1樓：芯凝果
如果有公積金的話，用公積金貸款買房則是不二之選了，公積金有以下優勢:
一、貸款利率無可比擬
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.
5%，兩者相差2.05個百分點。
二、貸款成數高，期限長
商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
四、房齡限制少
住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於2023年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65週歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
2樓：
現在北京的政策是 只要你有過貸款記錄都算二套了 ，但是我不確定你們的城市在**
首先 還是要取決於政策的 ，
第二，房本的名字必須是借款人所以你用你父親的公積金貸款，房產證名字就得寫你父親的，以後再過戶或者繼承給你 第一麻煩 第二也花錢！
第三，公積金是可以取的，根據規定按照 年 或者 半年 只要你不嫌麻煩 按照季度也行！
最後 考慮到你有提前還款的能力 所以用商貸的話 也差不了太多錢，而且貸的多 年限長 可以留給更多的流動資金給自己做其他的投資用，都說銀行的錢不用白不用 雖然有利息但是我們也可以讓手裡的錢生錢啊 只要投資得當！
所以建議商貸！
3樓：新疆戶外張仲寧
做5年的商業貸款比較划算，以後你買房仍然可以用公積金貸款。現在商貸利率還是比較優惠的，5年期的優惠利率和公積金利率相差也不大。建議選商貸。
4樓：煢穹
1.不管是不是公積金貸款，上海也是只要有貸款記錄就是二套房。
2.因為是以你父親的名義貸款，你以後的貸款是不受影響的。至少現在的政策是這樣的。
3.如果不用公積金貸款，可以在產證出來6個月內一次性提取，但提取金額截止到產證出來的日期。
4.公積金的擔保費提前還款是可以退部分的。
5.因為商貸7折優惠的停止，公積金利率現在比商貸的低很多6.產證上有你和你父親名字，就算以後加上你愛人的名字，她也只佔1/4產權，你父親的還不就是你的，有個萬一的話，與1/4的房價相比，那手續費什麼的還是很合算的。。。
so，我建議使用公積金貸款
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看是否有貸款額度 公積金裝修貸款條件 1 貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份 2 自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上 夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款 3 有符合法律規定的購房 建房 大修自住住房的合同 協議 及有關材料 4 具有一定比例的自籌資金。購買商品房 經濟適用住房的...