1樓：鑽誠投資擔保****
抵押人在抵押期間，轉讓已辦理登記的的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的轉讓行為無效。而黎先生及吳先生與房地產經紀公司在簽訂房屋買賣合同時因均知道所買賣的房屋已被抵押，故三方均承擔了在合同中被確認無效的相應責任。法院最後判決，房屋買賣合同和居間合同無效，黎先生自行搬走放置於吳先生家中的傢俱，中介公司將5000元押金退還黎先生。
2樓：湧醉冬
抵押不同於買賣，房屋所有人將房子抵押出去之後，還能夠使用該房子，仍然能住人並且不用考慮搬走。按照法律上明確的規定，房產抵押人在辦理抵押之後，還享有以下幾個權利：
1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，並有權取得抵押房屋的各種收益；
2、房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先徵得房屋抵押權人同意；
3、可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大於抵押房屋的價值；
4、可以將抵押房屋出租。
如果房屋抵押人沒有告訴抵押權人，也就是債權人，就私自吧將抵押的房屋賣掉，該行為最後是會被認定為無效行為。
根據法律上對抵押的明確規定，抵押人在抵押期間，轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人的轉讓行為無效。
按照房屋抵押人對被抵押的房產享有一定的權利的同時，除了上面不能私自做抵押的規定，也需要承擔一定的義務，具體的義務如下：
房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。
如抵押人對抵押房屋進行毀壞，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保，一般就是抵押人要以其他財產充抵抵押的房屋。
如果抵押房屋因不可抗力等不能歸責於抵押人的事由而毀損滅失時，就像在**中被毀壞的房子，那麼此時房屋抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。
債權人因為抵押人將房子私自賣了，最後認定該買賣行為是無效的。
債務人私自將房子賣了，怎麼辦
3樓：鑽誠投資擔保****
抵押人在抵押期間，轉讓已辦理登記的的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的轉讓行為無效。而黎先生及吳先生與房地產經紀公司在簽訂房屋買賣合同時因均知道所買賣的房屋已被抵押，故三方均承擔了在合同中被確認無效的相應責任。法院最後判決，房屋買賣合同和居間合同無效，黎先生自行搬走放置於吳先生家中的傢俱，中介公司將5000元押金退還黎先生。
4樓：寒冬已過去
不可以。房產抵押後，房產仍由房產所有人佔有和使用。且抵押時不得約定，到期不還此房歸債權人(此為流質抵押，法律禁止)
抵押房屋，未經抵押權人同意擅自出賣，是否有效
5樓：高輝律師
是無效的，也是是犯法的，若經雙方協商一致同意，則不違法。若未經對方同意，則屬於違法行為。欠錢不還拿東西抵賬需要注意方式方法，如果對方同意以物抵債的話，也是法律允許的。
但是如果未經他人的同意，就將其財物進行拿走，這是屬於一種侵犯他人財產所有權行為。不管是哪一種方式，必須要採取合法的方式。
法律分析
拿東西抵賬需要注意方式方法，和對方協商，對方同意的情況下是可以拿東西抵債的，如果未經對方同意就私自拿走和扣押他人財產的話，這樣的行為是違法的，這會構成對於他人財產權的侵犯。對於欠錢不還的，可以拿東西進行抵債。對於欠錢不還的，可以由雙方通過協商來決定拿債務人的財產來抵債，這是雙方協商的結果，是合法的。
但是，如果未經債務人同意，債權人是不可以私自扣押債務人的財產或以債務人的財產來抵債的。債權人可通過法院訴訟的方式來主張權利，並在起訴的同時，向法院申請財產保全，由法院來依法對債務人的財產進行查封、扣押或凍結。如果在判決後，債務人不主動履行的，也可以由法院採取拍賣等形式來依法處理債務人的財產，以保障債權的實現。
如果因欠債人欠債不還而發生了債務糾紛，對於糾紛的解決方式很多，如協商、調解、仲裁和訴訟等。但是債務糾紛中一些人常常為了不傷和氣，協商階段的時間拖得太長，從而坐失了很多收回欠款的良機。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十一條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
第一百二十三條 人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
《中華人民共和國刑法》 第二百七十條 將代為保管的他人財物非法佔為己有，數額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處二年以上五年以下有期徒刑，並處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法佔為己有，數額較大，拒不交出的，依照前款的規定處罰。本條罪，告訴的才處理。
6樓：誠心為您諮詢
抵押房屋，未經抵押權人同意擅自出賣，是無效的。
《擔保法》第四十九條規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
未經抵押權人同意，擅自轉讓房屋，買賣合同是否有效
7樓：桓慕凝
未經抵押權人同意簽訂的房產買賣合同，是無效的。《擔保法》第四十九條規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
房主把房子抵押給我，後來又賣給了別人。法院判決房子歸後買的人，是否合理，房子應該歸誰？
8樓：匿名使用者
根據物權法和擔保法規定，在房屋上設定抵押權必須經過登記，不登記的不能對抗第三人。
個人認為你的抵押權沒有經過登記，因為如果抵押權經過登記房主將房屋賣給第三人的不能辦理過戶。
沒經過房產部門登記的抵押不能對抗第三人，因此第三人取得房屋合法。
個人觀點，僅供參考，希望可以幫到你。
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房屋抵押的流程是什麼，房屋抵押流程
操作流程。借款人貸前諮詢 填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料 借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明 借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案 借款人具有法律效力的身份證明 符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明 抵押房產的估價報告書 鑑定書和保險單據 購建住房...
房屋抵押貸款怎麼辦理，房屋抵押貸款怎麼辦理
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。如果是全款付清，就必須與開發商協商重新辦理按揭，提供按揭的所有資料，象買按揭房一樣從銀行貸款，前提是要和開發商協調好，只有先從開發商著手一步一步...