1樓：鳳凰網房產
購買新房子時，房屋的面積大小要知道如何計算，尤其是公攤面積方面。那買房子公攤面積如何計算？pchouse帶大家一起了解下吧。
公攤面積是根據建築的型別來區分的：
1、無電梯多層建築：公攤面積一般是5%到10%，只有少數會超過10%。
2、有電梯的小高層：公攤面積一般是15%到20%之間。
3、有電梯的板式高層：公攤面積一般是18％到25％之間。
4、電梯的塔式小高層：公攤面積一般是18％到22％之間。
5、電梯的塔式高層建築：公攤面積一般是20％到30％。
除了根據建築型別區分，還可以根據樓層數目來區分：
1、7層的底層住宅：一般公攤為7％-12％。
2、7層以上到11層之間：一般公攤面積是10%-16%。
3、12層以上到33層之間：一般公攤面積是14％-24％。
2樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
3樓：向日葵
一般在10%到20之間。
各個單元的面積。還有樓層的高低，以及住戶有多少都有關係。
4樓：匿名使用者
商品房的建築面積-套內建築面積=公攤面積。而其中，建築面積=套內建築面積 公攤面積；公攤面積=公攤係數×套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
買房時的公攤面積是怎麼算的錢？求有法律依據的回答。 5
5樓：匿名使用者
面積計算公式：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
在購房中，一般房屋**按照建築面積算，就是說，套內建築面積10000元/平方，公攤面積也算10000元/平方。但這個法律上沒有明確規定，只是規定了商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。大多數開發商都是按照套內建築面積和公攤面積一個價算的，很少只算套內建築面積。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十八條——
商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。
商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
拓展資料：
「公攤」主要包括9項：
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；
2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件(如牆或欄杆)，同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯絡整個建築的交通運輸；
4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
5、裝置間，裝置間是在每一幢大樓的適當地點設定電信裝置和計算機網路裝置，以及建築物配線裝置，進行網路管理的場所；
6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設定；
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄杆；
9、共用牆體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等)、戶外牆面等。
6樓：匿名使用者
建築面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。
物業費是按建築面積交錢，也就是按100平米來交。
最後你說的那樣算買下來嗎？看不太明白是什麼意思。
7樓：成胖子很瘦
07年的產權證明上會註明公攤面積是百分之多少，07年後的公攤面積是具體的面積多少㎡，產權面積是包括了公攤面積的，繳納物管費和稅費都是按照產權證上的面積來算的。
8樓：1134花粉
假如買房建築面積100平方米、1萬1個平方花了100萬、套內90平方米、公攤面積10個平方10萬元，那我是不是買這房要花110萬元加上還有契稅1.1萬元？？求解
9樓：匿名使用者
包括 全中國都按總建築面積算的。。。。。。。。。。。。
買房公攤是什麼意思 公攤面積怎麼算
10樓：華律網
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
11樓：搜狐焦點
公攤面積是什麼意思？
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。
公攤面積由什麼組成？
公攤面積是各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。
公攤面積多大才算合適？
對於公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標準。這種想法是錯誤的。
由於建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
12樓：臧希
商品房應分攤的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建築空間之淶姆指羥揭約巴餷?
包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括：
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
13樓：大鬍子說房
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
買房子的公攤面積怎麼算的？
14樓：搜狐焦點
什麼是商品房公攤率？
公攤率是指總公攤面積在總建築面積之中所佔的比率。
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。
商品房公攤率計算方法：
商業用房公攤率為整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和。
簡而言之，就是公攤率＝（建築面積－套內面積）／套內面積。
商品房公攤率計算例子：
以某盤100平米的c戶型為例：公攤率為：（100－80）／80＝25％，所以該盤的使用率為75％。
一般銷售給大家計算時使用（建築面積－套內面積）／建築面積。結果為：（100－80）／100＝20％，以此來欺騙大家。
（以上回答釋出於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為準）
15樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
16樓：匿名使用者
按照你說的，你的房屋公攤係數應該是16.6%，這個係數是在正常合理範圍內的。
公用建築面積分攤係數計算：將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
公用建築面積
公用建築面積分攤係數=--------
套內建築面積之和
公用建築面積分攤計算：各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積
17樓：易書科技
1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
3、開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發商出具測算報告後、開發商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結果，市多層住宅的公攤比例在20％以下、小高層一般在20％左右、高層住宅更高一些。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
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