定要注意：\r\n1、你申請了貸款以後，銀行會審批，如果通過了，會先下一個同意放款的通知，拿到通知，交首付的當天過戶\r\n2、過戶之後等放款的是賣方，而不是你，當然，同意放款通知下達以後，銀行就必須在一定週期內放款，一般是7天以內。
\r\n\r\n所以交首付的時候問清楚是否有這個通知，沒有這個通知，可以和他談合同，如果沒有放款要全額退款，希望你保護好自己的血汗錢：）
買房首付款必須是現金麼
可以用現bai金支付 但還有du其他支付方式。首付支付方式 zhi 現金支付 用現dao金直接付首付，這 版種方權式不太方便 把錢匯入開發商指定的銀行賬戶中，這種支付方式支付手續費太高 開發商那邊有pos機器，可以刷卡刷掉。具體情況要根據個人的情況決定。不一定是先進，刷卡 支票都可以。像在北京買一套...
申請房貸為什麼被拒絕申請房貸被拒的原因有哪些
買房貸款被拒原因一 個人不良信用記錄 1 信用卡逾期還款留不良記錄 2 個人信用報告被查詢次數過多 3 手機 煤氣 水電等長時間欠費 4 嚴重交通失信 買房貸款被拒原因二 貸款資料不完整 若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。買房貸款被拒原...
首付款交了還可以換樓層嗎，買房時付了定金後，請問能更換樓層嗎
可以。如果只是付了首付款，還未簽訂買賣合同的話，是可以更換樓層的。如果簽訂商品認購協議後，開發商可以有權不換房，實際操作過程中可以協商，一般換大不換小，換高不換低。房屋認購協議書 是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。選樓層注意事項 1 注意噪音...