1樓：匿名使用者
一、按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人**自有住房取得的所得（**價與房屋原值的差額），應按「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅，稅率為20%。
但在實際操作中，由於部分房屋並不能核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過**自有住房取得的所得，因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋，國家政策為統一按照**總價的1%徵收。
二、也就是說，目前二手房交易個人所得稅徵收有兩種標準，能提供房屋原值的按照**前後差額20%徵收；未能提供**原值的，統一按照**總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個稅。
由於中介往往能幫助售房者壓低真實**進行網籤，因此，按照1%的總價徵收的稅額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易**的總價的1%徵收，以此達到避稅的目的。
三、***辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來徵個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。
通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，「稅務、住房城鄉建設部門要密切配合」，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產**評估方法加強存量房交易稅收徵管工作。
2樓：江菊祈嬋
按轉讓所得的20%計徵個人所得稅」，對二手房市場特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊。以一套總價200萬元普通二手房計算(非5年內唯一住房)，之前個稅為2萬元(總價款的1%)。如果房主原購房值為50萬元，新政策後按照差額的20%計算，將繳納個稅30萬元。
陰陽合同逃稅道路封死
一般來講，面對差額20%的稅收，在實踐中有可能會催生大量陰陽合同，人為做低差額，以減少稅負。但***細則中同樣強調「稅務部門要繼續推進應用方法加強存量房交易稅收徵管工作」，表明**已經想到了應對辦法，通過陰陽合同尋求逃稅的道路基本被封死。
**財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，按交易差額的20%徵稅，無論是賣房者還是買房者都不願意承擔，結果很可能是想賣房的不賣了，想買二手房的也不買了。而在短期內，市場很可能出現「搶過戶」的現象，搶在地方細則出臺之前，買賣雙方互相讓一步，抓緊過戶。
房價**速度受抑制
新政策對二手房市場影響明顯，但新樓盤可能呈現另一番景象。
偉業我愛我家集團副總裁說，短期而言，二手房市場將迎來交易高峰，爭取搭上政策的末班車。這在二手房房價**過快的區域將尤其明顯。
隨著各城市細則的陸續出臺，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，**可能經歷滯漲期。但從中長期看，新房市場將優先於二手房市場率先回漲。隨著各地細則的執行，新房市場由於轉讓環節稅收較少的優勢將得以體現，部分購房者將再次迴歸至新房市場，帶動新房市場交易量漲。
專家認為，「國五條細則」公佈後，預計各地將逐漸落實具體政策，包括房價控制目標制定等，儘管部分二手房購買者將流向新房市場，但預計房價**速度將受到抑制。
二手房買賣個人所得稅的差額20%是什麼意思？
3樓：小雨手機使用者
按照個人所得稅法的規定，個人轉讓不動產以**讓）交易**減去取得（購買）**的差額的20%，計算繳納個人所得稅，當然還可以扣除購買時交納的相關稅費、轉讓時交納的相關稅費。
屬於各種機遇性所得，包括得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質的所得（含獎金、實物和有價**）。
個人購買社會福利有獎募捐獎券、中國體育彩票，一次中獎收入不超過10000元的，免徵個人所得稅，超過10000元的，應以全額按偶然所得專案計稅（截止至2023年4月21日的稅率為20%）。
個體工商戶的生產、經營所得包括四個方面：
（一）經工商行政管理部門批准開業並領取營業執照的城鄉個體工商戶，從事工業、手工業、建築業、交通運輸業、商業、飲食業、服務業、修理業及其他行業的生產、經營取得的所得。
（二）個人經**有關部門批准，取得營業執照，從事辦學、醫療、諮詢以及其他有償服務活動取得的所得。
（三）其他個人從事個體工商業生產、經營取得的所得，既個人臨時從事生產、經營活動取得的所得。
（四）上述個體工商戶和個人取得的生產、經營有關的各項應稅所得。
對企事業單位的承包經營、承租經營所得，是指個人承包經營、承租經營以及轉包、轉租取得的所得，包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質的所得。
4樓：匿名使用者
一、按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人**自有住房取得的所得（**價與房屋原值的差額），應按「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅，稅率為20%。
但在實際操作中，由於部分房屋並不能核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過**自有住房取得的所得，因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋，國家政策為統一按照**總價的1%徵收。
二、也就是說，目前二手房交易個人所得稅徵收有兩種標準，能提供房屋原值的按照**前後差額20%徵收；未能提供**原值的，統一按照**總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個稅。
