1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：鑽誠投資擔保****
條件符合就可以。
銀行申請貸款業務的條件：
年齡在18到65週歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。
為什麼貸款這麼難？
銀行的貸款為什麼越來越難拿？
3樓：欒迎
在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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4樓：9527窩窩
回到十幾年前，有貸款需求的都是一些企業家，個人幾乎沒有貸款需求，所以銀行的人會哭著求著讓你貸款。風水輪流轉呀，現在就算擠破銀行的門檻也不一定能拿到貸款，輪到我們哭著求著問銀行要貸款。
悄然間，借貸市場儼然已由買方型轉為賣方型。小豬昨日看到成都商報一則新聞說，成都不止一家銀行，18年1月份的貸款額度3天內就用完了，接下來的20多天這些銀行都不會辦理住房貸款業務了，若要貸款那就請排隊到城門外，看銀行什麼時候會翻你的牌子。
為什麼銀行貸款會緊俏成這樣呢？小豬認為應該是以下原因綜合作用的結果：
1.貸款需求增多成本低資金更安全
曾經有人問一位金融大咖怎樣才能1年賺到100萬，大咖回答說很簡單，你拿2千萬，去買任意一家年化收益率在5%以上的銀行保本固收理財產品，賺的不止100萬。這個人大罵道：說的不就是屁話嘛！
我要有本金幹啥不能掙到錢。
就是這樣，當資本的**被扒開，很多人明白了資本運作的規律。所以，“大王”“雙馬”“大劉”他們發家致富的那點事大家都略知一二了。對負債的態度有了很大的轉變，從一開始的抗拒再到熱衷，尤其是嚐到貸款甜頭的人，對銀行貸款更是樂此不疲。
再者，銀行貸款可是公認的優質低成本資金。比起被貼上“高利貸”標籤的民間借貸，銀行就是貸款人眼中的香餑餑，不僅利率低，就算有還不上款的那一天，最壞的結果也就是資產被銀行沒收，絕不會有暴力催收的現象。
這麼多有貸款需求的人都盯著銀行，憑什麼會輪到你？
2.銀行不是慈善機構賺錢是他的本質
銀行賴以為生的就是它的息差收入，用一個公式表達：息差收入=貸款利息收入―存款利息支出。由於受到央媽銀爸的管制，又不敢妄自提高貸款利率，所以看見市面上越來越多的非銀機構高息放款時，銀行羨慕嫉妒恨呀！
看我好欺負是不是，憑什麼我要把資金這麼便宜放出去。所以更多的銀行願意把資金委託給其他機構發放，而不是自己直接放出。
除此之外，銀行和我們一樣也是有自己的金主爸爸。如果業績太難看，營收、淨利潤指標上不去年底分紅太少，無法向股東交差，會被股東拋棄的，這就迫使銀行要去找更多高息渠道放款。
如果說放貸是銀行作為金融機構所必備的義務，那麼小豬想告訴你賺錢更是它的本質。
3.銀行受強監督不敢輕舉妄動
銀行左有“央媽”，右有“銀爸”，中間還有外匯管理局這個姨姥姥盯著，一舉一動都在他們的監管之中。這三位給銀行制定了諸多的條條框框,央媽說：“你的貸款額度就這麼多，敢多放一點，我讓你知道什麼叫拳頭底下出孝子”！
銀爸說：“150%撥備覆蓋紅線千萬別踩，如果貸出資金敢去投資，我罰到你下個月沒生活費”！外匯姨姥姥說：
“我管不了你那麼多，但是在外面幹壞事被我抓到了，姥姥也有義務教訓你”！
是的！銀行有諸多考核指標，貸款額度也是有限制的，並不是想放多少放多少。再者，如果貸出資金無法收回，形成壞賬，是要靠計提資本金去覆蓋的，所以放貸放貸這事他們並不是來者不拒，而是要層層篩選出優質的貸款客戶。
在我們越來越意識到本金重要性的同時，銀行也在不斷收緊貸款，房貸緊、消費貸緊、個人經營貸款緊，這無疑是在向我們昭示：資金荒正在逐步逼近。所以眼下找一個正規、靠譜、安全的貸款平臺獲取本金尤為重要。
小豬幫忙，給您有溫度、有態度、更靠譜的貸款建議！
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