1樓：芥末留學
1、承租期間遇到不可抗力拆遷怎麼辦？
不可抗力的拆遷，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，徵收拆遷行為屬國家出於公共利益需要所作出的行政行為，屬於不可抗力範疇。因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。房屋被徵收的，租賃關係的標的物不復存在，租賃合同自然無法實現目的，當事人享有合同解除權。
但在徵收人與被徵收人未簽訂徵收補償協議的情況下，出租方是否可以行使該解除權要求承租人搬離房屋則值得商榷。如上所述，新徵收條例最重要的原則就是先補償後搬遷，國家徵收造成承租人無法享有租賃權益，承租人當然有權要求補償，在未獲得相應補償或補償未確定的前提下，直接要求承租人搬離顯然有失妥當，不利於保護承租人權益。
合同約定從約定；當事人對於徵收及補償有約定的，體現了雙方的意思自治。合同約定除非被確認為無效，對雙方當事人均具有約束力。“如果被徵收人與承租人簽訂的租賃協議已經就徵收情況作出了**，並安排了相應的處理方式，按照租賃合同約定的方式處理即可。
”2、合同無約定怎麼處理？
合同無約定情況下，處理徵收與租賃關係的關鍵在於國家徵收行為有無侵害承租人的租賃權。侵害的應先解決徵收補償關係，再解決租賃關係；未侵害的，可先解決租賃關係。
所以，在正常的租賃關係存續期間，出租人獲得租金收益，承租人通過佔有、使用房屋而獲取利益。一旦租賃房屋遭遇徵收，租賃標的物將不復存在，導致的直接後果就是基於該房屋形成的租賃關係無法繼續履行，承租人無法繼續佔有、使用、收益房屋，可能致使承租人投入的裝修成本付之東流，並帶來相應的營業、損失。國家的徵收行為合法侵害了承租人的租賃權，對於由此導致的裝修、搬遷、營業等損失，國家理應給予一定的量化補償。
2樓：韓律師普法
拆遷房屋時，租客能取得拆遷補償款嗎？承租人都有哪些補償
門面房要拆遷，作為承租人，可以拿到拆遷補償的權利嗎
3樓：房屋拆遷那些事兒
1、承租期間遇到不可抗力拆遷怎麼辦？
不可抗力的拆遷，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，徵收拆遷行為屬國家出於公共利益需要所作出的行政行為，屬於不可抗力範疇。因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。房屋被徵收的，租賃關係的標的物不復存在，租賃合同自然無法實現目的，當事人享有合同解除權。
但在徵收人與被徵收人未簽訂徵收補償協議的情況下，出租方是否可以行使該解除權要求承租人搬離房屋則值得商榷。如上所述，新徵收條例最重要的原則就是先補償後搬遷，國家徵收造成承租人無法享有租賃權益，承租人當然有權要求補償，在未獲得相應補償或補償未確定的前提下，直接要求承租人搬離顯然有失妥當，不利於保護承租人權益。
合同約定從約定；當事人對於徵收及補償有約定的，體現了雙方的意思自治。合同約定除非被確認為無效，對雙方當事人均具有約束力。“如果被徵收人與承租人簽訂的租賃協議已經就徵收情況作出了**，並安排了相應的處理方式，按照租賃合同約定的方式處理即可。
”2、合同無約定怎麼處理？
合同無約定情況下，處理徵收與租賃關係的關鍵在於國家徵收行為有無侵害承租人的租賃權。侵害的應先解決徵收補償關係，再解決租賃關係；未侵害的，可先解決租賃關係。
所以，在正常的租賃關係存續期間，出租人獲得租金收益，承租人通過佔有、使用房屋而獲取利益。一旦租賃房屋遭遇徵收，租賃標的物將不復存在，導致的直接後果就是基於該房屋形成的租賃關係無法繼續履行，承租人無法繼續佔有、使用、收益房屋，可能致使承租人投入的裝修成本付之東流，並帶來相應的營業、損失。國家的徵收行為合法侵害了承租人的租賃權，對於由此導致的裝修、搬遷、營業等損失，國家理應給予一定的量化補償。
4樓：韓律師普法
拆遷房屋時，租客能取得拆遷補償款嗎？承租人都有哪些補償
5樓：凱諾拆遷律師團
您好，承租人是可以獲得停產停業損失費、搬遷費等之類的費用的。具體的需要由有資質的評估機構評估確定
承租人可以獲得拆遷補償嗎？
6樓：河北劉律師
承租人是否可以獲得拆遷補償這一規定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆 遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲 得拆遷補償。
7樓：dana丁丁喵
1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告規定的搬遷期限內達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷主管部門裁決。
2、房屋拆遷主管部門是被拆遷人的,由同級人民**裁決。裁決應當自受理申請之日起30日內作出。
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當優調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十七條 實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。
第二十九條 房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。
公房拆遷中承租人能否獲得補償安置？
8樓：無訟
在存在公房租賃關係的公房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有。
《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
在確定了公房承租人之後，拆遷補償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但首先必須明確一點：公房是國家財產(或集體財產，本文僅指作為國家財產的公房)，不能作為私人財產被繼承。
公房承租人對於所承租的公房只有居住權，和極其有限的處分權。
而且公房承租人對於所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，而只能通過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有許可權的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。
公房拆遷補償款能否繼承
根據《中華人民共和國繼承法》第三條規定，遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的收入、房屋和其他合法財產。也就是說遺產必須符合三個條件：
第一，必須是公民死亡時遺留的財產;
第二，必須是公民個人所有的財產;
第三，必須是合法財產。只有同時具備這三個條件才能成為遺產。
因房屋承租人並不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權利而無所有權，不屬於其個人合法財產。承租人若是在房屋拆遷前身故，因為原承租人身份無法獲得的補償，這一身份利益也無法作為遺產分割。
以上知識就是對“公房拆遷中承租人能否獲得補償安置”這一問題進行的相關解答，如果您還有相關法律問題，可以關注無訟，私信諮詢。
9樓：韓律師普法
拆遷房屋時，租客能取得拆遷補償款嗎？承租人都有哪些補償
房屋租賃未到期,承租人不想租房子,可以退租金嗎
如果沒有書面協議，則可以隨時提出不再租賃。如果有書面合同，不想租了的話可以與對方協商，要求提前解除合同，如對方同意則應退還你剩餘租金。租房所交納的押金，在解除房屋租賃合同時，可以要求退還，但如果合同未到期，提前解除合同的，需要向出租人支付違約金或者賠償損失，合同簽了的話，不到期，是不能退房的。合同是...
企業產權房子承租人可以再出租嗎，事業單位產權的公租房，承租人是否可以再次租賃？
如果企業房管科沒有關於轉租方面的限制，您作為該房產的承租人是可以對外出租該房產的。1 甲方保證提供的房屋及相關證件真實合法，以保證出租房真實合法，保證房屋正常使用。2 甲方負責提供乙方辦理營業執照的相關證明，協助乙方辦理營業執照。3 甲 乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知，合同方能...
租房合同可以籤兩個承租人的名嗎，租房合同可以籤兩個承租人的名嗎
1 可以三個人同時簽訂合同。三個人共同享有租賃房屋的使用權。2 如果房東只願意跟一個人簽訂，要看他的意圖。合同一個人署名的，該人對房屋享有使用權。如果對房屋屬於三人同時使用情況沒有明確約定，但合同約定不得轉租的，那麼其他兩人不能享有使用權。且如果他們住進來了，房東有權收回房屋。房東的行為不違法，有自...