1樓：80後的生活點滴
組合貸款難的主要原因有以下：
1、辦理銀行有限
對於這種新型的貸款組合模式，能夠承辦組合貸這項業務的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的侷限性。
2、辦理手續繁瑣
辦理組合貸款，等於借款人需要辦理一次公積金貸款，再辦理一次商貸，準備材料較多，手續也比較繁瑣，而且借款人的貸款資金需在辦理完產權過戶並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方名下指定賬戶中，需要2至3個月的時間完成。從「組合貸」的操作流程看，貸款時間過長，對於賣方來說，這是他們所不願意的。
3、辦理手續費多
在「組合貸」收費中，公積金收取部分的擔保費，商貸收取部分的擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人如果通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需另外支付相應的服務佣金。這樣細算下來，組合貸會比純公積金貸款及商業貸款增加貸款手續費，這對於借款人來說是一筆不小的費用。
2樓：
非常難的。組合貸款難的主要原因有以下:1、辦理銀行有限 對於這種新型的貸款組合模式,能夠承辦組合貸這項業務的銀行非常少。
辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作,對借款人申請組合貸業務有很大的侷限性。2、辦理手續繁瑣 辦理組合貸款,等於借款人需要辦理一次公積金貸款,再辦理一次商貸,準備材料較多,手續也比較繁瑣,而且借款人的貸款資金需在辦理完產權過戶並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方名下指定賬戶中,需要2至3個月的時間完成。從「組合貸」的操作流程看,貸款時間過長,對於賣方來說,這是他們所不願意的。
3、辦理手續費多 在「組合貸」收費中,公積金收取部分的擔保費,商貸收取部分的擔保費,還有額度不等的評估費。另外借款人如果通過中介公司或者貸款服務機構辦理,還需另外支付相應的服務佣金。這樣細算下來,組合貸會比純公積金貸款及商業貸款增加貸款手續費,這對於借款人來說是一筆不小的費用。
3樓：招行
您好，若您是指公積金貸款裡的組合貸款，組合貸款（公積金貸款+商業貸款）：公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金組合貸款（公積金貸款和商業住房貸款的組合）的形式向職工發放。其中商業貸款部分需符合受託銀行的貸款要求（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
如您需要公積金組合貸款若手續條件滿足的情況還是可以嘗試申請辦理的。具體是否可以辦理要以經辦行稽核結果為準。
4樓：超凡服務
不難就是得走兩個貸款手續時間比較長、
房貸一般貸多少年比較合算？
5樓：墨汁諾
這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.
56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.
16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.
02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年划算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。
6樓：張賢達
這個要根據個人實際情況決定。
通常你去銀行貸款，銀行都會預設幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。
如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會預設你是申請等額本息，因為等額本息所產生的利息是要比等額本金產生的利息要高的。
那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請等額本金，是要看經濟條件的，因為等額本金剛開始的時候，你的還款數額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請那種貸款方式，還是要看個人能力的。
等額本息每個月還款的數額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。
如果你想過提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因為你在提前還款之前，前面還的基本是本金加利息，後面的還款就可以少付很多利息，總的來說總還款額會低一點。
如果你貸了等額本息，又想提前還款，因為你前面還的不多，所以後面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內還清貸款最合適、最划算呢？
很多人都想提前還款，因為提前還完，就等於提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請了等額本金的還款方式的話，最佳的提前還款時間為十年後到二十年之間，因為前面十年左右，你都已經還了很大一部分本金和利息，後面一次過還完並不多，所以是最划算的。
