1樓：透說
實際面積小於合同的，3%內，返還房款和利息，3%外雙倍賠償。實際面積大於合同的，3%可以按照合同補齊，以外的不需要補錢。開發商處於優勢地位，應該保證面積測量沒有瑕疵，因此有這樣的規定
2樓：匿名使用者
這個的話在購房合同上可以看到一條：產權證上住宅面積大於購房合同面積3％以上部分，由購買方補齊。大於百分之3以上的部分您需要補請。
因為這是在購房合同上的寫明的，所以說您只能是認了，當然，您也可以選擇退房。
3樓：於家亮律師
合同中確實沒有約定申請時間，你可以這樣做，但另一方面，開發商不會這樣持續等下去，會給你傳送書面通知，要求你在一定時間內進行選擇，如果你逾期不作出選擇，那麼你將承擔一定責任等等。個人認為你這樣做意義不大，因為根據約定是按照「同期銀行固定資產貸款利率」，這個同期指的是你從支付全部購房款到退房申請書時的時間計算的，如果是一年那麼按照一年期貸款利率計算，二年按二年期利率計算，利息差別應該不是很大。
房產證上住房面積大於購房合同面積怎麼辦同，誤差在3%以內？
4樓：歐陽勤謙
合同面積、契稅證的面積是前期憑證！！！
關鍵看後期房屋竣工後的實測面積為繳款依據！
《商品房銷售管理辦法》
第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
因此你可以通過完全不用補交款項！！如開發商扣留你房產證，完全可以通過法律途徑拿回！！基本上你是穩贏的！！（房產證上面積、合同面積兩者對比才是關鍵，法律是講究相關部門出具的資料的）
5樓：博主狩坊
其實是這樣的，國家規定的誤差是3%，在3%以內 大了的話，業主是要按照**補錢給開發
商。但是大於3%的話，3%以內的面積需要補交錢，超出3%的部分就算是開發商白送了。
少了的界定也是3%，在3%以內，開發商退還少去部分的房款，如果少過3%的話業主就有權利退房，當然也可以協調賠償。
6樓：匿名使用者
78.35*0.03+78.
35=80.7005， 78.35-78.
35*0.03+=76 如果最後房管局對房屋進行面積確認在80.7005到76之間，都是合理的，都是按差價多退少補的。
7樓：
期房基本上都會有誤差,3%是在允許範圍內的,是合理的.最終以實測面積辦理房地產權證。
8樓：匿名使用者
期房基本上都會有誤差3%是在允許範圍內的 是合理的
超標合同上有退步單價
9樓：匿名使用者
肯定需要補交。
相信你們的購房合同也已經規定了。
其實，補交也沒有什麼，因為房產證的面積是80.5，你賣的話，也是按照房產證的面積來，到那時候，肯定不止5000了，你怕什麼？
所有的房子，都不可能和合同標準的一模一樣，一般都會大，大多數都要補差價，還需要告訴你的，你不僅要補這5000多，你的契稅也要根據新的面積進行補交，否則，也是無法辦理房產證的。所以，這兩部分錢肯定都要交。
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