1樓：紫蝶花
大家都知道在深圳辦理房產抵押貸款的銀行很多，但是不同的銀行辦理房產抵押要求不一樣，因此很多借款人不知道如何選擇。以下便是給出的幾點建議：
多找幾家銀行進行對比
不同的銀行辦理房產抵押貸款對借款人的貸款要是不一樣的，借款人可以多選擇幾家銀行，然後挑選貸款條件與自己條件相符合的銀行辦理抵押貸款，這樣成功獲得貸款的機率才更高。
從放款速度上看
不同的銀行辦理房產抵押貸款，放款速度是不一樣的。有的銀行貸款審批時間比較長，放款速度慢，而有的銀行審批時間短，放款速度快。如果借款人急需用錢的話，可以選擇放款速度快的銀行辦理貸款。
從收費情況上來看
辦理房產抵押貸款，不同的銀行執行的貸款利率是不一樣的，借款人可以多選擇幾家銀行，然後貨比三家，選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣節省的貸款成本就比較高。
2樓：問
房屋經營性質抵押貸款，貸款期限最長30年，通常是抵押年限加貸款人的年齡不超過60週歲，年利率是5到10，銀行，
長年限都是等本，等息，
先息後本是1到5年，
墊資過橋，無視徵信，當天搞定
個人住房抵押貸款哪個銀行好？
3樓：欒迎
在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
4樓：匿名使用者
個人住房抵押的申請條件：1、在廈門有常駐戶口，具備完全民事行為能力的自然人或合夥企業、個體工商戶、個人獨資企業經營人；2、收入穩定信用狀況良好，無嚴重不良信用記錄和不良行為記錄；3、借款人年齡加上申請的借款期限之和不超過60週歲。4、房屋作為抵押物
貸款用途：可用於公司生產經營和個人消費融資；
根據您個人的具體情況以及提交的資料、個人資質，不同的銀行會在基礎利率上上浮10%-40%，有的銀行還需要配套附加一些條件，比如購買**、存單質押等等，想要保證貸款額度以及貸款速率和通過率，佰慧通會給根據您的具體資料匹配最適合的銀行貸款產品。
希望對你有幫助，望採納
5樓：問
房屋經營性質抵押貸款，貸款期限最長30年，通常是抵押年限加貸款人的年齡不超過60週歲，年利率是5到10，銀行，
長年限都是等本，等息，
先息後本是1到5年，
墊資過橋，無視徵信，當天搞定
6樓：幸運的妹妹
雖然都是以房屋抵押辦理貸款，但是還是有區別的，分為個人消費類和企業經營類.而且銀行的政策看似相同，其實還是有側重點的.
7樓：俺笑他人不開放
國有銀行相對條件苛刻，手續繁瑣，商業銀行比較快，額度也會高些，建議可以多家銀行諮詢對比一下
個人住房抵押貸款怎麼辦理？
8樓：律圖網
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
9樓：金果
一、 向銀行等金融機構申請
1、借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案。借款人具有法律效力的身份證明。
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
二、向房產抵押網路借貸服務平臺申請
借款人除可以向銀行等金融機構申請之外，還可以向房產抵押網路借貸服務平臺申請，向房產抵押網路借貸服務平臺申請貸款，會比銀行等金融機構快得多。
操作流程
1、 提出貸款申請
2、 稽核客戶資料
3、 出借人配對
4、 辦理公證抵
5、 他證當天放款
擴充套件資料：
根據《城市房地產抵押管理辦法》：
第三十六條 已作抵押的房地產，由抵押人佔用與管理。
抵押人在抵押房地產佔用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。
第三十七條 抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第三十八條 因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷範圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
第三十九條 抵押人佔用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，並應當採取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。
抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的範圍內要求提供擔保。抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。
第四十八條 抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應當承擔由此產生的法律責任。
第四十九條 抵押人擅自以**、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
第五十條 抵押當事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產發生爭議的，可以協商解決；協商不成的，抵押當事人可以根據雙方達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；沒有仲裁協議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。
第五十一條 因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷範圍時，抵押人違反前述第三十八條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
第五十二條 登記機關工作人員玩忽職守、濫用職權，或者利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
10樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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11樓：鑽誠投資擔保****
只要個人住房滿足抵押貸款條件，貸款申請人徵信狀況良好是比較容易申請辦理的。
個人住房抵押貸款需要滿足條件：
房屋產權完整，借款人為房屋所有人；
房屋房齡不超過銀行規定房齡，一般不超過20年，地段較好的房屋可不超過30年；
貸款人年齡為18-65週歲的自然人；
貸款人有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
貸款人沒有違法行為；
貸款人徵信良好，不良信用記錄；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。
想辦理個人住房抵押貸款，有些問題不明白
1 行得通。但如果有的銀行沒有開辦經營性房屋抵押貸款，貸款用途就不能說是辦企業，要寫裝修或者是消費等該銀行允許的用途。有些地區的工行可以辦理經營性貸款。2 基本上沒有其它貸款渠道，目前最快最有把握辦成的就是房屋抵押貸款。你這種情況最好找擔保公司，你自己去銀行他們是不會給你辦的，他們會問你借款用途，而...
什麼是個人住房貼息貸款，什麼是個人住房貼息貸款，如何辦理貼息貸款
定義 個人住房政策性貼息貸款，它是指住房公積金管理中心與有關商業銀行合作，對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。具體解釋 通俗的說，就是由於公積金貸款有限額，所以以前如果買房人貸款額度較大的話，在60萬元的公積金貸款外，其餘部...
如何選擇個人住房貸款
俗話說的好，無債一身輕 可是如今，這種傳統的觀念早已被 花明天 專的錢，屬圓明天的夢 這種現代化的觀念所取代 而如今這種前衛的思想，正體現了廣大人民眾對未來社會的進步 經濟發展所保有的的良好預期和足夠信心。也正體現了廣大民眾財務觀念的更新 進步 出國留學，完成自己的學業，讓自己進入更高的境界，需要個...