不過，你也不要為了想提前還款，想節省一點，而盲目的去選擇等額本金，因為等額本金前期真的很難受，不要因為房貸而大大降低了你自己的生活水平。
能夠申請房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來決定的。
7樓：政法校長時代
看自己的條件。
房貸所需資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）貸款流程
第一步 貸款方案諮詢
第二步 抵押物評估
第三步 預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)第四步 貸款資料進銀行，銀行稽核通過
第五步 房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）第六步 領取新產證、他項權利抵押證明
第七步 銀行發放貸款
第八步 結案
8樓：遊魔亡靈
第一年買車險出過一次險，第二年換一家保險公司，費用不會**，也不會下降。
如果車主上一年度未發生有責任交通事故，保費可下浮10%;連續二年還未發生的，下浮20%;連續三年及以上年度仍未發生的，最高下浮30%;反之，上一年度發生二次及以上有責任交通事故的，則上浮10%;發生有責任死亡事故的，最高上浮30%。
首次購買交強險沒有優惠，如第一年無事故，第二年可以優惠10%，第二年無事故，第三年可以優惠20%，第三年無事故，第四年可以優惠30%。最高優惠就是30%。
交強險的**與諸多因素有關。初次購險與再次購險的**可能會有所差異。初次購買交強險，交強險的**與車型有關。
根據交強險的相關規定，不同車型要交的交強險基礎保費都不一樣。但對同一車型，全國實行統一**。
交強險的計算公式是：基礎保費×(1+與道路交通事故相聯絡的浮動比率)×(1+與交通安全違法行為相聯絡的浮動比率)。
9樓：匿名使用者
我個人覺得貸得越久越划算。因為通脹都要抵利息了。錢還是自己花了最划算。
10樓：匿名使用者
看你的還款能力了，年數越少那肯定還得少，比較好！！如果你的錢還有其他用途，做生意等可以掙更多的錢，那就多貸一些年數。總體看你的有沒有多餘的錢，在說現在利息低！！！
11樓：偶元槐
一般越短越好吧，因為這樣利息會收的少一些。主要是看自己的經濟實力了。
12樓：一隻笨沒
越久越划算。
就算不買房，拿公積金來投資也是穩賺。
13樓：多比麻麻麻
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
14樓：招商銀行
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯絡當地網點諮詢。
貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取資料綜合計算結果，若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
15樓：櫻華學園
有合適的投資渠道，越長越合算
房貸利率比絕大多數借款都要低，可以說除了央行基準利率，最低的就是房貸，尤其是公積金貸。
一般做比較可靠p2p理財甚至部分銀行理財都能超過房貸利率，手上有現金用來做理財好過去還貸
16樓：春妙音
這個自然是年限越短越好咯
17樓：匿名使用者
最好不要超過十年，損失的利息不會太多。等額本息適合工薪階層，每個月還款固定，不影響家庭的正常生活，但損失利息較多，；等額本金適合手頭寬裕的人士，前期還款壓力大，損失利息相對較小；等額本息法前期還得多是利息，超過十年，利息基本上都差不少多支付完了，後期基本還得是本金。如果手頭有錢，就在十年之前還完貸款。
等額本金法前期還得大多是本金，後期還得才是利息，所以儘早還，損失利息小。根據自己的實際情況，決定自己採取何種措施。
18樓：戈溪爺
一般來說貸20年是比較划算的，如果條件要是允許，可以貸15年就可以了，不建議貸十年的，因為這樣月供真的太高太高了，供的時候會特別的難受，如果你要是不知道貸20年要還多少月供，利息多少的話可以去網上的房貸計算器算一下，現在網上有可以直接計算房貸的計算器了，包括你的購房標準都可以計算得出來，我自己在用的就有一個挺好用的計算器，包括提前還款和公積金貸款的額度等。
純手打的，希望可以幫到你，望採納，謝謝。
19樓：小許在深圳
我認為貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。但你可根據你的現實情況而來核定，你到底要貸款多少年。
而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.
1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據每年的央行利率標準而定。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等;不同的還款方式，月供金額也會不一樣，那麼利息也同樣會不一樣。
在安家找房買房可以爭取更多優惠。
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辦理按揭買復房貸款的流程制 1 選擇房產 2 確認開bai 發商建設的du房產是否獲得銀行的zhi支援dao，以保證按揭貸款的順利取得 3 辦理按揭貸款申請 4 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書 5 購房者即可與發展商或其 商簽訂 商品房預售...