1樓：
提前還貸需要什麼手續：
一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以諮詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：
第一步：先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
提前還貸注意事項：
提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。
目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。
各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預先諮詢。
要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款餘額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證（保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管）去保險公司辦理有關退保手續。退保費為：
（實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費） （1-5%）。
五種提前還貸方式
對打算提前還款的購房者，還要先了解五種提前還款方式：
全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清；
部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；
部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；
部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短；
個別銀行允許借款人剩餘貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。
2樓：
記住所有貸款只准三次提前還，也就是說如果貸款20萬，第一次還1萬，第二次還1萬，再向還就得一下子還剩餘全部的錢。
3樓：地產狂人
現在沒有什麼政策可言
沒有時間限制
沒有違約金
如果還部分貸款，必須是整數萬；提前還部分貸款只能還一次；
需要注意的是，銀行的會計是不是把你的帳還清了，你在還款存摺上存上錢之後一定在以後的兩天登記一下帳戶情況，也就是去櫃檯打一下折，看看你的錢是不是被扣光了，如果沒有扣光，必須找信貸部門諮詢。
4樓：手機使用者
貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。
貸款結清後，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本，並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
5樓：人生的大風大浪
買房貸款能提前還嗎，提前還房貸要注意，看完你就知道了
房貸提前還款注意事項有哪些？
6樓：搜狐焦點
提前還款簡單來看確實能夠節省掉部分利息，但是並非每個人選擇提前還款都划算。什麼情況適合提前還款？什麼方式還？還多少？
一、提前還款的種類：
1、全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第2種；
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較後一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。
二、不同還款方式提前還款有區別
提前還款的本質要義，應在於儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由於同樣貸款貸了一段時間後，“等額本息還款法”所要支付的利息將高於“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較划算。
按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50%—80%被償還完畢，剩下的月供本金佔比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢並不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
等額本息的還款方式過半則提前還款不划算，那麼對於採用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不划算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。
tips：
1、如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法；
2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。
三、哪些人適合提前還款？
1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
（以上回答釋出於2018-06-01，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：撒非拉
作為一名房奴，還貸之旅可謂是一路茫茫。那麼在還貸的時候，有沒有必要提前還貸呢?如果你打算提前還貸，那麼有哪些細節需要你特別留意的呢?
一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請提前還貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限，月還款額不變;二是減少還款額，還款時間不變。
通常，縮短還款時間相對更能節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求:如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。
從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規定不同，並且提前還款需要提前申請。就拿房貸來說，從貸款第一天開始，大多數銀行規定一年後就可以提前還款，並且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規定也不同。
一般來說，一年中的提前還款次數是有限制的，至於貸款期間內一共有多少次提前還款的機會並沒有一個相關規定。提前還貸有沒有最佳時間，實際上這完全取決於買房人自己的狀況，比如申請房貸的時候利率較高，現在的利率較低，提前還款後也不會影響生活，以減輕月供負擔為前提的還款是無可厚非的。
但現在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來不用提前還款也過得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底，與其說選擇提前還款的最佳時機，不如說選對適合自己的還款狀況，適合你的才是最好的。
提前還貸有何要求?
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可以提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;
二、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上;
三、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機構，且拿著原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其稽核同意;
四、借款人在當月仍需要償還原本規定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
當前房貸市場上，銀行預設的還款方式是等額本息，因為等額本息的還款方式特點是每月還款額相等，但是其中前期利息所佔比例較高，直到還款截止日期支付的總利息比較高。為什麼要選擇等額本金還款呢?因為在提前還貸是，已經支付的利息是不退還的，要是選擇等額本息的話，前期還是支付的利息較多，不能做到最大節約成本。
當然這種情況有個前提是，購房者一開始就想著要提前還款，所以可以選擇等額本金還款。
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