1樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
2樓：匿名使用者
對於樓主的提問，在下有點建議：
1.2023年出臺公積金貸款政策，如果要參加公積金貸款的話就不能提取公積金餘額作為首付，但是參加商貸既可以提取餘額作為首付，又可以每年提取公積金歸還月供。如果餘額多的話，你可以提取出來增加首付，貸款金額少了，20年的利息自然就少多了，如果同比可能商貸更划算。
2.如果你所購買的商品房，開發商與銀行可以為您辦理商貸7折利率（現行公積金貸款5年期以上年利率3.87%；商貸5年期以上基準利率5.
94%、打7折後為4.16&）這樣的話商貸與公積金貸款利率相差無幾了，可能那貸款10萬、20年期的話一個月月供就多20塊左右。
3.公積金貸款提前還款沒有商貸靈活，公積金貸款如果提前還貸必須一次性還清剩餘部分貸款，但商貸的話你可以分期分量還款，更適合有能力提前還款的人群。
4.但是商貸利率調整不是很穩定，不能保證在20年期內調整幅度是否與公積金差距不大。
綜合下上面幾位的答案，我認為儘量將你的公積金餘額提取出來使用，公積金你現在買房不使用，以後你是提取不出來的，因為現在貨幣貶值速度快，你將錢留在那裡以後那怕就有20萬的餘額說不定連一間房間都買不到了，呵呵！可能誇張了點，但是這是事實。還有就是其實辦理公積金貸款手續繁瑣、審批嚴格、時間週期長；而商貸手續簡單，審批輕鬆、放款速度快。
所以說很多開發商在現在房市不景氣的情況下，想迅速**資金，可能更喜歡客戶辦理商貸，我覺得少7000多元很划算，根本不存在什麼開發商有貓膩的情況。
這就是在下的一點小小的建議，希望對樓主有所幫助。
3樓：匿名使用者
公積金好啊,能帶多少就帶多少公積金,不要聽開發公司的!你自己上網算下,差很多!
商業貸款和公積金貸款哪個好?
4樓：搜狐焦點
商業貸款和公積金貸款哪個好?
作為最為普遍的兩類貸購房款方式，商業貸款和住房公積金貸款到底有什麼區別?買房選商業貸款好還是公積金貸款好?
其實兩者都有各自的優缺點，購房者應該根據自身實際情況做出選擇!
1、住房公積金貸款利率更低在某商業銀行瞭解到，目前該行對客戶執行的是在央行基準利率(貸款期限1年以內年利率為5.35%，1-5年期年利率5.75%，5年期年利率為5.
90%)的基礎上上浮10%—13%之間的貸款利率，假如個人信用狀況良好，貸款利率則會相對低一些。
商業貸款和公積金貸款哪個好?
而在首付比例上，兩者區別不大，但住房公積金和商業貸款各有明確規定。住房公積金的首付比例會因為房屋建築面積和房齡情況不同而不同。比如，首套房新房
建築面積小於等於90平方米，首付不低於20%，建築面積大於90平米，首付不低於30%;二手房房齡在10年以內為30%，10年以上20年以內
40%，房齡20年以上30年以內50%。
商業貸款方面，部分銀行對客戶的商業貸款首套房首付比例原則上是不低於30%，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請
商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例不低於40%。不過對於一些有不良信用記錄的借款人，首付可以提高至50%;在不限購的城市,對原有的
擁有兩套及以上住房,並已結清相應住房貸款家庭，再次申請貸款，首付比例由原40%降低至30%。
2、商業貸款申請程式更簡便
商業貸款面向的各類社會公眾，額度上沒有限制，借款人貸款所能貸到的金額受貸款人自身的收入、購房的面積、所購樓盤等情況所影響，貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
與之相反，住房公積金對貸款人的條件顯得要多一些。比如必須在該中心連續繳納6個月以上且無中斷的在職職工才有條件申請住房公積金;貸款期限最長為20年，而且不能超過法定退休年齡等等。
商業貸款和公積金貸款哪個好?
