1樓：匿名使用者
買房籤合同注意事項之五證
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。
籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
買完房以後還要查驗或者叫驗收“兩書”。什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律檔案，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等裝置，衛生潔具、開關等等。
其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和使用者約定。
住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構型別、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗型別使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書裡。
也就是說一個房屋完整的法律檔案在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律檔案就應該算齊備了。
在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什麼情況下籤訂房屋的限售合同，在什麼情況下籤訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收並交付使用了商品房，這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。
籤購房合同應著重審查合同的以下條款：
（一）房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
（二）標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？
（三）價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？
若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，籤合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
（四）違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如“若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.
001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
（五）房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者儘快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。
（六）住宅自簽約後交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。
a、牆面、樓面、管道發生滲漏；
b、雨水管、汙水管發生堵塞、冒溢；
c、門、窗安裝不密閉，出現翹裂；
d、牆面、頂棚抹灰層脫落；
e、照明線路發生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。
因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修範圍之內。
住戶入住後，有關住宅質量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答覆和妥善處理。
地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑑定，屬危險房屋的將予以退還和調換，並由公司單位承擔有關的鑑定費用。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞**上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較瞭解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。
2樓：匿名使用者
如果你認為朋友的信用可靠，就讓他辦，什麼協議也不必籤；
如果你認為必須籤協議以避免風險，最好是籤借款協議。以你朋友購房分次向你借款和所借總額以及還款方式等雙方籤一份協議。只要協議明確屆時不能還款，即以所購房產抵債就是了。
3樓：匿名使用者
要簽訂協議，而且對協議要進行公證，這樣才受法律保護協議內容要包括以下幾個內容：
第一，你是出資人，出資的資金一共多少元，
第二，針對的房產是什麼地方什麼名稱的房子，第三，雙方有沒有其他的利益約定
第四，房產證辦出來之後在多久期限內辦理過戶手續第五，如違約，應承擔怎樣的違約責任。
雙方簽好協議之後，帶協議去公證處做個公證，協議就受法律保護了！
4樓：紫水滴滴雨
找律師！和（他人）籤合同！
內容：1房子所有權（主要）
2你們商量好的利益（如果無償就算了）
3 以後過戶費的問題
5樓：匿名使用者
這種事情我建議你去諮詢一下你們當地的律師，畢竟房產是一筆不小的資產，通過專業的律師給予的建議和合同擬定可能會更完善一些，不至於以後出現其他的任何法律糾紛，當然這樣會傷及到一些朋友關係，但是這個很重要！不然以後你可能就會白送一套房子給別人了！
簽訂購房合同需要注意什麼？
6樓：華律網
預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。
應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。
預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。6、及時辦理相關登記手續。
商品房預售合同簽訂後，從合同資訊網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。
7樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
8樓：匿名使用者
簽訂購房合同需要注意項如下：
房屋的性質，住宅用地是70年，商業是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。
房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向後在購房合同上也要看仔細。
房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。
房子的層高，一般的標準層高是3米，淨層高是2.8米。
房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發商逾期交房的話違約責任是什麼。
是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發商一般都會明確的。
辦理產權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。
9樓：wdm戈壁紅柳
前天你購房合同需要租的東西非常多，所以鳥一條一條的慢慢的看著寫
10樓：瓊斯科
一:合同第一頁,看好籤定雙方的資料(自己的不用看了),看開發商的資料是否齊全, 二:2-3頁,有所在土地的介紹,看好,是不是住宅用地，使用時間是不是70年!
~還有上面的預售(銷售)證號碼是不是有,讓他們給你看一下證,影印件也可以的!~你對一下號碼; 三:4-5頁,所購房屋的詳細情況,包括樓宇位置,單元號碼,房號(門牌),面積(包括套內面積,公攤面積,建築面積，注意是**面積還是實測面積),所在小區的名字,所在樓宇的樓層; 四:
計價方式~單價,總價,一般在6-7頁; 五:如果是**面積，關於面積誤差的計算方法,一般都要選擇誤差比在3％以內的退還或者補足房款，超過３％的有兩種情況（比如合同面積是１００平方，實際是９７至１０３平方的，多退少補，如果在９７以下，不足的面積，按合同單價，雙倍反還給你房款，如果１０３以上的，算是贈送給你的）；一般８－９頁 六：注意交房時間，如果延期怎麼計算． 七：
辦理貸款的詳細情況，他們要協助你辦理， 八：辦理房地產權證時間，一般在９０個工作日內，如果不能辦理，你有權退房和要求賠償等合同條款， 九：交房時注意是不是和合同寫的一樣， 其他的也沒什麼了，都是霸王的，你就是知道也沒用！～
11樓：庫佑平澄茶
買房籤合同注意事項：
1、要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果購房者利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
7、如需要修改合同資訊，在上報房地產市場資訊網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同資訊，一旦上報之後，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房**、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心資訊，則需要在合同備案軟體上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。
經雙方協定，24小時內允許撤銷網上籤約。
8、在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
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