由於中介往往能幫助售房者壓低真實**進行網籤，因此，按照1%的總價徵收的稅額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易**的總價的1%徵收，以此達到避稅的目的。
三、***辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來徵個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。
通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，「稅務、住房城鄉建設部門要密切配合」，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產**評估方法加強存量房交易稅收徵管工作。
5樓：依然沉默
買來的房子在賣的時候的差價， 比如說買來是10萬。賣的時候是20萬。那就要繳納（20萬-10萬）x0.2=20000萬元。這個是指5年內的。
超過5年就是評估價x1%
6樓：匿名使用者
20%是指房東以繼承、贈予方式取得的房屋，再買賣交易時需要繳納的稅費。正常以買賣等方式獲得的房屋再交易時只繳納1%
二手房買賣個人所得稅的差額20是什麼意思
7樓：汗淑琴滑己
按照個人所得稅法的規定，個人轉讓不動產以**讓）交易**減去取得（購買）**的差額的20%，計算繳納個人所得稅，當然還可以扣除購買時交納的相關稅費、轉讓時交納的相關稅費。
8樓：臧銳遲問芙
買來的房子在賣的時候的差價，
比如說買來是10萬。賣的時候是20萬。那就要繳納（20萬-10萬）x0.2=20000萬元。這個是指5年內的。
超過5年就是評估價x1%
9樓：系鬆夔曼安
20%是指房東以繼承、贈予方式取得的房屋，再買賣交易時需要繳納的稅費。正常以買賣等方式獲得的房屋再交易時只繳納1%
10樓：定玉枝裴寅
1、當然有特定物件可以免稅，房產證滿五年
且是唯一一套住房（指普通住宅）的免交營業稅和個人所得稅。
2、假設50萬買的
房產證都有
現在想45萬低價賣出
就不用交稅。只有增加的交稅。
3、要求就是唯一性和滿五年。
注意：二手房交易差額按20%交個稅，不是現行政策，早就實行了。由於按差額徵收無法核定裝修費等扣除的稅費，所以一直以來都按銷售額的1%-2%（各地不一樣）來徵收個稅。
你們別給新聞主持人和不是稅務部門的**給忽悠了。
按差額徵收的個稅=（銷售收入-原購入金額-裝修費-相關的稅費）*20%
二手房個人所得稅是以總價計算還是差價計算？
11樓：匿名使用者
個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的
你說的差價是增值稅
12樓：兆信防偽技術****
二手房個人所得稅一般因轉讓交易時產生，通常是以差價計算，稅率為20%。
其中相關的合理費用指的是:
支付的住房裝修費用；
支付的住房貸款利息；
納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。
此外，需要注意的是，部分地方在轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記**的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額x1%。
13樓：匿名使用者
分不同情況
根據《個人所得稅法》，第六條第五款之規定，應納稅所得額的計算：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，為應納稅所得額。
具體在交易過程中，主要分為以下三種情況
個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房取得的所得免稅。
如果住建委和地方稅務局可以查詢到賣方取得房屋的原值，則：
個人所得稅應納稅額=（收入總額-財產原值-合理稅費）×20%如果無法查詢原值資訊，則
個人所得稅應納稅額=交易總價×1%
二手房交易的個人所得稅 必須上差額的百分之二十嗎？ 10
14樓：楊子電影
能夠提供原房主購房時的契稅發票的，就按照差額20%計算個稅。在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；
印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
15樓：小魚教育
二手房個人所得稅稅率具體如下：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
買賣二手房個人所得稅，買賣二手房的個人所得稅怎麼交？
二手房交易是必須交納個稅的，根據國家最新政策，個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。下面的政策原文關於個稅部分 根據 財政部 國家稅務總局 建設部關於個人住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知 財稅字 1999 278號 的規定，個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生...
什麼是個人所得稅，個人所得稅是什麼意思？
付費內容限時免費檢視 回答提問 什麼叫個人所得稅？回答個人所得稅是調整徵稅機關與自然人 居民 非居民人 之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。而工資個人所得稅，也就是針對勞動者的工資收入，按照規定的比例徵收個稅的一種情況。提問個人所得稅是多少？回答1 工資範圍在1 50...
什麼是個人所得稅？定義是什麼，個人所得稅怎麼定義的 應該是有什麼標準
個人所得稅的定義 個人所得稅是調整徵稅機關與自然人 居民 非居民人 之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其 於中國境內 境外的全部所得繳納個人所得稅 而非居民...