1樓：溪風皓月
您好，如果你們沒有特別的約定，一般是按出資比例進行分配。
農村宅基地合作建房，遇拆遷，回遷安置房歸士出地方還是出資人。
2樓：冠領拆遷糾紛律師
要看房子的使用性質，具體諮詢有關部門，有不滿意的地方可諮詢律師。
3樓：
在國家建設中，農村就碰到這事，國家建造高速公路，村民房子一部分集體幫遷，由當地**同意按排，離高速公路一百米開外，按值拆遷村民建房，但土地權還是歸國家的，村民只有史用權，如國家需要，還的搬遷，這是還可抗拒的。
4樓：**心靈之夜星人
徵收單位只會針對產權人也就是房屋所有人，所以至於誰出資修房子那是被徵收人的事情與徵收單位無關
5樓：安陸
原有土地是誰的就是誰的…
農村宅基地上合作建房協議有效嗎
6樓：匿名使用者
只要不違反法律規定，就有效。大體說，在農村合作雙方系同一個集體經濟組織成員，且符合一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，該建設符合鄉村規劃和土地利用總體規劃，且辦理了相關審批手續，有效；否則，無效。需要特別強調的是，非本村村民，進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。
《土地法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
7樓：鑽誠投資擔保****
要認定農村宅基地合作建房合同是否有效，應該從我國現行法律法規關於宅基地的性質、目的以及流轉的規定進行綜合分析。《物權法》第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
」而《土地管理法》第62條第3款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」這規定並非對宅基地使用權轉讓的禁止，而是對農民宅基地分配申請資格上的限制。
宅基地使用權是一種特殊的用益物權，使用權人必須是本集體經濟組織成員，宅基地只能用於建造住宅，主要用途是自用，限於居住功能。我國對宅基地的流轉亦採取了嚴格的限制，宅基地只能在本集體經濟組織成員間轉讓，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。
農村宅基地合作建房，遇拆遷，回遷安置房歸宅基地人，還是出資人
8樓：愛喝粥
宅基地以登記資訊確定，拆遷補償雙方可根據協議協商處理。
農村宅基地上合作建房，我出資金別人出宅基地建好後一人一半，我跟他是同縣不同鎮村的人，請問這個合法嗎
9樓：飲水思源
農村房屋只能在本村村民之間流動，你這種情況只能使用,所有權不受法律保護
最高人民法院如何認定農村宅基地上出資合作建房行為的法律效力
10樓：利若雲
因上面有條高壓線、現已升高、又話屬於路網但又不徵收在拖、謝謝！
11樓：潘增飛
農村宅基地上出資合作建房行為不是合法的，批准宅基地的法律實質是被批准的家庭使用被批准的宅基地，使用宅基地的法律實質是在上面蓋房並且擁有居住，僅僅出資合作建房還沒有形成違規違法使用宅基地的事實，只有公開甚至直接和**說，要擁有房屋，才形成事實，**就要依法處理處罰了，只不過也許是後者違規違法使用宅基地甚至是違法佔地，也許是前者自動放棄宅基地或者部分宅基地，**根據事實可以調查清楚。另外這種行為還可能違反一戶一地政策。現實中最高人民法院根本用不著認定這個，基層法院的工作人員連這個都不知道，趁早辭職
合作建房協議合法嗎
12樓：華提拉米蘇
合作建房(開發)合同的幾種 如果農村集體土地流轉制度不改革，按現行法律的規定，協議違法無效。
市區土地昂貴，能不能到農村買塊便宜地塊，由市民出錢、農民出地合作蓋房共同享受?很多城裡人都有這樣的夢想，按現行法律規定：市民和農民簽訂協議，在宅基地上合作建房，這樣的協議違法無效。
1、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。
2、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。
由於簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對於合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。
3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬於試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支援的。
擴充套件資料
合作建房合同糾紛處理的具體注意事項：
1、 當事人請求分配需經有批准權的人民**主管部門批准而未經批准、未取得建設工程規劃許可證或擅自變更建設工程規劃的房地產專案利益的，人民法院不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。
2、 利用宅基地合作建房合同被確認無效後，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。
3、 超出規劃建築面積的房產，補辦批准手續後合作雙方對該部分房產的分配協商不成的，一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應予支援；對該部分房產增加的投資額的承擔比例，協商不成的，應按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。
13樓：墨汁諾
如果農村集體土地流轉制度不改革，按現行法律的規定，協議違法無效。
市區土地昂貴，能不能到農村買塊便宜地塊，由市民出錢、農民出地合作蓋房共同享受？很多城裡人都有這樣的夢想，按現行法律規定：市民和農民簽訂協議，在宅基地上合作建房，這樣的協議違法無效。
1、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。
2、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。
由於簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對於合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。
3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬於試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支援的。
土地管理法規定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協議書，實際上是非法轉讓宅基地的協議。
14樓：農村建房子
合法。以湖南為例，2023年8月13日，湖南省國土資源廳出臺了《關於全力服務促進鄉村振興的若干意見》（以下簡稱《意見》），《意見》提出，湖南將有序規範多種形式合作建房，在符合「一戶一宅」等農村宅基地管理規定和相關規劃、尊重農民意願前提下，鼓勵各地探索以宅基地使用權及農房財產權入股發展農宅合作社，允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房，或下鄉租用農村閒置房用於返鄉養老或開展經營性活動，但嚴禁違法違規買賣農村宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。
15樓：子戈資訊
合作建房協議合不合法，主要看土地性質了。
如果是宅基地的話，不合法的。
如果是通過招拍掛從**拿的地，就是合法的。
關鍵看地從**拿的，說白了就是你的地有沒有給國家交錢，國家有沒有給你發土地證。
合 作 建 房 交 流 群 可以加入
最高人民法院如何認定農村宅基地上出資合作建房行為的法律效力
16樓：匿名使用者
是的，這樣做是非法的。農村房屋高度最多隻能做4層，而且不能用於賺錢。
宅基地合作建房，遇拆遷，出資人要分房子，怎麼解決？
17樓：冠領拆遷糾紛律師
可以根據建房時的費用算下比例，多退少補的方式，協商解決，雙方不滿意的情況下可找律師 調解解決。
18樓：**心靈之夜星人
合作前你們沒有一個協議嗎？如果沒有就根據現有房價算出一個比例來大家按此比例分不就可以了，你總不能不分給人家吧
老家建房子超出宅基地面積，請問農村宅基地超
直接說違反規劃行了，超過邊界不多就算了 如果農村宅基地面積超出了國家規定的面積怎麼辦？1 退還超出部分的面積 對於農村宅基地面積超標的農戶而言，若是不希望自家被罰款，在宅基地卻確權之前，可以將超出的宅基地面積退還給本村集體。2 超出部分有償使用 3 強制收回 1 其實對於農村宅基地面積超標的處理情況...
宅基地上的自建房拆遷怎麼賠償，農村宅基地自建房的拆遷補償標準是怎樣的
一，拆遷房的補償，農村房屋只要有土地使用證 有門牌號 符合相關建房條件下，經過審批後蓋的房子，都是可以獲得相應補償的。二，拆遷居住房屋補償 1 徵地拆遷居住房屋，被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。前款規定的貨幣補償金額計算公式...
上海農村宅基地自建房拆遷時產權人戶口不在補償有何區別
農村的拆遷分別為土地徵收和房屋拆遷，一般會同時進行，如果戶口不在該集體內，則表示沒有該集體的土地承包權，發生拆遷時，房屋的拆遷賠償款會獲賠，沒有影響，但不享受土地的徵收賠償款。農村的宅基地和房屋拆遷的補償 1 農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償 是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地...