1樓：往事楠忘
現在辦理二手房交易最穩妥的方式就是辦理資金監管，產權證和錢都放在第三方保管，交易所和資金監管中心。你讓買房替你還貸，剩下16萬資金監管，等到交易成功後，買方拿證，賣方拿錢。
第一步，先去銀行還貸款，提前還貸的收據一定要收好。然後去房屋所在的區交易所辦理登出手續，需要7個工作日。
第二步，買賣雙方帶著本人身份證，產權證，提前還貸的收據到房屋所在區交易所辦理二手房交易，簽訂三方資金監管協議。
第三步，受理之日起三日之內，買方把錢打入指定監管賬戶，啟動交易程式。
第四步，管理人員去所在房屋進行評估，是個工作日後買賣雙方帶各自身份證，買方帶監管購房款收據（辦理第三步時，監管銀行所出具的）受理單到交易所取證，賣方拿支取憑證。
第五步，賣方三日之後帶本人身份證，支取憑證到交易所劃款。到各大銀行atm機可取款。或在指定銀行提前預約提現或轉賬。
2樓：匿名使用者
先由買方一次性還貸,這點應該肯定.他先替你收房,如果不是直接把房產證辦到他的名下,而是你的房產證再轉到他名下的,這就可以證明這房子是你賣給他的.相當於分期付款,13萬在交房前,16萬在交房過戶後.
協議上明確分期付款的期限和金額就可以了,不放心的話可以請他再提供有能力的人為16萬的付款進行擔保(寫在協議裡).你還可以根據物權法的規定到房產登記機構申請一個預告登記,這套房子在還清你的16萬以前不可以再轉讓.
3樓：
正規操作是這樣的，你先把產證辦好，然後籤買賣合同，接著把銀行的錢還了，然後買家才可以貸款，哪有下家先貸款給你怎麼貸，房子現在又不是他的想貸就能貸到啊。而且貸款是銀行直接放給房東不經過下家的手的啊！忘記問了你是什麼地方房子啊
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