1樓：衝浪**優化
通常不可以退房的，因為已經簽訂房產合同，可能要違約，需要承擔違約責任，沒有固定退款時間，只能雙方協商解決。
房屋買賣中，以下六種情況屬於賣方違約的責任問題：
一、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出於不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。
二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產權過戶手續。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提供直接解約權。
買受人只有在行使催告後，方可行使解約權。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。
三、商品房的質量瑕疵。《商品房買賣解釋》第12條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。《商品房買賣解釋》第13條第1款規定：
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
四、商品房面積短少的責任承擔。依照《商品房買賣解釋》第14條的規定，如果雙方當事人未有約定，對於依據計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。
這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規定，一方面能促使出賣人規範開發、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權獲得更多的優惠，通過經濟手段來促使合同有效，避免出現房地產逆向流轉的後果。
五、關於房屋朝向、間距、位置不符合約定或規定的違約責任承擔。對於景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導致**風景遭受嚴重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權。對於一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導致日照、通光受到嚴重影響的，買受人可以行使節約權。
六、關於綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規定的責任承擔。出賣人為吸引買受人，在預售時都會對綠化率、配套設施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現允諾。一般認為，這些違約並不導致生命財產遭受危險，也不嚴重影響生活質量，因此不能認定為根本性違約，不應行使解除權，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。
2樓：匿名使用者
一般撤銷備案資料齊全需要兩週左右撤銷(各房管局辦事速度及發商與房管部門關係同撤銷間我遇打招呼撤銷遇月才撤銷)撤消放商乎錢或者誠信月內基本錢打給發商能要等套房再銷售才退給說
3樓：龍之天矢
一般撤銷備案資料齊全後需要兩週左右撤銷（各地房管局辦事速度以及開發商與房管部門的關係不同，撤銷時間也會不一樣，我遇到過打招呼一天就撤銷的，也遇到過一個月才撤銷的）。撤消後，開放商不在乎錢的或者有誠信的，一個月內基本就可以把錢打給你了，不好的開發商可能要等到這套房子再次銷售出去才退還給你。這就不好說了。
合同已經備案了，房子還能退嗎
4樓：冷侃娛文
原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續非常複雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
1、首先，在開發商那邊，要和開發商協商一致，要開發商願意給換才行，一般來說開發商不會看中新要想買的那套是否**更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質區別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發商同意給換房而需要做的複雜的手續，開發商一般都是不願意的。如果開發商同意給晉中之窗更換，那必須和開發商簽訂換房協議，這種協議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發商的律師擬定的。
2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和稽核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：
a、購房合同原件及備案表原件；
b、房款收據（發票）原件及影印件。如果是按揭需要出具首付款收據（發票）原件和影印件及銀行的按揭結清證明。
c、開發商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。
d、購房者夫妻雙方的身份證原件及影印件；
e、與開發商簽訂的《換房協議》
f、撤銷備案（為什麼要退房或換房的原因）的證明檔案。（如採光不達標準或開發商銷售時不實承諾的檔案等，具體內容，可以向房管局直接諮詢）
所有東西備齊後，夫妻雙方及開發商工作人員持本人身份證原件及開發商開具的介紹信，親自前往辦理。
有些地方的房管局還會要求開發商先將原來那套房子的房款退給，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開發商退款給的支票影印件以及該張支票已經支取兌現的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發商如果退現金給，就要開發商提供支取該筆款項的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。
還有，說是按揭付款，那要撤銷備案就必須結清按揭。換到了新的房屋裡，再按照新房屋的**等重新辦理按揭。銀行結清按揭後，會給出具蓋章的結清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。
因為撤銷備案的資料需要的非常多和複雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如晉中之窗銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。
因為銀行只有月底才出對帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能列印出對帳單來。
等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續，房管局受理後，一般是七個工作日撤銷成功。那時就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。
不過，如果辦理撤銷和重購，產權辦理時間可能會相應推後一段時間，因為產權辦理是要看備案資訊的，所以不到備案資訊最終確定的那天，是不會給辦理產權的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時不太長，應該是不影響的。
5樓：房產聽我說
購房合同備案該怎麼退房呢？這3點弄清楚了，才能夠退房
6樓：崇薩孤
雙方協商即可解除合同，承擔違約責任也可以解除合同。
7樓：帝逆虎破
前期手續齊全，還沒拿房產證和銀行貸款也沒辦好請問能退房嗎？
開發商同意退房，請問退房的流程是怎麼樣的
8樓：
首先要來看你是不是已經簽了源合同跟備了案，如果是bai的話，那是不du
能退了。如果你zhi還沒簽合同只交了dao
一部分定金的話，你可以跟開發商協商退款，不過可能要扣違約金。還有一種情況是開發商還沒拿到預售證的話，收錢就是違法的。他不退你錢你完全可以告他。
9樓：匿名使用者
業主起訴退房要辦復哪制些程式？1、購房者提出退房要求購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商的責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批准，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。
2、15個工作日內辦好退款手續購房者提出退房後，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，並終止合同。在相關手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。
3、超過15日開發商應支付違約金如果開發商在購房者提出退房申請後的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。shqianyy
怎麼確認房子是否已經備案，這種情況交了首付款可以退房嗎？
10樓：匿名使用者
1、帶上身份證去房管局預售部門查詢，可以知道房子是否已經在房管局備案。
2、如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償的事情，是可以退的。
3、備案是房管部門為了維護購房人的權益而要求開發商做的，備案可以由開發商單方根據購房合同備案。如果已經備案，退房會比較麻煩。
4、如果已經備案之後想退，找開發商協調，或者找消費者協會協調，但是耗費的時間會比較長。
11樓：匿名使用者
那你們簽了什麼？裡面有沒有買方退房的條款？或涉及賣方違約的條款？
合同裡應該約定了什麼情況下買方可以退房，因為你沒說明退房原因，只是說你單方面要退房，而開發商不讓退。你退房有你的原因，開發商也有他不退的原因。在這兒是扯不清楚的。
如果你鐵了心要退房，最好的辦法就是找律師。
12樓：杜燕瓊
法律規定：沒有籤購房合同是完全可以退房的。一般房地產商是在簽了購房合同後才去備案的。即使交了交了首付也可以退房的。不過定金是不給退的。
13樓：匿名使用者
一般發展商怕你的貸款出現問題會先讓你籤按揭合同 按揭合同審過了才籤買賣合同 你沒錢買賣合同網上肯定顯示未銷售了。 退房應該退不了 你買一手樓 交了定金都會籤一個認購書 是針對你交的定金的約定。
14樓：匿名使用者
如果你已經交了首付款,開發商就已經要求房產局備案,如果你要想確認,就拿著購房合同親自去房產查下.不過常理來說是不能退房的,如果你要是強制想退就找找熟人,估計要扣點錢,才能退房.
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