1樓：寶寶85644忍覆
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
2樓：扼殺我的憧憬
房屋和土地一併抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益衝突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價**、國債券、各種**、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。
怎麼辦理房屋抵押登記手續，房屋抵押權登記流程的辦理流程
房屋抵押登記手續的辦理 一 抵押登記申請 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案 1 房地產抵押登記申請書 2 抵押當事人的身份證明或法人資格證明 3 買房抵押貸款抵押合同 4 國有土地使用證 房屋所有權證 或 房地產證 5 可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料 6 可以證明抵押房地...
關於房屋還完貸款 撤銷抵押房子需要的手續
房屋還完貸款撤銷抵押房子需要貸款人攜帶以下四項材料到房地產交易大廳辦理即可 1 即身份證 2 房屋產權證 如是共 還要攜帶另一方的房產證 3 其它權證 4 還有銀行出具的還款證明。在辦理撤銷房屋抵押一定要注意細節，一旦出現不好的情況就會影響到您的權益，所以，辦理手續之前可以就這些問題問一問專業律師，...
天津市如何撤銷房屋抵押。本人已經把貸款還清了。想問一下去房管
在結清貸款後，銀行會出具貸款結清通知單帶著單子按一下流程辦理 第一步 借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具 關於解除房屋產 權抵押的通知 第二步 借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證 解押通知單。2，代辦的需要寫代辦委託書，無委託書是不能辦理的。擴充...