1樓：考賢辜庚
你好，對於商業貸款轉公積金貸款需要的條件：
1、商業貸款還款滿一年。
2、公積金繳納一年以上，並且之間沒有提取記錄。
兩個條件必須同時滿足才可以轉。
轉公積金的流程：
1、經過貸款銀行的同意。
2、到公積金管理中心領取《商業貸款轉公積金》的單據，上面有你需要準備的材料和辦理流程，你按照上面做就可以了。
希望能夠幫助您。
2樓：康波財經
據瞭解，目前僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開展了商業性住房貸款轉公積金貸款業務。如果有這方面的需求，建議您及時諮詢當地公積金管理中心。
一般情況下，商業貸款轉公積金貸款的流程如下：
1、諮詢公積金貸款中心和原商業貸款銀行，看自己是否滿足商轉公的條件，在滿足條件的情況下，提交相關資料（包括自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等），並填寫商轉公申請表。
2、等待銀行稽核相關資料，通過稽核後，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
3、辦理補繳業務，將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
4、手續辦理完成後，轉貸銀行會發放公積金貸款，並且結清商業貸款。
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公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎
3樓：boy我最靚
可以同時貸款，這種買房貸款屬於是買房的組 合貸款。裡面包括公積金貸款的部分，剩餘的部分就是商業貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：
看房前準備—實地看房—排號、挑選**—認購、交定金—網籤、籤合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準備 看房前，首先要確定自己要買的房產型別，然後根據所購房的型別合理分配資金。
②實地看房 瞭解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃檔案。
③排號、挑選** 一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金 選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網籤、籤合同、付首付 提交購房資質稽核後，一般10個工作日就會出具稽核結果。如果稽核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：
現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。 支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。
一般當天就能拿到。
⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房 購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。檢視「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅 收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修**，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本 貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③儲存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且**之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換髮票的，而且還需要購房者去辦理髮票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
4樓：康波財經
公積金貸款和商貸是獨立的嗎
5樓：隆浚圭仙
可以的，這種是屬於組合貸款，如下：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
提供的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、公積金繳存證明（已婚提供夫妻雙方資料）。
公積金貸款和商業貸款的區別
6樓：搜狐焦點
您好，貸款首付需要看你們夫妻雙方名下在廣州是否有房產，在廣州及外省市是否有住房貸款記錄。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房，首付為51萬，公積金貸款和商業貸款的首付一樣。
如果是申請公積金貸款，按照基準利率為3.25%，採取等額本息的還款方式，119萬貸款30年，月供為5179元；如果是申請商業貸款，按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，119萬貸款30年，月供為6316元。
此外，值得注意的是，已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程，只有公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則公積金中心不受理此類貸款申請。
7樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
8樓：貫福茹翰飛
按揭貸款首選公積金，這幾乎成為業內公認的法則。不過隨著房貸七折政策進入執行階段，不少置業者對七折政策更感興趣。
商業貸款和公積金貸款
每月還款相差不大
「五年以上首套貸款七折優惠的利率為4.158%，而公積金貸款五年以上利率為3.87%，利差0.288%，即使以後利率提高，兩者相差也不是很大。」張先生說。
對於以往年輕人熱衷的公積金貸款，不少經紀人表示，由於七折後利息降低，公積金的吸引力比以往有所下降，不少置業者在經紀人的勸說之下都會放棄公積金貸款而選擇七折商業貸款。
張先生自己也算了筆賬:「以貸款額60萬元20年舉例，按照等額本息法，公積金月供3595元，商業貸款月供3684元，兩者相差僅89元。但是考慮其他因素，比如對二套房貸的影響，如果第一套房不動用公積金貸款，則將來隨時可以用公積金貸款購置第二套房，可以規避商業貸款二套房的限制。
」記者瞭解到，如借款人第一套房使用公積金，第二套用商業貸款，則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率，基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果第一套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。
專家建議儘量用足公積金貸款
不過業內專家建議「購房一族」儘量用足公積金貸款，按需選擇商業貸款。「目前，住房公積金貸款低利率的優勢，商業貸款仍無法與之比擬。」
不少房貸顧問認為，在商業房貸中，若已經購買了一套商品房，再次買房則會以家庭為單位來計算其購房的套數，也就是說如果夫妻任何一方以往購買過房子，再次買房都只能按第二套貸款處理，而公積金貸款則不受此影響，5年期以上的公積金貸款利率，要比第二套商業貸款執行利率低2個百分點。當然，公積金貸款受額度限制，並不能解決所有問題，還必須採用商業貸款，這時可從個人需求角度選擇不同的還款方式
9樓：城科
公積金貸款與商業貸款有什麼不同
10樓：睢奇姒乾
公積金和商貸的區別是手續和時間的區別,公積金不用收入證明,而商貸要個人的收入證明,商貸一般比公積金放款時間快.
當然是公積金比商貸好了,因為公積金的利率底!
11樓：匿名使用者
樓上說的很對，中介的、房產商的話，有時千萬別去信，得自己仔細瞭解、分析一下，只要國家允許的事自己就完全可以去辦，別人的推薦，很多情形下都出於他們自身的利益考慮的，不可信！比如有的房產商規定必須要到指定的銀行去貸款，這也必須考慮一下，不損害你的利益你才可以考慮，否則大多是因為在指定銀行貸款會給推薦人利率折扣的
公積金貸款和商業貸款有什麼區別
12樓：搜狐焦點
您好，商業貸款和公積金貸款的區別在於： 1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。
2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。
3.可貸範圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。
4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。
13樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
14樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸**面廣，二手房對房齡限制較少。
3、公積金提前還貸可以申請提前全部還貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。並且公積金貸款提前還貸政策規定寬鬆，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
公積金貸款的缺點
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款2、公積金貸款金額有限制
3、有的地方公積金賬戶餘額、繳存額度影響貸款額度4、由於公積金貸款申請週期相對較長，有的開發商或房東不接受公積金貸款
商業貸款轉公積金，商業貸款轉公積金
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。你說的這種情況下，商業貸款轉成公積金貸款挺難的，你在當時辦理都不能用公積金直接貸款，何況辦理以後呢。不過你倒是可以考慮用公積金來衝還商業貸款，這個好像是可行的...
公積金還商業貸款手續，商業貸款轉公積金貸款手續
退公積金轉還商業貸款需要滿足如下條件。1 符合商業貸款申請條件 2 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 3 原公積金購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 4 原公積金購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 5 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，...
商業貸款轉公積金貸款，需要什麼手續
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有 1 個人商業貸款已經連續還款1年以上 2 個人公積金已經連續繳納滿1年以上 3 轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規 合法的住宅開發專案 4 個人辦理商業貸款轉公積金貸...