1樓：匿名使用者
所謂的＂訂金＂只能認定為預付款．購買商品房必須按《商品房銷售管理辦法》簽訂認購、訂購、預訂等協議，以書面形式明確約定雙方的權利義務關係．未同時以書面形式確認的，難以認定雙方的商品房買賣合同成立．故可與開發商協商要求把錢退回來，協商不了的可以重大誤解或顯失公平為由向法院起訴，行使撤銷權並要求退款．
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第五條、商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
《合同法》
第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、裝置標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
2樓：精彩百曉生
1、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
2、合同未籤，但付了首付和押金，並無其他合法手續，可要求其退還首付和押金。
3樓：創作者
你先別提出不要房子，就按照他們沒有按時交房，以地產商違約起訴，最後的結果就是你想達到的目的
4樓：俠客胎歪
走正常渠道要很慢 就是起訴 走非正常渠道可以快些 就是找個有力度的 能辦這種事的人 可以立馬那會房款 因為違約的是對方
5樓：匿名使用者
正規的程式是先蓋好房子再付款買房，商家的做法不符合法律程式，你可以先諮詢當地的法律顧問（諮詢費很便宜的），告訴商家不退款就起訴他！
6樓：say愛
退款 是能退不過代價太大不明智 沒有好的方法能快點退款
你以開發商違約作為理由要求其退款 （開發商沒有按照承諾按期交房）
7樓：匿名使用者
交房一般可以逾期6個月，如果6個月後仍沒交房，就可以走法律途徑，有收據和發票就可以。
8樓：甫韞玉
多登幾個廣告，原價轉讓，不出幾天就搞定。你若找房屋開發商退房要按一定百分比扣款的，而且得等很長時間才能拿到錢。
9樓：稀釋寂寞
估計最現實的辦法是崔房產公司快點交房子 或給予補償 如：給點現金、免些物業費啥的等
退款 是能退不過代價太大不明智 沒有好的方法能快點退款你以開發商違約作為理由要求其退款 （開發商沒有按照承諾按期交房）你要準備好所有有利於你的證據 票據 然後請律師打官司 很漫長 最後結果是慘勝如敗
10樓：匿名使用者
好像算毀約，房款能退定金扣下
11樓：溫柔的草原狼
只交了27萬，剩餘12萬沒交，2023年11月份交房後再交剩餘12萬。沒寫訂還是定，事實上應屬預付款範疇。
按照法律來講，決定的「定」金付了後，雙方都是要負違約責任的。而對「訂」，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。「訂金」的效力取決於雙方當事人的約定。
訂金是可以退的，定金是不可以退的，法律上有這個規定的。
12樓：匿名使用者
你可以去相關部門瞭解資訊···很顯然只有收據條是不合法的
13樓：匿名使用者
退是退不全退你要知道在樓市一片低糜時抓住你一個還會好脫身才怪
14樓：汪邦瓊
沒熟人退款估計不可能，按合同要求賠償。
15樓：笑笑龍
此情況只能走關係，私下找開發商（最好找開發商高層）解決。
告也麻煩，資料不齊全。
找相關部門也不一定搭理你。
16樓：大興辦
開發商不會退錢給你 沒簽合同不好說 通過法律途徑
17樓：匿名使用者
起訴，是開發商違約在先
18樓：匿名使用者
你的這種情況應該屬於認購的。在你選房交錢的時候不知道你和開發商之間有沒有簽訂認購協議，如果有簽訂協議的話，一般在協議中都會列出各項條款，比如在你選擇退房後是選款退給你還是扣百分比的違約金。但是這種情況下已經不能算是您的違約了，因為開發商遲遲未能交房，造成開發商未交房和您與開發商之間未簽訂正式商品房買賣合同的原因，我想可能是開放商的五證辦理上有點問題，再可能就是資金鍊緊缺造成，這種情況完全可以以未能如期交房為由進行退房。
如果什麼書面協議都沒有，那就有一些被動了，不過一般情況下是可以順利的把房款退回來的，只是在交涉的過程中可能會繁瑣一點兒！
19樓：匿名使用者
找當地**！**一下 ！.看他們還怕！
已交首付未籤合同的房子可以退嗎?
20樓：
可以退房，但是購房者要承擔違約責任。
根據《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。
《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。
但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。
21樓：鑽誠投資擔保****
通常可以的，只能協商解決，只要沒有簽訂合同，不構成違約，但是需要有收據，通常可以退款的。
1、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
2、購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。
22樓：小梅的獨白
交了首付，簽了購房合同，貸款時卻被銀行拒貸了，首付還能退嗎？
23樓：匿名使用者
法律上可以退，但跟房地產商玩沒那麼容易的
24樓：小愛妚銼
您好，房人在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產開發企業應當全額返還購房人支付的訂金：
一、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；
二、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；
三、雙方對預售合同或**合同條款存在分歧，不能協商一致的；
四、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 建設部《商品房銷售管理辦法》也明文規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用，符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質的費用，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用，當事人之間另有約定的，從其約定。
買房子交首付籤合同的時候應該注意點什麼
買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，買房人在簽訂購房合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難 1 看是否有預售許可證 2 看合同中的土地性質 3 看清楚房屋用途 4 物業也不能忽視 5 車庫和地下室或者閣樓的約定 6 面積的約定 ...
我買房子交完首付了，貸款合同正在審批期間。我可以辦理信用卡嗎
1 信用卡與你買房沒有任何關係的。2 你辦理信用卡額度跟有沒有房子也有點關係，既然購房合同已籤，那系統應該看的見 3 辦理信用卡還根據你的徵信是否良好去做審批。一般房貸貸款找關係都可以下來。但是信用卡的資訊所以銀行都聯網的，如果徵信不好的話那就有可能直接被拒！總之辦理信用卡與你房貸沒有任何關係。只考...
買房子，不是現房，預計下個月交鑰匙，準備籤合同，有什麼問題嗎
你這情況太複雜了，一兩句話也回答不清。要麼放棄別買。如確實覺得超級划算非買不可，那就把一切的承諾都白紙黑字寫清楚了再付款，然後就是多留下對方的證件的影印件和 萬一出了岔子，你也能找到人。確實複雜 你最好還是搞明白了在籤她說是她老婆她證明了沒有呢，還有既然是他老婆你最好還是和他老婆籤，最好介入個第三方...