1樓：哥有的你木有
1、容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。計算公式：
容積率=總建築面積/總用地面積?當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。
2樓：匿名使用者
建築用地面積：按規劃要求退紅線後所剩下的面積，房子只能造在這一部分。
規劃建設用地面積：地塊買來的面積
建築佔地面積：建築物底層所佔面積
容積率：建築面積除以建築用地面積
建築面積和土地面積以及容積率的關係？
3樓：匿名使用者
容積率=建築面積/佔地面積，也就是住戶數是否擁擠的問題。值越高，就越擠，越不舒適。
該小區容積率約為：97/39.8=2.44
一般容積率在3以下，綠化再做的好一些，都算不錯的環境了。至於房產是否優良，除了容積率，周邊配套、建築質量、綠化情況等都是至關緊要的判定條件，不能單看容積率。
4樓：飄雪啊
容積率等於地上總建築面積與用地面積的比率。
容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
建築容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。建築容積率（簡稱容積率），係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。
例如：在1萬平方米的建築基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建築，則容積率為100%，建蔽率為50%。
公式：容積率=總建築面積/總用地面積（與佔地面積不同）容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積
5樓：蓋辜苟
建築面積和土地面積以及容積率的關係如下：
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。
總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。
計算時要包括各種購買土地時所發生的費用：容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.
0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。
&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.
7平方米）
建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
土地面積：一宗地權屬界線範圍內的面積。因此，土地權屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。
若某宗地權屬**證明檔案上的界址範圍與實地一致而面積不一致，則一律以界址範圍為準，更正土地面積資料。面積量算的原則是:圖幅為基本控制，分幅進行量算，按面積比例平差，自下而上逐級彙總。
容積率：專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。
容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
6樓：acfun老婆指定唯一老公
1、計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）
房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。
2、計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.
8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.
8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.
6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
7樓：止絲琪
憑你的這幾個資料是算不出準確的容積率的！！
容積率＝樓盤總建築面積／樓盤佔地面積
你的房子應該是多層，不過多層的話公攤率一般在10％左右，13.4％有點偏大！不過說明你家這幢房子公共樓梯較寬敞！
還有可能你房子採光好（現在造房子為了都是亮間，房子結構都偏於複雜，外牆繞來繞去的，這樣可以做到每個功能分割槽都是亮間，外牆多了，當然公攤也就多了）！！當然還有可能是你這幢房子的配套房佔了公攤面積！！
如你的房子是小高層或高層，公攤就算小了，這種情況下還這麼小的公攤率的話基本上可以確定你是一梯3戶或一梯4戶的格局！！這樣的格局房子採光、空氣流通當然會受影響了！！
8樓：匿名使用者
容積率一般是指整個地塊的總體來計算的，具體為容積率為建築面積除以土地面積，而單套的建築面積除以土地面積會有所差別，在分割土地使用權的時候，不是直接的比值，而房產的使用面積是否合理，所參考的引數是得房率，即使用面積/建築面積，該房產得房率是87%，應該算上是高得房率了。
9樓：匿名使用者
容積率不是單一指一戶的，而是指開發商開發的一個小區的樓盤，有一個公式就是容積率等於小區內總建築面積除以小區的佔地面積。
而小區的佔地面積包括小區內的綠地，道路等公共區域用地。
還有看公攤面積也要看是高層還是多層的房屋，多層公攤會少些，而高層一般都比較大，20％到30％左右。
10樓：匿名使用者
容積率（plot ratio/volume fraction）：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
建築面積=公攤面積+牆體，柱體面積+套內淨使用面積
土地證上標註的土地面積就是你房產所在的這棟樓所佔的土地面積，分攤到你的房屋上後所佔用的土地面積
以你提供的資料，容積率是無法計算的。一般多層的房子公攤在15%左右，小高層，高層的房子公攤在20%-25%以內的都算正常的。
房產是否優良以你提供的資料無法判斷。只能說公攤不大，只有13%的樣子。
建築用地面積與建設用地面積的區別
11樓：花兒的味道
區別如下：
1.性質不同
建築用地面積指建築或建築群實際佔用的土地面積。建設用地面積指城市規劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積。
2.範圍不同
建築用地面積包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建築紅線加以控制。建設用地面積不包括代徵地的面積。
3.影響不同
建築用地面積受容積率影響，建設用地面積與容積率無關。
12樓：匿名使用者
建築用地面積指建築或建築群實際佔用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建築紅線加以控制。 與建築用地面積關係貼切的有： 容積率：
地上總建築面積 與 用地面積 的比值。例如，在1萬平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建築面積，其容積率為0.3。
建築總面積：按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算。但是建築高度在2.
