1樓：愛和志沙暉
我剛買完房子
告訴你我是怎麼完成的
我是按揭的
除了房款，我在拿鑰匙之前交了如下費用：
1、公共維修**和契稅共計為總房款的3.5%；
2、總房款30%的首付款；
3、70元的公證費（一次性付款沒有此項）；
4、銀行貸款額約1%的保險費（若提前還貸，可以相應的退還）；
5、裝修押金1000元（待裝修完畢，找物業公司退領）；
4、一年的物業管理費、垃圾清運費、裝修垃圾清運費約500元；
5、天然氣初裝費1370元，有線電視初裝費350元；
6、還有一些製圖費、房產證工本費等約200元；
差不多就這些吧，二手房得不清楚，不過契稅和印花稅是你一定要負擔的，稅率和新房子是一樣的，營業稅是二手房主承擔的。
對了，商品房的地下室是單另**的，我的9平方，付了近5000元，和你的住房一樣，50年使用期。
2樓：
商品房買賣會交多少稅？
3樓：萬事通君夢
回答1、權屬登記費：80元／套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。
2、交易手續費，住宅建築面積x3元／㎡，非住宅建築面積x11元／㎡，二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1.5％，如是二套30％。同時還有營業稅5.
5％（過五年免），個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。
3、一手樓只要交契稅90平方以下的1％，90以上的1.5％，同時還要交維修**，105元／平方。二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1.
5％，如是二套30％。同時還有營業稅5.5％（過五年免），個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。
1、契稅，購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子，減按1％稅率徵收契稅。那麼很多人會買比較大一點的房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對於超過144平米3％的住房來說，非住宅4％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。
交納相關費用，開發商會出具正式的購房。
2、印花稅0.05％。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.
05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別。
3、大修**：購房款的2％－3％是公共設施、共用裝置（涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修**。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。
一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
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一手房需要交什麼稅交易稅費怎麼算
4樓：楊子電影
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修**：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。
普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下。
2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.
6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.
05）×5.6%。
3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
5樓：智障班班長
買一手新房該交的稅及計算方法：
1、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；
2、交易手續費：2.5元/平方米x建築面積；
3、合同印花稅：總房款x0.05%；
4、交易登記費：80元/套；
5、配圖費：25元/張；
6、權證印花稅：5元/本；
7、抵押登記費：商業貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。
9、房屋維修**：根據業主所購買專案的具體情況而定。
擴充套件資料
購買新房的注意事項
1、合同簽署人**房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委託書。
2、房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。
3、房屋面積要按照房地證或房產證上註明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。
部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中註明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。
4、房屋權屬要明確註明。私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企業產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。
5、重視物業的質量，業主買房看重的大多是**、地段、戶型等，但千萬不要忘了物業，因為住進去後的幾十年都是要靠物業來服務於整個小區的，好的物業對於業主來說是至關重要的，良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。
6樓：匿名使用者
一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得**批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修**等一手房交易稅費。吉屋小編為您詳解一手房交易稅費。
一般來說，只進行過一手交易的房子，開發商尚在**的商品房，就是一手房。還有一種情況，買的商品房要轉手再賣的存量房,就是可以直接更名的房子，比如說：「賈新賀買了在開發商手中一手買了這套房子，然後在產證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎(需要協商)」。
大家協商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。前者一手房交易稅費由買方承擔，契稅+維修**。後者共有三大稅，營業所得稅+契稅+個人所得稅，按國家法定，契稅由買方承擔，營業稅與個人所得稅由賣方承擔，而實際要由當地的市場情況而定，大多數地區賣方選擇淨得，此時的所有稅費一般都由買房支付。
契稅，印花稅，維修**根據銷售的價錢稅費在2%——4%不等一手房交易稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修**，就可以辦理領取房產證了。而二手房要看賣家的一些情況來定，是否是他少有自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個人所得稅，還有5.
5%的營業稅，買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。所以，買新房子比二手房在稅費方面有好處!