此外,二者在申辦手續上繁瑣程度也不盡相同。如果要申請公積金貸款，首先借款人要向個貸科提交貸款申請表及申請資料，這裡麵包括你的收入證明等，然後個
貸科審查貸款申請、勘察現場，接著上報審貸會審批貸款，再接著受託銀行通知借款人開立還款準備金賬戶並與之簽訂貸款合同和擔保合同，然後借款人辦理抵押物
或質押權利的登記、備案等手續，這些程式走完後，再由個貸科劃撥貸款資金，受託銀行發放貸款。
商業貸款則是借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料，然後銀行會查詢個人徵信記錄，以及對有關材料進行稽核，符合准入條件即可辦理。
不過該人士也透露，雖然住房公積金貸款和商業貸款都是向購買住房缺少資金的人群貸款，但貸款物件有所不同。具體而言，住房公積金管理機構發放的住房抵押
貸款的物件，是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，相對來說是一些比較優質的客戶;商業貸款對借款人來說門檻相對低一些，一般的金融機構發放的住
房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，其物件的範圍明顯大於前者，而且更為複雜，因此銀行在對客戶
的資質稽核方面也會非常嚴格。
（以上回答釋出於2015-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：袁豫公孫博涉
具體的哪個好要根據購房者個人情況針對商業貸款與公積金貸款的區別,這兩種貸款方式有以下幾個不同點:
1.放貸主體、擔保單位與擔保方式的不同
商業貸款的放貸主體是各商業銀行,而公積金貸款的放貸主體則是北京市公積金管理中心。
為商業貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構,即中介公司,而公積金貸款的擔保單位則是北京市住房擔保中心。
中介公司給申請商業貸款的個人做的是階段性擔保,而北京市住房擔保中心為申請公積金貸款的個人所做的是全程擔保。
2.貸款申請的條件不同
申請公積金貸款的個人除需滿足申請商業貸款所需滿足的條件外,還必須滿足貸款前6個月曾連續繳納個人住房公積金或累計繳存住房公積金12個月以上。而在申請商業貸款時則沒有此項硬性規定。
3.放貸時間不同
普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸,較慢的也只需要15個工作日左右的時間;而公積金貸款需等過戶後拿到房產證,並做完房產抵押登記後才能放貸,如此一來,放貸時間較長,大概需要兩個月的時間才能拿到貸款。對於那些急於賣房套現的業主而言,買房人如果選擇用公積金貸款買房則意味休想盡早拿錢。
4.抵押權人不同
普通商業貸款,申請人是將房產抵押給銀行,即抵押給放貸方;而公積金貸款則是由申請人將房產抵押給北京市住房擔保中心,即抵押給擔保方。
5.貸款利率不同
商業貸款的房貸年利率1-5年期限為4.77%,5年以上年期限為5.04%;而公積金貸款的利率相對較低,目前1-5年期限貸款年利率為3.
0%,6-30年期限的貸款年利為4.05%,兩者相差近一個百分點。利率比商業貸款低是公積金貸款唯一的優勢。
關於公積金貸款的小貼士:
有的人認為如果公積金貸款不用,白白放在那兒就浪費了,其實不然。專家介紹,如果購房人沒有辦理公積金貸款,其存放在市公積金管理中心的公積金是可以憑買房人的購房合同原件、購房**及契稅**等相關方檔案到公積金管理中心領取,並用於商業購房貸款還貸的。而且就算沒有取出用於購房還貸,待到繳存人員60歲退休後,其繳存的全部公積金款項國家也會全部發還於本人
6樓：康波財經
商業貸款和公積金貸款的區別
7樓：易書科技
公積金貸款買房好。
公積金貸款利率低、流程複雜、手續慢、額度低、還款方式單一。
商業貸款利率高、流程相對簡單、手續快、額度高、還款方式多樣。
住房公積金貸款還款靈活。
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。
商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
8樓：庚暢睦向彤
公積金貸款利率3.84%
商業貸款利率5.94%，打85折的話5.049%貸24萬20年，公積金貸款：
每月還1438.08元商業貸款：5.
049%利率算，每月還：1590.53元便宜多少lz自己看！
滿意給分
公積金貸款和商業貸款到底有什麼區別？
9樓：康波財經
商業貸款和公積金貸款的區別
10樓：搜狐焦點
買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業貸款，具體有什麼區別，並不瞭解。
今天，就詳細地解答下二者的區別。
一、貸款條件有所不同
貸款人：
商業貸款的物件是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。而公積金貸款物件除具備商業貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。
房屋型別：
購買普通住宅，可以使用公積金貸款，購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋型別的限制。
二、貸款額度有所不同
公積金貸款，有最高額度的限制；商業貸款則沒有額度的限制。以北京為例，首套房貸款的最高額度為120萬元。如下圖所示，要貸款到300萬。
即使按照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬，但由於有額度的限制，最高只能貸款到120萬。而商業貸款，只要個人信用好、還款能力強、符合貸款條件，就可以貸款到300萬的房貸。
三、貸款流程、審批機構不同
公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。
商業貸款的流程簡單，公積金貸款的流程複雜。商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日。
四、貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
五、資金**不同
公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項貸款政策。當前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心，資金**是職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。而商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
商業住房貸款管理的主體是各商業銀行，資金**是各商業銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。
瞭解了公積金貸款、商業貸款的區別，買房時，則可以依據自己的實際情況，選擇最適合自己的貸款方式。
（以上回答釋出於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為準）
商業貸款轉公積金，商業貸款轉公積金
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。你說的這種情況下，商業貸款轉成公積金貸款挺難的，你在當時辦理都不能用公積金直接貸款，何況辦理以後呢。不過你倒是可以考慮用公積金來衝還商業貸款，這個好像是可行的...
公積金還商業貸款手續，商業貸款轉公積金貸款手續
退公積金轉還商業貸款需要滿足如下條件。1 符合商業貸款申請條件 2 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 3 原公積金購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 4 原公積金購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 5 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，...
商業貸款可以轉成公積金貸款嗎，北京商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件 符合本市住房公積金貸款申請條件 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 原商業性購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 所購房產已取得當...