1樓：華律網
簽完購房合同以後，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以後，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手裡留一份，以備不時之需。簽完購房合同以後，購房者是需要去面籤的，面籤通過以後，就可以申請貸款了。
那麼，簽完購房合同後的流程是什麼?1、最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者**人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法裡面對於不動產買賣的特殊規定，格式合同有“登記備案後生效”的條款。在雙方簽字蓋章後，最好自己影印留底，防止手中無有。
2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之後，下一步就是備齊相關資料去銀行面籤申請貸款。
2樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
3樓：鑽誠投資擔保****
籤購房合同注意事項：
一、用誰的名字購買
購房人在填寫購房合同前最好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續，除了要花更名費，還需要房地產商的同意。房屋交付後，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證後辦理過戶，費用就更大了。
二、認定合同主體
有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。購房者在簽約前最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委託書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。
三、不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字
籤補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議讓購房者籤他擬好的補充協議，建議購房者要看清楚補充協議的條款，保護自己的利益。
四、對於合同中開發商承諾的“如果發生問題，在最短時間內解決”購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同裡。
五、在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的繳款時間應註明。
六、對於購置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤差率超過約定範圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。
七、發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這裡涉及到逾期交房的違約問題。
八、應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應限定適合的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。
簽訂購房合同時 有什麼注意事項？
4樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
5樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看“五證”，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
6樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
7樓：衝浪**優化
一、首先看開發商是否具備“五證”
“五證”即房地產開發證、國有土地使
用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
8樓：房99置業專家
簽訂商品房買賣合同的注意事項
a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
b、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。
c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。
d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
e、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
g、為了防止開發企業將已抵押的房產再**，在籤合同時，先到房管局瞭解一下你所買的房屋是否有抵押。
9樓：匿名使用者
答：1、讓職業顧問重新介紹一下房子（注意：提前開啟錄音機哦 親）2、注意合同條款中的文字遊戲，比如：“日”與“工作日”！365個工作日就是近一年半呢親
3、合同一般都是格式合同，裡面有些條款有備選項，開發商一般都選對他們最有利的，這個我們也沒辦法！
4、諮詢一下本樓盤前期業主，看kfs的實力、口碑如何。
5、有條件的話，去現場戶內看一下，因為有些效果是效果圖上看不出來的。
10樓：搜狐焦點
購房者在簽訂購房合同時要注意的地方很多，比如面積、**、收費、房屋質量等多個方面，不要被開發商忽悠了。
(一)要注意關於面積的條款
購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建築面積，建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
(二)要注意關於**、收費、付款額方面的條款
在一般合同中，**條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明檔案，對於一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
三)要注意有關房屋質量的條款
購房者在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內裝置清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、傢俱瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。
同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保質期等。
商品房認購協議須同時具備如下兩個條件方能生效：
1、取得預售許可證明，
2、房產部門已辦理登記備案。
（以上回答釋出於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：匿名使用者
簽訂購房合同時必須注意哪些事項
1、合同應標明所購商品房的應用面積。
簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定，以免日後麻煩。
2、合同裡要有建築及裝修質量標準細則。
如牆面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衛浴裝置、電線的鋪設等。因為有些開發商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現，才具有法律效用，否則沒在合同裡出現的承諾，在消費者接收入住時發現沒有兌現也會因無憑據而不能再加追究。
3、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。
現在，一般房產開發商都會對住宅區配套設施建設有種種承諾，如花園綠地、學校、超市、泳池、球場等，這些都應在合同中體現出來，以免今後房產商的許諾兌現起來遙遙無期。
4、合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。
有些房產商故意不在合同中體現物業管理這一項，往往等購房者入住後，才發現物業管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發生，最好在入住之前的購房合同中應有所約定。
5、合同應有詳細的付款方式。
一般房產商都會要求購房者先預付部分預付款，其餘款項將分期支付或等交房時一次付清，從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設程序，以督促房產商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產商等。
你去家小區物業看看有沒和宅貓找房合作，我閨蜜家過戶就是找她家小區物業幫忙弄的。
簽訂購房合同需要注意什麼
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 1 使用規範的合同文字 許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份 房屋定購協議書 交一筆訂金。其實這並不是真正的購房合同，也不是購房的必經程式，簽訂這樣的合同往往會使購房者陷入訂金糾紛。此外，在簽訂正式合同的時候也應該先了解與...
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