買首套商品房要交哪些稅和費用
7樓：華律網
1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋**總價的1%。也可以是房屋現在**的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。
2、營業稅。營業稅繳納的標準是房屋**總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免徵這一部分的稅收。
3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。
4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。
8樓：匿名使用者
買首套商品房要交的稅：
一、首套房購買新房子要繳納的稅費
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%?
2、印花稅，購房總價的0.05%。
二、首套房購買二手房
1、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非頭次3%，買方繳納；
2、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年少有住房減免；
3、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
買首套商品房要交哪些的費用：
一、首套房購買新房子要繳納的稅費
1、**：房屋維修**，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 。副食品**調節**，2元/平方米，有些地方不用。
2、規費：交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.
25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)。《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
3、如果按揭，還要發生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0.
5% 。保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。
二、首套房購買二手房
測繪費1.36元/平方，買方；評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；交易費6/平方，雙方；工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方。
9樓：哈
契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的， 減按1%稅率徵收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。
通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
印花稅：總房款的0.05%銀行按揭費用：
各銀行間有細微的差別，抵押登記費：80元/戶。權證印花稅：
5元/戶。保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。
保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.
07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.
05%，20年以上為0.045%)。
物業維修**：不含電梯：總房款×2%，含電梯：
總房款×3%，部分試點樓盤按50~60元/m?收取。產權登記費80元/套。
交易手續費：住宅 建築面積 x3元；非住宅 建築面積 x11元；
物業管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。
擴充套件資料：
1·2月22日起，我市明確執行財政部等三部門聯合釋出的《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，購買二套房契稅將減免1%—2%，購買144平方米以上大戶型首套房契稅也將減為1.5%，銷售144平方米以上且滿兩年的住房免徵營業稅。
2·記者瞭解到，目前納稅人購買首套房，銷售144平方米以上且滿兩年的住房都已經能拿到「紅利」，但購買二套房的話，由於要去房地產主管部門開具二套房證明，所以還需要等幾天。
3·2月22日當天，市地稅局共對340多套房徵收了契稅。不過，這些房子都是新政出臺後，和舊政策相比沒有變化的，比如購買90平方米以下的家庭首套房，原來按1%徵收，現在新政依然是按1%徵收；90—144平方米之間的家庭首套房，原來按照1.5%徵收，新政出臺後依然按1.
5%徵收。
4·而那些享受到新政利好的房子，當天暫時還沒有拿到「紅利」。比如購買144平方米以上的家庭首套房，原來按3%徵收契稅，新政減按1.5%徵收。
再比如購買二套房，原來要繳3%的契稅，新政根據面積大小，將稅率分別下調到1%和2%。「對於這部分已經來交件的納稅人，我們先收件，等到2月23日後統一辦理優惠。」市地稅相關人士稱。
5·昨天上午，記者再次來到華僑路房產交易市場，發現這裡**如織，稅務諮詢視窗更是排成了長隊。「今天開始，購買144平方米以上的家庭首套房，只要去房地產主管部門開具首套房證明，就能按照1.5%的優惠稅率繳納契稅了。
6·但購買二套房的話，還需要再等幾天，因為二套房證明是個新生事物，之前從來沒有開過，我們還在和房產局協調，二套房證明到底怎麼開，要帶哪些東西去開，需要一個過程。」稅務工作人員表示。
這個一手房怎麼樣，這個一手房怎麼樣
便宜500 700關鍵還看整個 是多少了，如果上了1000 平米少個500就不怎麼划算。如果是5000左右那還是划算的。自己先租，以後有錢了再換大的。然後把這套租掉。等價錢漲了再賣掉。至於你說的電梯不電梯這些都沒關係，只要不是頂 底樓就好。第一要看這個 上，如果貴的話，各方面都不合適。沒電梯，萬一有...
到底買二手房好還是買一手的
1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇 1 配套資源來看 新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，...
一手一手是什麼一手的意思一手的拼音
一手是 市場的一個交易的最低限額,每個市場的規定不一樣,在中國上海 交易所和深圳 交易所的規定中,一手等於一百股。請看下面 一手的拼音與解釋 y sh 回u 一手 漢語詞語 答 一手,拼音 y sh u,是一個多義詞,基本上有5種釋義。基本解釋 1.skill proficiency 技能或本領業務...