1樓：法妞問答律師**諮詢
《城市房地產管理法》第27條規定，房地產開發專案竣工經驗收合格後，方可交付使用。
《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定，房地產開發專案竣工後，房地產開發企業應當向專案所在地的縣級以上地方人民**房地產開發主管部門提出竣工驗收申請，並對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
《消防法》第十一條、第十三條亦規定，***公安部門規定的大型的人員密集場所和其他特殊建設工程，建設單位應當將消防設計檔案報送公安機關消防機構稽核。對未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。
上述條款均屬於強制性規定，故即便合同中未明確約定，但住宅的驗收內容也應包含消防、人防等保障基本居住安全的驗收專案，否則不宜認定已符合交付條件。
2樓：搜狐焦點
收房是一件值得高興的事情，但是按照規定開發商交付商品房屋必須符合一定的條件，到了交房的時候，業主們可不能含糊，在交付的過程中有很多的細節必須注意！開發商交房應當滿足哪些條件？本文將為您詳述：
開發商交房必備條件一
行政機關頒發的驗收合格證明：1、規劃驗收合格證、2、消防驗收合格證、3、綠化驗收合格證、4、環保驗收合格證、5、衛生防疫驗收合格證、6、人防工程驗收合格證、7、車庫及道路驗收合格證明、8、安全防範設施驗收證明、9、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書、10、工程竣工備案證明。
開發商交房必備條件二
公用事業部門出具的驗收合格證明：
1、郵政通郵證明、2、環衛設施驗收合格證明、3、室外供水管線驗收合格證明、4、電力戶外管線驗收證明、5、社群用房驗收證明、6、管道煤氣工程驗收證明、7、有線電視室外管線驗收證明、8、室內給水及衛生潔具驗收證明、9、電信室外管線驗收證明
開發商交房必備條件三
房屋面積測繪報告根據合同法第136條的 規定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提高的資料，否則買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務，另外公攤面積的具體計算結果，作為業主有知情權並是結算房款與辦理房產證所必需。
開發商交房必備條件四
1、《建設工程質量認定證書》，2、《住宅使用說明書》、3、《住宅質量保證書》、4、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，4、《竣工驗收備案表》 商品房買賣合同。
（以上回答釋出於2016-06-03，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：桂麗霞律師
回答根據法律規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。
法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《建設工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
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4樓：尚房揭法
很多業主對交房驗房的流程不太清楚，導致手忙腳亂，很多檔案來不及過目就簽了，或簽了之後就丟失了，導致後期房屋出現問題出現維權困難。因此，必須先對流程有個清晰把握。在交房前要準備什麼手續？
基本流程什麼呢?
商品房交房需要滿足的條件有哪些
5樓：法妞問答律師**諮詢
國家規定開發商向業主交付的商品房必須滿足三大條件：
1、經建設工程質量監督機構核驗合格
商品房也屬於房屋建築，因此必須經過有關單位的質檢合格才能投入使用。而商品房的驗核一般是由所在區、縣建設工程質量監督站負責的，若是商品房核驗合格，那麼監督站會出具合格證明，證明裡需寫明商品房的質量等級是合格還是優良。買房的業主在收房時第一個就要看這個合格證明，否則房屋的質量就沒***。
2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
業主買到房一般都是住宅樓，這類樓盤在交房前要先取得由市或區房屋土地管理局頒發的住宅交付使用許可證，若是沒有這個證明，那麼業主即便買了房也無法辦理入戶手續，公安戶籍管理部門不予批准。
3、取得了新建商品房房地產權證
想要商品房的房地產權證那麼就必須有經建設工程質量監督機構核驗合格的證明和住宅交付使用許可證。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
6樓：馨雯律師
回答親(๑˙ー˙๑)，必須符合國家根據《中華人民共和國建築法》第六十一條規定。
即交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
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新房交房要滿足哪些條件
7樓：華律網
根據法律規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產專案竣工後，相關機構驗收專案合格是交付的最基本條件。
另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。
當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房並要求賠償。法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案;(5)有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
8樓：鑽誠投資擔保****
一.交房標準應滿足下列條件，方可交付使用者使用: 1由建設單位組織設計施工工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格;取得當地規劃消防人防等有關部門的認可檔案或准許使用檔案;在當地建設行政主管部門進行備案; 2小區道路暢通，已具備接通水電燃氣暖氣的條件。
建設單位應在住宅交付使用者使用時提供給使用者《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等做出說明，提出使用注意事項《住宅使用說明書》應附有《住宅品質狀況表》，其中應註明是否已進行住宅效能認定，並應包括住宅的外部環境、建築空間、建築結構、室內環境、建築裝置、建築防火和節能措施等基本資訊和達標情況。 《住宅質量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內和正常使用情況下各部位、部件的保修內容和保修期、使用者報修的單位，以及答覆和處理的時限等。 二.
弱勢群體的權利:十種情況下可依法拒絕收房 根據住宅建築規範商品房銷售管理辦法最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(以下簡稱司法解釋)等相關法規，消費者遇到下列情況之一可不收樓: 1)不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的條件的:
依據:住宅建築規範第11.0.
1-2條 2)未取得竣工驗收備案表的: 依據:住宅建築規範第11.
0.1-1條 3)不提供住宅工程質量分戶驗收記錄的: 4)開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的:
依據:司法解釋第十五條 5)開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的: 依據:
商品房銷售管理辦法第二十四條第一款 6)開發商經批准改變商品房規劃設計未經買家認可的: 依據:商品房銷售管理辦法第二十四條第二款 7)不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測資料的:
依據:商品房銷售管理辦法第三十四條 8)合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同: 依據:
司法解釋第十四條 9)經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的: 依據:司法解釋第十二條 10)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的:
依據:司法解釋第十三條 這樣首先作為業主來說不違約，消費者按開發商要求的時間交款收房，但開發商交給的卻是一個與合同或行業規定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關責任應均由開發商承擔。 因此專家建議大家先按開發商要求進行交款驗房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再籤，尤其是涉及到房屋交接的有關檔案一定不能輕易下籤。
看清楚後在驗房人員陪同下，將所有房子的問題書面寫下來後一式兩份進行儲存。 再者，分戶驗房後主體更明確了，購房者就發現問題也可以找到相關責任方，但並不代表任何問題都由其解決。實行分戶驗房，相關單位在一定程度上會對房屋質量的監管提出更高的要求，但在實際操作中有很多環節，還是需要政策制定者以及業主等來克服。
例如，不能認為只要是有房屋質量問題，不管是大是小，開發商都要承擔延期交房的責任;同樣，也不能認為質量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發商才承擔延期交房的責任。按照法律的規定，房屋只有存在主體結構的問題或者是地基基礎的問題，業主才能要求退房。
因此，如果不是嚴重的質量問題，建議業主和開發商之間達成一個整改協議。
交房未通水電開發商和物業是否有責任
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轉讓費是bai 指在租賃期內，du如果一家運營商要想 zhi獲得dao經營權的商店，到回原來的運營商支答付一定數額的轉租。過戶費一般包括原經營者的裝修費 手續費等相關費用。轉讓的商店並不一定有轉讓費，但大部分轉讓費是一個轉向下一級。轉讓費金額不得告知房東，但新租賃合同必須由房東 原經營者 三經營者簽...
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五證 是否齊全。五證是指 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 國有土地使用證 和 商品房銷售 預售 許可證 買房檢視證件第一步，看房驗明房子的產權是關鍵。買房一定要看土地 房屋的產權的關係是否清楚明瞭，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣 審定這個房屋的產權的完整性 真實...