1樓：飛鷹
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積;
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積+分攤的公用建築面積;
得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積。
計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
2樓：搜狐焦點
現今購房者在購房時通常只會關注住宅的建築面積，但是實際測量後會發現並沒有所說的那麼大。而這就是得房率的的問題。得房率高就意味著家裡“變大”不少，空間相應變大，可利用空間也就變大。
得房率一般是指可供住戶支配的面積（套內建築面積）與每戶建築面積（銷售面積）之比。
其中套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（“公攤面積”）。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%
什麼樣的住宅得房率高
1、 公攤面積小的房子
公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建築的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裡，這些配套設施都需要佔面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、 總樓層低的房子有著高得房率
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水裝置間等公共部位，得房率更高。
3、 板樓比塔樓的得房率要高
板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。
4、 戶外使用面積大的，有著高得房率
很多開發商房會通過儘量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
得房率越高越好嗎
得房率並不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯絡在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。
得房率過低當然價效比不高，得房率過高又會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。
比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢俱、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩**通過的速度，使人們無法迅速疏散。
得房率多大才合適？
（以上回答釋出於2018-09-26，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：薛皓然
得房率的意思就是假如你買的是100平的房子，公攤面積是20你的得房率就是80。
4樓：
得房率=套內建築面積/建築面積。
得房率是怎麼算的？買新房怎樣看得房率？
房屋得房率如何計算公攤
5樓：旋旋
得房率：是指可供住戶支配的面積（也
就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
銷售面積=套內建築面積 +分攤得公用建築面積。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠建築密度
建築密度（building
density）是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。
建築密度是反映建築佔用地面積比例的一個概念 建築密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"
建築密度=建築首層面積/規劃用地面積
比如一塊地為10000平方米，其中建築佔地3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30%
建築密度不可能超過100%,一般不會超過40%-50%,因為用地中還需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場\停車等等。
綠化率 綠化率：
專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率則是，其計算要比綠化率嚴格很多。
計算公式：
綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率通常以下限控制。這裡的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、晒臺的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
公攤 公攤面積的計算：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15%
得房率，實用率，使用率有什麼區別？怎麼計算？
6樓：匿名使用者
實用率與使用率：住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。
房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的例，是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上**的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率計算方法的選擇上，有些發展商採用軸線面積法。這種方法是以房間內外牆的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外牆的一半面積和全部內牆所佔的面積，數值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建築面積的基礎上減法外牆和內牆所佔的面積後得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為“地毯面積”。
它反映了一個物業的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。
從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小於高層，如果採用電梯外掛等新型設計佈局其使用率還可進一步提高。
此外，建築面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建築面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。
得房率：所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。也
稱之為“k”值。
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
套（單元）建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標誌。如果說一套房子的得房率是１００％，那麼這套房子肯定是沒有樓梯、走道的“空中樓閣”。所以，我們看公攤面積的多少，首先得看它合不合理。
一般業說，樓宇內每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。有的樓盤宣稱它的得房率高達９０％以上，這有兩種可能，要麼是說謊（多層一般得房率在85%左右,高層一般為75%左右）；要麼把房屋建築面積與套內面積包括套內牆體面積作為得房率混淆概念。
7樓：匿名使用者
你好，我是搞建築設計的。沒有實用率這一說法。國家標準上只有“使用率”這一種說法，它是指標準層所有套型使用面積（室內各空間的淨面積，不含牆體）總和與標準層建築面積的比值（等同於一個套型的套內使用面積與套型建築面積的比值）。
通俗的說就是把所有的公共空間以及牆體都按比例分攤。得房率其實是一種民間說法，是指一個套型的套內面積（即你家的所有外牆線及與公共空間相鄰的牆體中分線所圍合的面積）與套型建築面積的比值（等同於標準層除公共空間外的面積與標準層建築面積的比值）。得房率中公攤的只是公共空間。
什麼是得房率？得房率越高越好嗎，得房率是越高越好嗎？
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