20m及以上者才計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建築總面積內，但是要計算佔地面積。建築總面積等於各個功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。
建設用地面積:指城市規劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代徵地的面積。
13樓：軒轅拯救
建築用地面積是指建築物所需要佔用的面積，建設用地面積是指整個建設場地所需佔用的面積，它包括建築用地以及其他配套設施的佔用面積
14樓：匿名使用者
規劃用地面積包括基礎配套設施用地（如綠地等）和建築基底用地面積。
建築用地面積僅包括批准的建築基地面積。
通常，規劃用地面積要大於建築用地面積
15樓：美地音拆吶
規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建築區內的道路面積、綠地面積、建築物所佔面積、運動場地等等。是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。城市土地使用的。
主要性質可分為居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。各種性質用地的面積並不只單純包括其本身所佔用的土地面積，還包括一些直接為其服務的建設用地面積。如城市的「居住用地面積」包括住宅及相當於居住小區及小區級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地面積；「工業用地面積」包括工礦企業的生產車間、庫房、堆場、構築物及其附屬設施的建設用地面積。
建築用地面積指建築或建築群實際佔用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建築紅線加以控制。
與建築用地面積關係貼切的有：
容積率：地上總建築面積 與 用地面積 的比值。例如，在1萬平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建築面積，其容積率為0.3。
建築總面積：按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算。但是建築高度在2.
20m及以上者才計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建築總面積內，但是要計算佔地面積。建築總面積等於各個功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。
希望這個回答對您有幫助。
容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的。請問：建築用地面積指宗地紅線面積還是綠線面積。 5
16樓：童叟則欺
容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）：又稱建築面積毛密度。專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
編輯本段計算公式
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積 上面 這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於釋出《容積率指標計算規則》的通知（市規發〔2006〕851號，2023年7月10日） 但在工業上，根據gb50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》， 容積率=（廠區建築面積+構築物面積）÷廠區佔地面積 當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算( 容積率
各個地區或城市有各自相關規定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。
綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。
用地面積乘以容積率等於建築面積，為什麼往往專案對外公開的建築面積要比用地面積容積率得出來的要大啊
因為在關於折算建築面積 計算50 的範圍中規定了設計加以利用但層高或淨高不能滿足人們正常活動的建築空間部位，或不能完全起擋風遮雨作用，無圍護結構雖有永久性頂蓋的建築空間部位。包括下列內容 單層建築物高度低於2.20m者。3.0.1條 單層建築物利用坡屋頂內空間，其淨高在1.20m至2.10m 的部位...
容積率中的總用地面積
首先，土地證上的土地所有權表述不對，應是土地使用權。其次，總建築面積通常是指規劃建設用地面積。總用地面積即規劃用地面積，是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建築區內的道路面積 綠地面積 建築物所佔面積 運動場地等等。是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。城市土地使用的。主要性質可分為...
騎樓不算建築面積，那它算佔地面積嗎
騎樓算不算建築面積還需要看它的高度及是否有頂蓋。按照建築面積計算規則 2013 版規定，騎樓 屬於架空廊，有永久頂蓋及永久維護，淨空高大於2.2米者，應以水平投影範圍計算全部建築面積。騎樓底層不算面積，主要依據如下 1 國標 建築物通道 騎樓 過街樓的底層 不應計算面積。2 城市管理規定是 建築物的...