1樓：向嚮導師
回答一、依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。 二、不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
所以，車庫沒有公攤面積
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2樓：荒漠孤野狼
地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。但是怎麼計算就看你的車庫是產權的性質是什麼了？
3樓：張浦浩然
回答車庫沒有公攤面積
一、依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。 二、不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
所以，車庫沒有公攤面積
如果有也是個別車庫在馬路拐角或者人行道等不得不設定道路得地方，車庫只有套內面積，就是去除車庫的牆風面積
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車位公攤面積怎麼計算 車位公攤面積多少合理
4樓：鑽誠投資擔保****
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
如何得知公攤面積是否含地下車位面積
5樓：長沙業之峰裝飾
公攤面積不含地下車位面積，具體內容可以參照建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》。
6樓：小樂學姐
公攤建築面積由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，。
公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
7樓：匿名使用者
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條第一項的規定以及《中華人民共和國國家標準房產測量規範》（gb/t17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。因此，開發商將有獨立使用空間且已**的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。 公用建築面積由以下兩部分組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2.套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
如何計算公攤建築面積呢？依照《商品房銷售面積規則》的規定，分攤的公用建築面積計算公式：分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
其中：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築兩積之和，得到建築物公用建築面積分攤係數，即公用建築面積分攤係數=公用建築面積÷套內建築面積之和 今天是第一次聽說車庫也要算公攤的咯！
另外現今交房時均以實測面積為準，在誤差率內！不算違約，超出誤差率的面積均是多退少補了！如今每個樓盤的基本資訊都會在營銷中心公示的！
仔細看看就知道了！但要先做做功課!
8樓：
試問建築內包含的採光通風井也要計入自然層分攤面積嗎？不合理，無實質建築面積及建造成本，要每個自然層買房人分攤約35-40平公攤，太不合理，攤派過分，要求扣除。
車庫有公攤面積嗎
9樓：愛歷久rae老師
車庫的公攤面積根據座落位置採用不同的方法：1、有直接對外的單獨門出進，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內的半磚厚內牆面積，半磚厚外牆的分攤面積（根據分攤係數確定）；2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：
第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤；3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外牆的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積；如果是獨立封閉的車庫，則按照第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積。
10樓：sunny小賈老師
回答您好，車庫通常是有公攤面積的，對於車庫公攤面積的大小，法律上並沒有明確的規定，所以在購買車庫時，應該在買賣合同中寫清車庫的公攤部分以及面積大小。
提問
我有一套安置房買了一個單獨使用的車庫26個平方實際才16平方合理嗎？
回答不合理的
這個有點坑人了樂提問
這怎麼解決呢
回答這隻能先協商，如果不行再去法院起訴了
這明顯的就是坑人的一個車位售賣
提問不是車位就是放放東西的那樣車庫只能放東西，具體能說一下哪不合理嗎？
回答實際使用面積少的
說是26個平方，實際才16個平方
提問公灘面積合理嗎，平方少了另說
回答公攤面積在合同裡會有說明的，這個是有主動權籤不籤的如果沒有說明的話，那說明這個合同就是違規的提問可惜是安置房什麼合同都沒有
回答您好，這個就需要去找相關的開房商了
提問我花800一平買的回答樂
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關於車庫公攤面積的
11樓：劉川楓
綜述：車庫公攤面積證上面積為13.62的話，實際才有8.
68，算下來公攤在36%這個是正常的。13.62-（13.
62×36%）（公攤面積），約等於,8.68。公攤在36%左右。
很大的公攤。一般商品房在12%-35%之間 。
公攤面積：公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
12樓：向嚮導師
回答一、依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。 二、不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
所以，車庫沒有公攤面積
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13樓：張浦浩然
回答車庫沒有公攤面積
一、依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。 二、不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
所以，車庫沒有公攤面積
如果有也是個別車庫在馬路拐角或者人行道等不得不設定道路得地方，車庫只有套內面積，就是去除車庫的牆風面積
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地下車庫總面積（算上公攤面積）比該車庫樓上商品房（算上公攤面積）總面積多出十幾個平方
首先，這2個總面積不是一個概念 單個車位的面積是整個地下車庫總面積除以車位數量直接得出來的。住房的面積中，公攤面積是按照國家檔案中的相關規定，將可公攤的面積總和，按照總住房建築面積平攤，即每一建築平方米，攤若干公攤面積 然後成以房間總面積，就是你居室的公攤面積數了。兩者演算法不同，公攤比例也當然不同...
車庫面積怎麼計算
因此,開發商將有獨立使用空間且已 的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。公用建築面積由以下兩部分組成 1.電梯井 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳和過道 地下室 值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積 2.套 單元 與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆 包括山牆 牆體...
公攤外牆面積怎麼計算，公攤面積怎麼計算
公攤面積，建築內的樓電梯間 消防通道 為本樓服務的配電房 水泵房等附屬設施用房 外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。建築中心線以外的部分屬於外牆公攤面積。公攤面積怎麼計算 建設部 公攤面積計算出臺標準 附全文 自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊 樓梯下空間等使用面積的計算問...