1樓：一老夫
這位知友，一般人都會認為，當父母想要把房子給子女時應該不會產生費用的。但現實就是子女想要得到父母房產還是需要付出一定金錢代價的。而房產過戶則有三種方法，哪種是最省的呢？
房屋贈與
指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
房屋繼承
指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
房屋買賣
指將自己名下的房產進行買賣交易、自己名下的房產必須具備房屋產權所有證。
我們以一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產生的費用是：
繼承過戶：
280元登記費
贈與過戶：
280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。
買賣過戶：
不需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。
需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業稅(3%營業稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
從中我們可以看出，同一套房子，由於過戶方式不同，產生的過戶費用可以從最低的280元到最高的超過12萬，相差巨大。
但是在實際操作中，由於繼承的條件比較嚴苛；房產贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。所以在實際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
當然，如果當父母把房子給你後，你對該房產再次進行交易時則又將產生不同等級高低的費用哦！
2樓：90後娛樂明星
房子過戶給子女怎樣最划算後
贈與，繼承 怎樣把房子留給子女最合算
3樓：四川萬帆律師事務所
父母的財產遲早是留給孩子的，這是很多中國人認為理所當然的觀念。就目前而言，繼承、贈與和買賣是最主要的三種方式。其中，繼承需要父母去世才能辦理，當父母健在的時候，一般會採用贈與或買賣的方式。
無論是繼承、贈與或者買賣，都會發生一定的稅費，哪種方式最抵?則要視具體房產情況而定。業內人士提醒市民，假如考慮將來子女**房產時需要繳納的稅費，買賣的稅費有時候還可能低於贈與，市民最好就近找一家中介的專業人士計數，選擇最適合自己的方式。
下面以一套兩房單位為例，目前該房產的市場價約為120萬元，房產證未滿兩年，**價為40萬元。
1、贈與 首次過戶繳3%契稅
房產贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最大筆的是契稅，為房屋評估價的3%。市價120萬元的房子，契稅為3.6萬元。
假如子女在房產證滿兩年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅及個人所得稅，只需繳納少量手續費。
假如子女在受贈後不足兩年即**房子或者子女擁有多套物業，按照這種操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收 20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父子(女)共需繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣 滿兩年再轉手可少繳稅
假如父母把房產「賣」給子女，需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過兩年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬元。
當日後子女再次轉讓這套房產時，假如取得房產證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續費。
假如房產證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，假如子女將來不等房產證滿兩年即賣出房子，父子(女)之間採用買賣的方式比贈與要省錢。假如子女的房產證超過兩年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承 稅費最省
從理論上講，通過繼承的方式把房產留給子女是稅費最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世後再辦理房產過戶，只需要繳納少量的登記費和印花稅。
假如子女通過繼承方式取得房產證滿兩年後再**該房產，且是唯一住房的話，可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需繳納少量交易手續費。
即使在房產證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用為9.75萬元。
4樓：只想對你一個人好
父母將房產傳承給自己的子女，買賣、贈與、繼承到底如何取捨？
5樓：布米童藝課堂
怎麼把房子留給子女最划算？過戶、繼承還是贈與？
6樓：潘增飛
把留字去掉，直接給最划算
父母怎樣把房子留給子女最合算，繼承方式稅費最省
7樓：客家小宗
房子過戶給子女的三種方式，最省錢的方式不是繼承！
8樓：秦延醫生
父母的財產遲早是留給孩子的，這是很多中國人認為理所當然的觀念。就目前而言，繼承、贈與和買賣是最主要的三種方式。其中，繼承需要父母去世才能辦理，當父母健在的時候，一般會採用贈與或買賣的方式。
目前在廣州，無論是贈與或者買賣，都不能隨意定價，而要參考房管局的估價系統來定價，每個區域都有一個最低的評估價。假如報稅價高於評估價，就按買賣雙方的報稅價計稅;假如低於評估價，則要打回頭重新**。所以「1蚊雞」賣房在廣州行不通。
不過，一般而言，房管局的估價會低於市場價不少。舉個例子，海珠區一套樓梯樓，市場價可能是1.8萬元/平方米，評估價可能只需要3000元/平方米。
具體**是多少，建議諮詢該路段的中介人士，他們實操經驗多，多多少少對這樣的「神仙數」有底，可以給個大概的建議。
無論是繼承、贈與或者買賣，都會發生一定的稅費，哪種方式最抵?則要視具體房產情況而定。業內人士提醒市民，假如考慮將來子女**房產時需要繳納的稅費，買賣的稅費有時候還可能低於贈與，市民最好就近找一家中介的專業人士計數，選擇最適合自己的方式。
下面以一套兩房單位為例，目前該房產的市場價約為120萬元，房產證未滿兩年，**價為40萬元。
1、贈與 首次過戶繳3%契稅
房產贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最大筆的是契稅，為房屋評估價的3%。市價120萬元的房子，契稅為3.6萬元。
假如子女在房產證滿兩年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅及個人所得稅，只需繳納少量手續費。
假如子女在受贈後不足兩年即**房子或者子女擁有多套物業，按照這種操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收 20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父子(女)共需繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣 滿兩年再轉手可少繳稅
假如父母把房產「賣」給子女，需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過兩年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬元。
當日後子女再次轉讓這套房產時，假如取得房產證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續費。
假如房產證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，假如子女將來不等房產證滿兩年即賣出房子，父子(女)之間採用買賣的方式比贈與要省錢。假如子女的房產證超過兩年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承 稅費最省
從理論上講，通過繼承的方式把房產留給子女是稅費最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世後再辦理房產過戶，只需要繳納少量的登記費和印花稅。
假如子女通過繼承方式取得房產證滿兩年後再**該房產，且是唯一住房的話，可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需繳納少量交易手續費。
即使在房產證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用為9.75萬元。
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有數,如果把這數相乘,積是385,如果把這數相加
385 5 7 11,23 5 7 11 a,b,c是385的因數 abc 385 5 7 11 所以只能是 5,7,11三個數 有三個質數它們的乘積是1001這三個質數各是多少 有三個質數bai它們的乘積是du1001這三個質數各是7 11 13。因為是zhi3個數,乘dao 積為1001,又知1...