1樓：匿名使用者
作為別墅中最正統的存在，獨棟別墅在購買時要注意些什麼呢？或者說，怎樣的戶型規劃或者面積的大小才能真正符合獨棟別墅呢？
獨棟別墅的優缺點
優點：四面採光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規劃；現有的國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。
缺點：獨棟別墅持有成本大，且市場總價高。
獨棟分類—按照面積來劃分
1、大獨棟：建築面積大於等於500平米，佔地面積大於等於2畝。
2、常規獨棟：建築面積350-500平米，佔地面積1-2畝。
3、小獨棟：建築面積200-350平米，佔地面積小於等於1畝。
主流獨棟戶型建築設計
平地獨棟別墅，建在地勢平坦地面上的別墅，多見於中式、美式、現代風格的獨棟。
前二後三坡地式獨棟別墅，依靠自然坡地，或者認為造坡，前面看位二層，後面看為三層，多見於歐式風格。
下沉庭院式獨棟別墅，利用地高差，形成辦私密庭院空間，增加室外層次感，多用於小獨棟。
獨棟戶型選擇注意
室內空間區劃合理，其中玄關和吹拔要注意，購買獨棟，吹拔（挑空）的處理和玄關合理面積才能直接體現戶型的尊貴感，玄關最好大於等於5平米，吹拔常為兩層及以上通高的空間
會客廳面積，戶型中首層會客廳的面積要儘可能的寬敞。在地上面積為250平方米的情況下，獨立客廳的面積大於等於40平方米。
樓梯坡度和寬度，樓梯的坡度要儘量小些，可以採用有休息平臺的折線形樓梯，或弧梯；樓梯的寬度也要相應加寬，為室內的氣場流動留下較大的空間差。
集中加多重室外空間
1、社群獨棟建築的排布是否影響到私家庭院的使用和私密性。
2、獨棟強調豐富的景觀資源。集中花園的面積是否滿足需求，一般建築基地面積在800平米左右的，集中花園的面積至少要在300平方米以上。
3、是否有相應花園面積的贈送。
4、庭院是否為精裝修。shqianyy
2樓：千禧龍創
1.別墅作為一個獨立的建築體 保溫是必須的，沒有保溫現實中幾乎不能居住。前後都不挨靠杵在地上，冬天就是個冰疙瘩能凍死人，就算是大鍋爐也會被龐大的空間把溫度稀釋掉。
夏天也是同樣炎熱的牆壁會吧冷氣抽乾熱死個人，所以買別墅首選外牆有保溫的，最好裡面也做兩層，這樣就會很享受了 並且節省電費。
2，防水及排水，防水主要還是屋頂和外牆，排水是指下水道和汙水井，因為這兩點是良心工程涉及到未來任何時候發生問題，對自己和家人都會是一場噩夢。別墅不像樓房頭頂沒有任何遮擋，屋頂的防雨極為重要，時間一長如果有漏雨滲水的地方裝修就會被毀，還有就是如果外牆防水不好，雨季也會使得牆體受潮發黴。
3，電地暖，取暖是必須的，在選擇上我推薦電地暖。首先不用後期維護，方便快捷乾淨，壽命超長 加熱基本不用等待，開啟就會感覺到熱輻射，不像水暖或壁掛爐使用不方便，要等燒上幾天才有效果，如果外出和返回就沒人是個讓人崩潰的問題，並且管道出現了問題地板全都要砸掉。
內外牆都有保溫的情況下電地暖是非常節能方便的，也可以單獨控制任何區域 做到收放自如。
4，空間，說到空間最主要的有兩點，一是一層 客廳 廚房 衛生間 ，二是地下室。別墅一層空間設計切記不要大，為什麼呢？超大的廚房很土，個人認為15平的廚房已是極限，廚房不是團隊作戰的地方超大隻能是突兀 囧 尬。
衛生間也是同樣，十幾二十以上的只能是浪費空間，上廁所也會讓人莫名的孤獨和冷清，如果冬天沒開暖氣再加上大空間的迴音 又一次崩潰。客廳適中最好，30—40平方是理想空間，客廳是一家人待的時間最多也是最長的地方，四口之家在這一環境中還是可以的，畢竟家和會所是兩回事 大多情況是一家人，不需要每天接待大量來客。如果空間超大就會出現迴音，並且一家人都在客廳也仍然感覺發自內心的冷，內心裡缺少熱乎勁兒。
空間掌控的合理在冬季和夏季也會節省不小的開支。仁者見仁智者見智，不想後悔就考慮清楚否則心痛一生。
第二關於地下室，別墅本身就是國外傳入，其實地下室是別墅的必備形式，獨棟別墅的標配是地上兩層地下一層，地下室的形式致命問題在於潮，所以防潮肯定要做好，配備天井才完美，再做好空氣流通就可以完全解決潮溼問題。地下室的優勢是不可替代的，由於隔音效果超好可以設定家庭影院、ktv、健身體育、檯球、乒乓球…還由於其私密性可以設定成金庫、酒窖、酒吧、博物館、咖啡廳、會議室甚至書房，其發揮空間不可想象，其功能性不可取代。
如果以上幾點都能做到了並且還是勤快人，恭喜你會生活的像神仙一樣。
買別墅需要注意什麼？
3樓：山東拖拉機之王
一、瞭解專案有無產權
要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證；若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。
二、市政配套到位
別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設佔了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。
三、交通是否便利
別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的「市區往來班車」，「路途雖然較遠，但不影響上下班時間」的專案可以考慮。
四、社群的環境
別墅已經遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環境。
五、物業管理
全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務範圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。
六、戶型的選擇
購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權，朝向儘量選擇南、東、東南方向，由於別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。
擴充套件資料：
別墅分類：
一、獨棟別墅
即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密好的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
二、雙拼別墅
它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-pac別墅是一種雙拼別墅。
三、聯排別墅
即townhouse有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。
四、疊拼別墅
它是townhouse的疊拼式的一種延伸，介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。
五、空中別墅
空中別墅發源於美國，稱為「penthouse」即「空中閣樓」原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式/躍式住宅，躍式住宅。
4樓：翹楚邊緣
一、看面積
聯排別墅一般是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。戶型面積系列如下：經濟型：
150~180㎡；舒適型：200~250㎡；豪華型：250~300㎡。
二、看戶型
聯排別墅一般是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。其進深太大而影響到其舒適性。
