1樓：橢徘著詭
一，拆遷房的補償，農村房屋只要有土地使用證（有門牌號），符合相關建房條件下，經過審批後蓋的房子，都是可以獲得相應補償的。
二，拆遷居住房屋補償：
（1）徵地拆遷居住房屋，被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
前款規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+**補貼）×被拆除房屋的建築面積。
房屋建安重置價（房屋重置**）是指採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常**。拆遷房屋的評估**不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。
被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委託具有市房地資源局核准的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及**補貼標準，由被拆除房屋所在地的區（縣）人民**制定並公佈。
（2）徵地拆遷居住房屋，被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：
（一）具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償；
（二）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+**補貼）×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被徵地的村或者村民小組。
2樓：北京在明律師事務所
宅基地上房屋遇拆遷如何補償？
3樓：趙彬律師
回答您好，我是律臨平臺合作律師，很⾼興為您服務。
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1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣**依法批准的徵地補償安置方案規定。
2、土地被徵用前3年平均年產值按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。另外一戶超過一處以上、批准獲得新宅基地後的原宅基地、戶口遷出且無人居住的宅基地、五保戶騰出的宅基地和其他情況下的宅基地都是要被收回的。
4、由於各地標準不一，以上僅作參考。
更多4條
農村宅基地自建房的拆遷補償標準是怎樣的
4樓：華律網
按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標準不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。
補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，並與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民**規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
5樓：
一、農村宅基地動遷如何補償
（一）土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅
草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由***制定。
依照***制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;
土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
（二）徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償
修正案草案規定，徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
（三）住房保障方面
將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;
城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
二、農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償
（一）農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。
農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。
而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，
如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
（二）宅基地及房屋補償方式
土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。
置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。
貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，
具體的標準由**制定，下級**所制定的標準必須高於上級**制定的安置標準，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，
具體的內容可以向徵地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
（三）徵用耕地的補償費用
現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。
徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及青苗和附著物補償費。
土地補償費用：
1.徵用耕地、蔬菜地，根據國家規定的**政策，按該土地徵用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;
2.徵用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;
3.徵用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;
4.徵用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行徵地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;
安置補助費：
1.徵地前農業人口人均耕地在一畝以上的被徵地單位，徵用耕地的安置補助費為該耕地被徵用 前三年平均每畝年產值的三倍;
徵地前農業人口人均耕地不滿一畝的被徵地單位，徵用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，
人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍;
2.徵用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低於鄰近耕地的安置補助倍數計算;
3.徵用房屋和其他建築物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
青苗和附著物補償費：
1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收穫的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，
由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;
2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建築物和開始協商徵地後突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建築物，不予補償;
3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。
（四）宅基地及房屋補償標準及計算公式
房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民**參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，
具體標準由區縣**按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。
戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣**根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
6樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，根據土地管理法中的規定，如果這房子獲得了相應的審批手續，那麼就可以獲得相應的賠償款，一般涉及到農村村民住宅的，給予被徵收人的賠償不能低於其原有的生活水平，被徵收人選擇產權置換的按拆一還一的原則進行，否則，被徵收人可以通過法律途徑來解決
7樓：房屋拆遷那些事兒
是在集體土地上還是國有土地上建的呢？
以國有土地上為例，在徵收範圍確定後，徵收有關部門會組織將徵收範圍內的所有建築進行登記、測量、認定、處理。這個時候被拆遷房屋的具體情況都會被對應展現。
如果該房屋沒有產權證，那麼還會專門認定該房屋是否為違法建築，如果是，那便沒有補償。
如果有房產證，產權沒有糾紛，測量後會組織評估，而評估的標準是按照該片區內下發的補償方案來具體實施的。所以至於多少錢一平，是要看當地的補償方案才能知道的，全國沒有統一價。但是有個參照補償方案是否合理的方法，那就是被徵收房屋的補償**，應當與周邊類似房屋的市場價值等同或高於市場價值。
所以需要根據房屋具體情況來判斷該如何補償、多少錢一平。
8樓：秒懂百科精選
農村宅基地拆遷補償標準
9樓：北京英淇律師事務所
2023年1月，耿某與王某簽訂土地租賃合同，約定耿某承租王某果樹地用於廠地使用，租賃期限為20年。2023年，耿某所租賃的土地要進行徵收，該市城市管理行政執法局、區辦事處認定耿某廠房為違法建築，先後下達了《行政處罰事先告知書》、《責令（限期）拆除通知書》、《限期拆除通知書》、《拆除決定書》，並對耿某的廠房進行了斷水斷電的行為。
一、該市城市管理行政執法局、區辦事處無權將耿某的廠房認定為違法建築
2023年以前，對於違法建築的認定應適用《城市規劃法》，自2023年1月1日起，《城鄉規劃法》正式實施，此案中關於違法建築的認定應適用《城鄉規劃法》第64條規定進行處理，違法建築的認定部門應為縣級以上地方人民**城鄉規劃主管部門，所以該市城市管理行政執法局、區辦事處不享有違法建築的認定權。
二、該市城市管理行政執法局、區辦事處不享有拆除違法建築的行政執法權
該市城市管理行政執法局、區辦事處以《城鄉規劃法》相關規定作為法律依據來支援其行政執法權。但是《城鄉規劃法》第8條規定：要想享有強制拆除的行政處罰權，必須有法律或者行政法規明確的規定。
即便是以《城鄉規劃法》的規定違法建築可以拆除，但是該市城市管理行政執法局、區辦事處沒有法律規定的相應行政執法權，屬於超越職權的行為。
三、該市城市管理行政執法局、區辦事處對耿某斷水斷電的行為違法。
《行政強制法》第四十三條規定：行政機關不得對居民採取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定；《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條的規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。
所以該市城市管理行政執法局、區辦事處對耿某斷水斷電的行為沒有任何法律依據，實屬違法。
一、對於農村房屋被認定為違法建築的問題，要認真分析具體事實，綜合參考房屋的建設時間、對違法建築認定的主體、進行相應處罰的注意、以及是否過了處罰時效的問題。
二、行政機關所作出的所有行為，都應具有法律或者行政法規的支援，對於農村房屋被認定違法建築、斷水斷電行為，以《程式規劃法》及《行政處罰法》為主，地方相應的法規及管理辦法為輔。
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