1樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
2樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
3樓：時光
回答：1．關於貸款不成的約定
不少人買房都是需
要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。
如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
2．明確相關費用由誰出
交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修**、印花稅、物業費等等。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時就需購房者在籤合同時明確相關費用該由誰出。
3．註明計價方式與房款
一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商註明計價方式。
如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價**，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
4．廣告內容寫入補充條款
很多專案在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會誇大專案的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。
5．注意房屋質量問題
購房者在和開發商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，最好也可以作為合同的附件，並且對房屋質量方面的問題（牆體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等）進行明確的約定。
6．明確雙方違約責任
一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行為。
7．註明面積差異如何處理
關於房屋的面積誤差，一般都是以±3％為標準的，面積縮小超過3％的部分，開發商要雙倍補償購房者，當然購房者也有權申請退房，面積變大超過3％，購房者只需補3％面積的房款即可。
4樓：
購房籤合同一般要注意一下事項： 1、基本的「五證」齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。
這是買房能否辦房產證的關鍵。 2、使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。
不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。 3、相關證明檔案有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內；買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之後取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。
並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。 4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：
一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 5、明確具體時間和違約責任。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 6、檢查房屋質量。在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：
簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性
5樓：居理新房研究院
一、如何選擇開發商？
買新房時，選擇哪個開發商也是令人頭疼的問題之一，因為這將直接關係到以後自己以及家庭生活質量的好壞。因此，檢視樓盤時學會甄別開發商很重要。
開發商的資質等級，是判斷一個開發商是否有實力的主要參考標準。其次，開發商的口碑、樓盤質量、都可以輔助購房者綜合瞭解開發商的實力，做出判斷。
二、開發商五證是哪五證？
五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
五證並不齊全，但由於**較低，很多購房者都會忽視檢視五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產證，所以籤合同時一定要看五證。
三、簽完合同一定要備案嗎？
1、籤合同之日起30天內應備案
《商品房買賣合同》中規定：「商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向某房管所申請登記備案。」一般來說，購房合同生效條件為開發商辦理商品房預售合同登記備案手續。
因此購房者在交完首付款後，要約定好開發商備案時間，只有購房合同備案了，法律上才承認購房者擁有房產的合法性。
2、交房之日起60日內辦理權屬登記備案
根據《》規定：「房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則，視為開發商違約，也會影響業主拿證時間。
」3、籤合同之日起90日內辦理房產證
《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
」但在實際購房合同中，辦理房產證的期限往往約定為1－3年，購房者要儘量要求開發商1年內辦理好房產證。
四、全款買新房好嗎？
買房一次性付清固然是「無債一身輕」，並且可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，因此討價還價會比較有利，進一步節省購房款。
但全款買房除非對其房產專案有相當瞭解，尤其對於購買新房而言，包括建築質量、開發商能力和資金實力等。需要購房者對房產知識有專業水準，否則不建議全款買新房。
買房子籤合同時注意事項主要有哪些
6樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
7樓：搜狐焦點
買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，買房人在簽訂購房合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難
1、看是否有預售許可證
2、看合同中的土地性質
3、看清楚房屋用途
4、物業也不能忽視
5、車庫和地下室或者閣樓的約定
6、面積的約定
7、貸款問題的約定
8、逾期或者賠償的問題
9、交房的問題
10、小區公共區域和公共部位的約定
11、對各類設施的約定
12、雙方協商解決的內容必須多研究
13、合同附件也要留意
賣房籤合同注意事項，賣房合同注意事項是什麼
一 注意交易房屋的權屬情況 司法機關或機關依法裁定 決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。共有房屋 如夫妻共同共有 轉讓必須徵得共有人的書面同意。二 注意審查房屋價款 其他費用及佣金 房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的...
買房籤合同的注意事項有哪些購買期房要注意
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題 1 開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有 企業法人營業執照 和 房地產開發企業資質證書 並在其資質規定的業務範圍進行開發的 開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 2 檢視預售證件在簽...
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