三、看功能區間
聯排別墅空間分為起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間並不是獨立的，相互之間有著和諧的序列，應按照從外部空間到內部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然，所有房間都要講究南北通透。
如果是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對於老年人來說，爬樓梯其實是一件不太方便的事，而同時業主自己也會面臨年紀變大的現實情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時也會在日後方便自己。
四、考慮車位問題
對於能夠購買聯排別墅的消費群體來說，每個家庭都會有自己的私家車，而且絕大多數家庭不止一輛，因此車庫顯得非常重要。一般情況下，優先選擇能夠並排停放兩輛車的車庫，退而求其次，也可以選擇一前一後停放兩輛車的車庫。
五、充分考慮地下層的運用
由於聯排別墅不同於獨棟別墅，其房間的安排設定會有一定的侷限性，應該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的採光問題，對於地處南方的聯排別墅來說，地下層還應該注意防潮。
六、考慮景觀
綜上，對於選購聯排別墅的人群來說，除了關注地段等因素外，還要關注住宅本身的品質，諸如房型設計。而選擇聯排別墅房型，與獨棟別墅和公寓則有著諸多不同的地方，關鍵要在經濟性和舒適性之間找到恰當的平衡點。
5樓：超潔
想要購買聯排別墅，以下幾點是必須要考慮清楚的：
一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳，不屬於開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。
二、警惕**欺詐一些房地產商出於**的考慮，往往弄出五花八門的**，比如「起價」、「均價」、「***」等等。其中「起價」最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是**的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。
三、看清產權證書產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那麼在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的「五證」和「兩書」。「兩書」是《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》；「五證」是指：
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。
四、買現樓要注意查驗工程質量如果您購買現房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位，如果是正規的大公司，那麼樓房質量就***，發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給「游擊隊」施工，那麼房屋質量就難***；二是在買房時，請有經驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外，還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。
如住宅屬於嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬於一般性質問題，則開發商有返修、保修的義務。
五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。第一，籤合同應採用**行政機關認可的標準文字，按《商品房購銷合同示範文字》簽訂；第二，要對所籤條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模稜兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房並註明延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。
許多發展商在按時交不了房子的時候，往往使用「小區配套完成後」、「質量驗收後」等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文字簽訂前請專家或律師稽核，這樣才能確保您的權益不受損害。
六、提防建築面積「縮水」按規定，在購房合同中不僅要標明套內建築面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤係數。購房的您在購買現房時，可按實測面積填寫，但應註明套內建築面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據實估算。
七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區成立業主管理委員會後，有選擇物業管理公司的權利；業主有確定物業管理方式的權利；認真詢問物業管理公司的職責範圍和物業管理費收費標準等，以保證購房人入住後水、電、氣**，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利，監督物管公司的行為，維護全體業主的利益。
還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同
八、配套缺乏聯排別墅和別墅不同，一般都是作為第一居所，這就必須考慮到入住後的日常生活。也有人將聯體別墅稱為「hownhose」但上海的聯排別墅往往是隻有「house」而沒有「town」，配套設施很不完善。不過不同的家庭結構對生活配套大環境的依賴程度是不同的。
如果是小家庭居住，平常都在外上班，週末可以來一次大采購，小區會所也能提供基本的娛樂健身設施，甚至有人還認為商業配套過渡密集會破壞該地區的環境。但不一定適合核心式大家庭，比如老人，就醫問題、平日也需要一些社交活動豐富晚年生活。如果是三口之家，孩子的年齡也是決定購買前必需考慮的因素。
孩子大些可以考慮貴族學校或是寄宿學校，但如果還在上小學則會多有不便。雖然現在的孩子不會再過兩點一線的單調的生活，但這一模式對孩子的教育、安全都有保障。聯排別墅的總價是和市中心的高檔公寓差不多，但要真正的享受聯排別墅，就必須付出幾倍的生活成本。
也許你買得起聯排別墅，但對自己的經濟承受能力是否有全面的考慮？
九、居住成本不低1、裝修、綠化成本：聯排別墅所佔的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標準，這樣，即使最小的150平方米左右的聯排別墅，裝修成本就約30萬，露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。
2、日常能耗：裝修好了，還要考慮隔熱和採暖的能耗費用，一臺**空調的執行成本大約在2000元/月，這在酷暑和寒冬季節也是不小的開支。
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