1樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
2樓：匿名使用者
按揭基本分2種，純商業貸款和公積金貸款，其中公積金貸款又分為純公積金貸款和公積金商業組合貸款。 其實最本質的分別就是利率的差異，商業按揭走的是**人民銀行釋出的利率，隨著國家政策，還有你個人的貸款情況，（即隨著市場的經濟情況國家會隨時調整，相對公積金變動大。）會在基準利率上進行上浮或者下浮（例如現在，你第一次買房就可以享受7折的利率。
），而公積金的利率則相對商業穩定外，無論它怎麼調整都會比商業貸款的利率低（即使你按照基準利率打7折後），但相對的它在某些地方要求會比商業苛刻，例如貸款的年限最高就20年，然後最高的貸款額度按照現在廣州（其它地方可能不一樣）最高就一個人50w，一個家庭70w。那就很容易理解公積金商業組合貸款時什麼回事了，就是當你公積金不足夠支付你的貸款額度時，其它部分就進行商業貸款.。 基本解釋到這裡，再不懂你就再問吧，我儘快給你接待
3樓：匿名使用者
個人認為，沒有區別，央行的利率都是定死的，都是還錢給銀行，只不過銀行給你的貸款品種不同罷了。銀行就是騙你多付利息~
4樓：匿名使用者
按揭貸款就是購房貸款，也叫住房貸款，所以按揭貸款與住房貸款沒有區別，一般的貸款分為購房貸款和抵押貸款，購房貸款一般是用於房屋買賣的時候申請的貸款，抵押貸款是自己為房屋的所屬權人辦理的貸款。
按揭貸款的意思是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為
5樓：匿名使用者
不一樣 一種高 按揭低
6樓：娜姐看房
什麼是按揭房？按揭房和貸款買房有什麼區別？看完你就知道了
按揭和住房抵押貸款有什麼區別
7樓：華律網
按揭就是按揭人(買方者)通過
分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別：第
一、貸款用途住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金週轉。第
二、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。第
三、貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限一般為十年。第
四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。第
五、貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這麼多規矩，只要貸款機構願意接受你的房產，你就能獲貸。
8樓：小幸運陰天快樂
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款，這個從字面上來看，「長相」極為相似的一對，在很多人眼中酷似孿生兄弟，所以極易將二者混為一談，但其實透過表面現象，我們會發現其各有各的「性格」所在，兩者的「內在」可以說是大相徑庭，且適合與不同的人群「交往」。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款區別：
貸款用途有差別：房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。
具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途；
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。其一：款比抵押貸款利率更低一些。
主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款；
貸款期限各不同：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長款期限最長不超過10年。
9樓：鑽誠投資擔保****
按揭：指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
按揭和住房抵押貸款有什麼區別?
10樓：華律網
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別：第
一、貸款用途住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金週轉。第
二、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。第
三、貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限一般為十年。第
四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。第
五、貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這麼多規矩，只要貸款機構願意接受你的房產，你就能獲貸。
11樓：粉絲吧
「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款後,按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說,按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。
如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。住房抵押是指債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人提供債務履行得保的行為 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款,一般只要有償還能力都是可以貸款的。 主要的操作方法是要看向哪個銀行貸款,他們會教你操作方法的。
12樓：功遐思曠申
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款，這個從字面上來看，「長相」極為相似的一對，在很多人眼中酷似孿生兄弟，所以極易將二者混為一談，但其實透過表面現象，我們會發現其各有各的「性格」所在，兩者的「內在」可以說是大相徑庭，且適合與不同的人群「交往」。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款區別：
1.貸款用途有差別：房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途；
2.總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。其一：
款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款；
3.貸款期限各不同：按揭貸款最長貸款期限為30年。
每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長款期限最長不超過10年。
個人住房商業貸款和個人住房按揭貸款是什麼關係？有什麼差別？
13樓：薄荷晚晚
個人住房商業性貸款是一種官稱（主要是相對於個人住房公積金貸款而言），個人住房按揭貸款是小名
14樓：寶利擔保
你說的商業貸款是抵押貸款吧？它和按揭貸款的主要區別是房屋產權沒有發生改變，貸款用途也不一樣！另外按揭貸款利率一般比抵押貸款低！
15樓：匿名使用者
個人商業貸款包括個人住房按揭貸款，消費貸款，個人投資經營性貸款等幾個品種；你說的應該是抵押貸款，也就是市場上一般說的消費貸款，這種貸款一般要求用全產權的房子作為抵押，用途可以用作消費、旅遊、裝修、留學等，也可以是個人投資等用途，一般來說年限比按揭貸款年限短，利率高，一般是基準利率上浮10%到30%不等。而按揭貸款是房產買賣過程中的貸款，貸款必須放款至上家賬戶，年限相對長，一般可以做到20-30年，部分優質客戶甚至可以做到30年以上。
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