1樓：
你好，我是從事房產開發的，房地產沒有封頂的話，銀行是不能放款的，但是手續還是可以做的，只是銀行不能放錢給開發商，你那說不能按揭就是這個意思，的確銀行是有這個規定，我這個樓盤就是在封頂之後銀行才肯放款，但是客戶可以先和銀行簽訂按揭手續的。
還有你一定注意了，開發商賣房子必須具備五個證件，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，你可以要求開發商出具這五個證件，我這裡五證都必須掛在售樓部裡面。如果開發商不給，或者什麼證件沒有的話，你就要小心，這樣的房子不能買。
如果開發商五證齊全的話，基本可以確定開發商不會跑掉，因為開發商投了那麼多的錢，專案都做到五證齊全，這時候跑根本就賺不到錢。還有開發商基本都是向銀行貸款的，會有個監管銀行，在開發商沒有還清銀行貸款的時候是不能動用賣房子所得的錢。
你可以關注一下這個開發商，以前還開發過什麼專案，一般大牌的開發商會比較保險一些，小型開發商風險會大一點
2樓：
我定金繳了十萬。可房子還沒有封頂開發商要首付這樣對嗎？
3樓：lf小孩寶寶
如果開發商有預售證的話這就是合法的，房子沒有封頂銀行是不會給放貸款的，但是是可以先辦按揭手續的，等到房子封頂就可以直接放貸款了··
4樓：匿名使用者
房子沒有封頂就是說房子的工程還沒有完工，沒有完工就不會有售房的批文，你可以先要他的售房批文看看，如果有，那麼你和他就要簽訂房屋購買合同，交首付就要簽訂按揭貸款合同。我買的房子就是在完工後才這樣做的，希望給你有所幫助！
5樓：匿名使用者
貸款買房的程式是這樣的，先交一部分定金，然後在開發商規定的時間內繳清首期款，然後就是等著開發商幫助辦理貸款手續，貸款一旦下來，就要開始還房貸。交房時間按合同約定，基本都是能按時交房，否則要支付給購房者違約金，開發商一般不會這麼做的。在購房的時候要看“五證”即：
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。如果這五證齊全，一般沒問題，如果沒有這五證，就要小心了。
購房時應該先交首付再籤合同，還是先簽合同再交首付？
6樓：浩笑工坊
先簽合同再交首付。
一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
擴充套件資料注意事項：
1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。
2、一定要注意合同是否標準為房屋買賣合同文字在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印製的標準房屋買賣合同文字，並依照合同文字中所列條款逐條逐項填寫。
7樓：匿名使用者
買新房時，很多人的重點都是放在前期的看房和選房上，偏偏在正式簽訂合同要付款時，卻不夠上心，導致之後房子出現各種問題，只能慢慢和開發商打官司，因此，我建議，大家最好在簽訂合同前先檢查好這4件事
8樓：幸運的活雷鋒
買房子先簽合同，買房籤合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定專案的證件齊，自己可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，籤合同注意事項如下：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網籤備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
另外，買房籤合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立
9樓：百度文庫精選
內容來自使用者:教育資料庫
買房先交首付還是先簽合同
篇一：交了定金和首付購房合同還沒有籤,現在不想買了能要回首付款嗎 篇一：買房子交了定金不想買了怎麼辦 買房子交了定金不想買了怎麼辦 買房子交了定金不想買了怎麼辦
一、購房定金可以退嗎，怎麼才能要回購房定金？《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。買房子交了定金不想買了怎麼辦簽訂房產合同後不想買了怎麼辦，買方房產違約咋賠償？
一、簽訂房產合同後不想買了怎麼辦？《合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習
10樓：匿名使用者
正常的順序是先簽合同，後付首付。但是如果開發商非要求先付首付，而您又不願意放棄購房的話，那就只有去建委大廳諮詢清楚開發商的資質等有關內容，如果安全可靠，也可以先付款
11樓：匿名使用者
先簽合同再交首付.都是這樣操作的,放心,kfs不敢在合同上做文章,
12樓：匿名使用者
可以同時進行吧，就所謂的一手交錢一手交貨，首付現金量還不大可以帶到售樓部去，合同看好了可以簽了再給他錢記得開發票。
13樓：匿名使用者
正常程式是先簽合同，在付款。如果開發商信譽好可以先付款在籤合同。
14樓：辣雞
房屋按揭貸款流程：
1、選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重瞭解這方面的內容。
2、辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6、 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7、 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。獲取房產資訊的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，朋友介紹等。
買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎
15樓：匿名使用者
向銀行申請貸款購房，銀行發放貸款給開發商可以選擇分批發放，但由於購房合同的約定，一般都是一次性把錢給開發商。
1、新房的放款銀行是批量發放的，一般為預售房抵押登記辦妥後發放；
2、二手房的放款是以二手房過戶給借款人並辦妥抵押登記後，交回銀行再發放貸款。
拓展資料：關於“房貸”
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
16樓：王
是的。按揭貸款買房的流程：
1、購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填寫《按揭貸款申請書》。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
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你好，購房籤的卻是聯合建房合同，開發商五證都沒有，請問這合同有效嗎
這種合同有效性存疑，開放商五證沒有的話他是沒有權利進 屋銷售的，但這個各個地方的政策不一樣，建議你直接去你房屋所在地區的房產管理部門諮詢。五證都沒，開發商違約了，可以要求賠償 開發商五證不全，籤的購房合同有效嗎？一 樓盤五證不全，購房者與開發商簽訂的購房合同屬於無效合同。因為開發商沒有開發資質以及樓...