1樓：股城網客服
操作流程。借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：
在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
拓展資料：房產抵押。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
（資料**百科-房產抵押。
房屋抵押流程
2樓：溫柔姐
房屋抵押 流程：1、準備 身份證 、戶口本、 房產證 等相關材料；2、帶著身份證明、房權證到評估公司對 抵押 房屋申請評估；3、攜頌空帶上述材料到銀行申請貸款，簽訂 借款合同 ；4、銀行核實材料後，兆猜上報上級銀行批准，上級行核實後批准貸款；5、帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，出具他項權利證書，帶著他項權利證書到銀行取走貸款。 《民法典 》第三百八十八條設立 擔保物權 ，應當依照本法和其他法律的規定訂立 擔保合同 。
擔保合同包括 抵押合同 、 質押 合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主族櫻型 債權債務 合同的從合同。主債權債務 合同無效 的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後， 債務人 、 擔保人 、 債權人 有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的 民事責任 。
房屋抵押流程
3樓：律說律答
房屋抵押流程：1、準備身份證、戶口本、房產證信裂等相關材料；2、帶著身份證明、房權證到評估公司對抵押房屋申請評估；3、攜帶上述材料到銀行申請貸款，簽訂借款合同；4、銀行核實材料後，上報上級銀行批准，上級行核實後批准貸款；5、帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，出具他項權利證書，帶著他項權利證書到銀如如行取走貸款。
法律依據。中華人民共和國民法典》第三百八十九條 【擔保物權的擔保範圍】擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、渣坦啟保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。
中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場**。
房屋抵押流程
4樓：惠企百科
1.提交材料；
2.房屋交易大廳受理材料；
3.十個工作日領證。
5樓：劉莉莎律師
房產抵押流程：
1、雙方就房屋的抵押意思飢模表示一致；
2、雙方簽訂抵押合同；
3、攜帶身份證和抵押合同向房管局辦理抵押登記。
根據《民法典》第三百九十七條規定，以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。
抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。
第四百零二條規定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
法律依據《民法典》第三百九十七條。
以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建爛好緩設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。
抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。
第四百零二條。
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登襪辯記時設立。
房產抵押的流程是什麼?
6樓：李俐
1、抵押登記申請。
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：
1)房地產抵押登記申請書；
2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
3)抵押合同；
4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;
5)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
6)可以證明抵押房地產價值的資料；
7)登記機關認為必要的其他檔案。
2、受理申請。
審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。
3、稽核。4、登記。
1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、收費發證。
1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6、立卷歸檔。
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
在我們的現實生活當中，如果涉及到最高額抵押的話，那麼肯定是需要簽訂相關的合同，同時也是需要進行登記的，登記之後就會具有法律方面的對抗效力，這樣的話如果日後發生一些問題，是可以以此為依據來維護自身的權利。
一、房產抵押登記需要提交的檔案。
辦理房產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：
1、房地產抵押登記申請書；
2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
3、抵押合同；
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
6、可以證明抵押房地產價值的資料；
7、登記機關認為必要的其他檔案。
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房屋抵押登記手續的辦理 一 抵押登記申請 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案 1 房地產抵押登記申請書 2 抵押當事人的身份證明或法人資格證明 3 買房抵押貸款抵押合同 4 國有土地使用證 房屋所有權證 或 房地產證 5 可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料 6 可以證明抵押房地...
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