上海農村宅基地自建房拆遷時產權人戶口不在補償有何區別

2021-08-11 04:47:23 字數 1368 閱讀 7142

1樓:匿名使用者

農村的拆遷分別為土地徵收和房屋拆遷,一般會同時進行,如果戶口不在該集體內,則表示沒有該集體的土地承包權,發生拆遷時,房屋的拆遷賠償款會獲賠,沒有影響,但不享受土地的徵收賠償款。

農村的宅基地和房屋拆遷的補償:

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。

2、一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有,因此房屋補償歸村民所有。

村民的宅基地被徵收後,如果沒有其他宅基地,那麼村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

拆遷非居住房:

1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。

3、其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:

(1)按國家和本市規定的貨物運輸**、裝置安裝**計算的裝置搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復使用的裝置按重置價結合成新結算的費用。

(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構築物的補償,按照當地有關地上附著物標準執行。

2樓:撒芮靜

這個很懸的哦。除非是繼承。

一般來說戶口不在就意味著無法分到土地使用權。房子無土地使用權按違章建築處理。拆遷無賠償。

如果有土地使用權;但證上不是你的名字也懸,拆遷直接賠付給土地使用權證上的那個人。宅基地房所有權和土地使用權必須一同轉讓不可拆分。

3樓:匿名使用者

宅基地 必須有戶口的 否則只賠償你建築物

農村拆遷,有宅基地但戶口不在當地有安置房補償嗎?還是給點補償款就

4樓:匿名使用者

從法律的bai角度來說,當

du事人是不能享受該zhi安置補償dao政策的:

1、當事人的戶口不在專該屬村的,不屬於當地的集體經濟組織成員之一,不能享受當地的集體經濟組織成員待遇;

2、當事人的戶口已經遷出該村的,宅基地上未建築房屋的前提下,是應由村集體無償收回使用權(所有權屬於集體)的。

《河北省農村宅基地管理辦法》(以河北省為例,供參考):

第十五條 農村村民戶口遷出本集體經濟組織後,其宅基地上房屋損壞不能利用的,應當退出其宅基地,由村民委員會依照本辦法第十四條的規定無(償)收回。

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