1樓：
出賣方，主要是營業稅，個人所得稅。
如果滿2年，那麼不需要繳納營業稅。不然繳納5%的營業稅。
個稅是增值部分20%或總價1%，一般選擇後者。
2樓：
1）外環線以外：
營業稅：5.45%*1300000=70850元個人所得稅：2%*1300000=26000元交易手續費：89*2.5=222.5元
中介費：13000元（通過中介）
2）中環（s20——龍陽路間）：
a:不滿5年
營業稅：5.55%*（130-原買進價）=？
個人所得稅：1300000*1%=13000元交易手續費：89*2.5=222.5元
b:滿5年
營業稅：免
個人所得稅（唯一）：免
交易所得稅：89*2.5=222.5元
3）內環：
同中環一樣
3樓：高密聖亞
根據評估**、你是否首次購房、賣方是否唯一住房、是否滿五年後對號入座按以下順序
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（90平內首次1%，非首次3%），買方；
4、所得稅1%（五年外的唯一住房才能免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6.、其他營業稅5.55%（五年內繳納差額，五年外免）賣方、合同印花稅等暫免
4樓：
營業稅 普通住宅 5年內：差價×5.55% 。
（普通住宅）滿5年；免交 （普通住宅）個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％（滿5年是唯一住房免交）
區域不同標準不同。還有中介費1％
5樓：匿名使用者
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積（普通住宅免交） 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05%（免交） 國家財稅局
營業稅 普通住宅 2年內：差價×5.55% 國家財稅局
2年以上：免徵
非普通住宅 2年內：成交總額×5.55%
2年以上：差額×5.55%
個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％（滿2年是唯一住房免交） 國家財稅局
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤 部分×20％（滿2年是唯一住房免交）
土地增值稅 普通住宅 免徵 國家財稅局
非普通住宅 免徵
買賣合同公證費 （**方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×2.5‰+250元 公證處
上海二手房交易中，滿五唯一的房子都要交哪些稅費？
6樓：小小小魚生活
1、購買超過5年、住房面積低於140平方。1.5%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費。
2、購買超過5年、住房面積超過140平方。3%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費。
3、購買未滿5年、住房面積低於140平方。1.5%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費
4、購買未滿5年、住房面積超過140平方 3%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費證費。
7樓：房產諮詢與服務
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
所以，滿五唯一住房買賣需要只需要繳納契稅而已。
8樓：kyoya斯
答：關於上海二手房稅費問題首先房子已經滿5年了那麼上海二手房稅費中個稅是肯定不用交了。如果您是首次購買90平米以下的普通住宅，那麼上海二手房稅費契稅是1%。
如果是首次購買90平米以上的普通住宅，那麼契稅1.5%。除了以上兩種情況，都是3%！
營業稅方面，您這個如果是普通住宅，那麼免徵，如果是非普通住宅，稅率是：（合同價—買進價）*5.65% 。
剩下來的就是什麼交易手續費 面積*2.5元*2 製圖費什麼的加起來一百多元！
9樓：邱丨天
個稅是肯定不用交了。如果您是首次購買90平米以下的普通住宅，那麼契稅是1%。如果是首次購買90平米以上的普通住宅，那麼契稅1.
5%。除了以上兩種情況，都是3%！營業稅方面，您這個如果是普通住宅，那麼免徵，如果是非普通住宅，稅率是：
（合同價—買進價）*5.65% 。剩下來的就是什麼交易手續費 面積*2.
5元*2 製圖費什麼的加起來一百多元！
10樓：匿名使用者
看你的房子是不是普通住宅，內環245萬以下，中環到外環140萬以下，要看交易中心的評估價的！如果是，那就是些交易稅費，如果不是，那就有個差額稅，也就是你買進賣出之間的差額乘以5.65%！
你可以上房價網去評估一下你房子，和交易中心的評估出入不會很大！
要是你方便，可以告訴我面積和地段，我幫你免費評估看看！
11樓：房**
那麼，如何判斷房子是否「滿五唯一」呢？
12樓：徐雪徐雪
不要交多少稅的、就只有一點雜費。還要是中介的方面，還要付中介費咯
13樓：楊同學說生活
回答您好，上海滿五唯一的住宅的房東要繳納的稅費有1%~3%的契稅、0.05%的印花稅、5.6%的差額營業稅、0.
5%的評估費、交易費、測繪費、登記費和取證費。普通商品房需要繳納的稅費只有1%~3%的契稅和工本費。
提問上海二手房滿五唯一的70年商品住宅賣家要交哪些稅費，不是買家哈，是賣家要交哪些稅費？親！是賣家，問的是賣家！
回答二手房嗎
1、契稅。
個人購買住房屬於是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1%的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。
2、增值稅及附加。
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免徵增值稅。
3、個人所得稅。
購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免徵個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20%或計稅**的1%計算。
提問是的，親！是二手房的70年商品住宅，賣家要交哪些稅費？是指的是賣家。
回答(1)營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外**營業稅為房價的5.65%，滿5年則免徵營業稅。
(2)個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
需要繳納這些稅哦～
提問親！我問的是賣家，是賣家，不是購房者。
回答這是賣家哦～
(2)個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
這是賣家要繳納的稅哦～
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上海二手房稅費問題
14樓：
稅費名稱 **方 購買方 備註
合同公證費 總房款×0.3% 由引發方承擔
合同印花稅 總房款×0.05% 總房款×0.05% 雙方（暫免徵收）
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 2.5元/平方米×建築面積 雙方
交易登記費 ———— 80元/套
抵押登記費 ———— 商業及組合200元/套
純公積金100元/套
配圖費 ———— 25元/張
權怔印花稅 ———— 5元/本
貸款保險費、擔保費 ———— 貸款額×係數（詳見計算表）
契稅 普通住宅 ———— 總房款×1.5% 對所有個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
非普通住宅 ———— 總房款×3%
營業稅 普通住宅 5年內 房款差額×5.5% ———— 售後公房和動遷房首次轉讓可免徵營業稅（注：售後公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明）
5年上 ————
非普通住宅 5年內 總房款×5.5% ————
5年上 房款差額×5.5%
所得稅 普通住宅 總房款×1% 或 利潤×20％ ———— 1、個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，個人不負擔個人所得稅。
2、**前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還保證金。
3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。
非普通住宅 總房款×2% 或 利潤×20％ ————
土地增值稅 普通住宅 徵免 ―――― 凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免徵土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收。 ① 個人因工作調動**房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照影印件）， ② 因改善居住條件為目的**房屋（需提供新購入住房產權證）。
非普通住宅
（暫免徵收） 可以提供購房發票
應納稅額=（賣出價－**價－**的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） x 適用稅率－扣除專案合計 x 速算扣除係數。
① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除係數0；
②50%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除係數5%；
③ 100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除係數15%；
④ 增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除係數35% ————
無法提供購房發票及契稅單 轉讓收入的0.5% ————
中介費 總房款×1% 總房款×1% 或由一方支付2％
普通住房必須同時滿足以下3個條件：
1、單套建築面積140平方米以下；
2、內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下；
3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
貸款新政：
1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。但必須符合購房前人均住房面積低於本市平均水平的條件，並須提供有效證明，才能享受貸款利率和最低首付比例的優惠政策。
2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執行現行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。
4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。
自己的房子，賣房稅費有哪些，賣房子要交哪些稅費？
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36 元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200...
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